Na koniec I kw. w budowie było 1,4 mln m kw. powierzchni magazynowej - Cushman & Wakefield

W I kw. 2025 r. popyt na powierzchnie magazynowe osiągnął 1,1 mln m kw., co oznacza wzrost o ponad 16 proc. rdr, ale jednocześnie spadek o 11 proc., porównując poziom aktywności najemców ze średnią dla tego okresu z lat 2020-2024, która wynosiła 1,25 mln m kw.

"Warto przy tym podkreślić zmianę w strukturze podpisanych umów, wśród których udział renegocjacji wzrósł do rekordowego poziomu 56 proc. wolumenu transakcji najmu. Oznacza to kontynuację trendów widocznych w latach 2023-2024, gdy wskaźnik odnowień przekroczył poziom 40 proc. rosnąc o 10 pp. w porównaniu do średniej z lat 2020-2022" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Adrian Semaan, Senior Research Consultant w Cushman & Wakefield.

Jak podano, wolumen nowych umów i ekspansji wyniósł prawie 490 tys. m kw. notując spadek o 20 proc. rdr. W ocenie ekspertów, może to być jednak związane z dość dużymi krótkookresowymi wahaniami popytu oraz kumulacją finalizowanych umów najmu pod koniec ubiegłego roku, kiedy to aktywność najemców objęła aż 1,06 mln m kw.

"Aktualnie z jednej strony obserwujemy mniejszą gotowość najemców do podejmowania szybkich decyzji o ekspansji i relokacji, na co wpływa skomplikowana sytuacja geopolityczna, z drugiej – wzrost liczby zapytań o powierzchnie produkcyjne oraz te, służące obsłudze kanału internetowego. Nie wiadomo jednak, czy odbywa się to w ramach tzw. benchmarku pod preferowane renegocjacje, czy też przełoży się na wzrost popytu netto oraz rozwój nowych inwestycji. Efekt w dużej mierze uzależniony będzie od rozwoju sytuacji na rynkach zagranicznych" - ocenił Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics/E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

"Fundamenty rynku w Polsce są jednak silne. W dłuższej perspektywie sektor wspierać będą takie czynniki, jak wciąż wysoka konkurencyjność kosztowa polskiej gospodarki, czy dalszy wzrost branży e-commerce oraz trendy związane ze skracaniem i dywersyfikacją globalnych łańcuchów dostaw" - dodał.

W I kw. 2025 r. deweloperzy ukończyli prawie 680 tys. m kw. powierzchni, dzięki czemu całkowite zasoby rynku magazynowego w Polsce osiągnęły poziom blisko 35,3 mln m kw. Deweloperzy w tym okresie rozpoczęli realizację 309 tys. m kw. powierzchni przemysłowej, z czego 92 proc. stanowiły inwestycje w województwach mazowieckim i łódzkim.

"Możliwa stabilizacja globalnej polityki w zakresie handlu i bezpieczeństwa, w połączeniu z odbudową popytu i stopniową absorpcją dostępnej na rynku powierzchni magazynowej, mogą doprowadzić do ponownego pobudzenia aktywności deweloperskiej w perspektywie kolejnych 12 miesięcy" - dodał Adrian Semaan.

Z raportu wynika, że udział inwestycji spekulacyjnych w budowie obniżył się do 41 proc., co przekłada się na ok. 570 tys. m kw. powierzchni dostępnej do wynajęcia.

Jak podano, ostatni raz tak niski wolumen inwestycji spekulacyjnych odnotowano w drugiej połowie 2020 roku, a więc w początkowej fazie pandemii koronawirusa, czyli okresie bardzo wysokiej niepewności, kiedy wiele inwestycji zostało wstrzymanych.

Miesięczne czynsze bazowe utrzymały się na stabilnym poziomie 3,60–5,75 EUR/m kw. dla magazynów typu big-box i 4,00–8,25 EUR/m kw. dla projektów SBU/City Logistics. Większość bieżącej oferty dotyczy nowych, maksymalnie kilkuletnich budynków i inwestycji w trakcie realizacji ze stawkami czynszów powyżej poziomu 4,20 EUR/m kw.

Na koniec marca 2025 r. wskaźnik pustostanów osiągnął 8,5 proc. (wzrost o 1,0 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 0,3 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2024 roku).

Najwyższą wartość wskaźnika odnotowano w województwie lubuskim (22,9 proc.), świętokrzyskim (17,2 proc.) oraz dolnośląskim (11,6 proc.). Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w województwach podlaskim (0 proc.), warmińsko-mazurskim (0 proc.) i opolskim (2,4 proc.). (PAP Biznes)

doa/ asa/