Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w I-III kw. zawarto transakcje o wartości 2,68 mld euro - raport
Od stycznia do września 2024 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zawarto transakcje o łącznej wartości ponad 2,68 mld euro, co oznacza wzrost o blisko 57 proc. rdr - wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland.
W ocenie autorów raportu, na rynkach finansowych na świecie powoli obserwujemy pierwsze oznaki stabilizacji, a w ujęciu kwartalnym stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostały na niezmienionym poziomie z perspektywą spadku dla wybranych klas aktywów w nadchodzących kwartałach.
"W porównaniu z polskimi obligacjami skarbowymi, polskie nieruchomości komercyjne stają się coraz bardziej atrakcyjne, ale uwzględniając istniejące ryzyka, jeszcze trochę brakuje do przyciągnięcia większego kapitału międzynarodowego. Polska pod względem stosunku ceny do ryzyka nadal musi mocno konkurować z krajami Europy Zachodniej, przy czym główne źródła tych ryzyk takie jak konflikty zbrojne i celne, migracja czy wreszcie kryzys fiskalny pozostają wspólne dla całego kontynentu" - napisano.
Zdaniem Karoliny Wojciechowskiej, zastępcy dyrektora w dziale Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland, dzięki stabilizacji stóp kapitalizacji i wzroście stawek czynszowych aktualni inwestorzy mogą liczyć na lepsze całkowite zwroty.
"W ostatnim czasie obserwujemy również większą dynamikę transakcji na aktywach portfelowych, co pokazuje, że inwestorzy zauważają strategiczną przestrzeń do ich optymalizacji i docelowo wzrostu wartości, uwzględniając przy tym pozytywne prognozy makroekonomiczne oraz planowane na 2025 i 2026 wydatkowanie środków z Krajowego Planu Odbudowy" – dodała Wojciechowska.
Z raportu wynika, że w okresie I-III kw. 2024 r. liderem w krajowym wolumenie inwestycji są aktywa biurowe (37 proc. udziału). W tym segmencie rynku zawarto 31 transakcji, których łączna wartość wyniosła ponad 990 mln euro. Jest to ponad 3,5 razy więcej od wolumenu zanotowanego w tym samym okresie rok temu.
Na drugim miejscu na rynku inwestycyjnym znajdują się aktywa magazynowo-logistyczne (28 proc. udziału) - od stycznia zawarto umowy o łącznej wartości ponad 751 mln euro, z czego udział ostatniego kwartału wyniósł 59 proc. Wśród kupujących w ostatnim kwartale najbardziej aktywni byli inwestorzy amerykańscy, którzy zainwestowali w tę klasę aktywów ponad 255 mln euro (57 proc. kwartalnego wolumenu).
Dużym zainteresowaniem kupujących cieszyły się także aktywa mieszkaniowe przeznaczone na najem komercyjny, dla których zawarto transakcje o łącznej wartości blisko 240 mln euro.
BNP Paribas Real Estate Poland ocenia, że wprowadzone przez Europejski Bank Centralny kolejne obniżki stóp procentowych pozwalają patrzeć z nadzieją na rynek inwestycyjny i wygląda na to, że zaczynamy wchodzić w kolejną fazę cyklu koniunkturalnego.
"Według prognoz do końca roku stopa depozytowa w Europie powinna spaść do poziomu 2 proc., jednak w dłuższym horyzoncie czasowym szanse na zejście poniżej tej wartości są znikome, dlatego odbudowa wolumenów będzie procesem powolnym i wymagającym przyzwyczajenia się do nowego standardu w zakresie polityki monetarnej" - napisano.
"Niemniej jednak łączna wartość zawartych w tym roku umów będzie o ponad 65 proc. wyższa niż w 2023 r. i z dużym prawdopodobieństwem przekroczy 3,5 mld euro. Dodatkowo w tym roku najlepszy wynik w historii pod względem wolumenów transakcji osiągnie sektor najmu instytucjonalnego (PRS) wprowadzając wraz z innymi alternatywnymi klasami aktywów nową przestrzeń dla inwestorów, co w przyszłości zaowocuje pogłębieniem rynku i większą odpornością na wahania koniunktury" – dodał Mateusz Skubiszewski, starszy dyrektor, dyrektor działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland. (PAP Biznes)
doa/ gor/
