Po trzech kwartałach '25 w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano 2,6 mld euro - raport

"W trzecim kwartale tego roku w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano 0,8 mld euro, z czego aż ponad 324 mln euro pochodziło od inwestorów krajowych – to rekord aktywności lokalnego kapitału. Tym samym wolumen inwestycyjny w Polsce od początku roku wyniósł łącznie 2,6 mld euro (23 proc. udziałów posiadał kapitał polski), a biorąc pod uwagę toczące się transakcje, eksperci Colliers przewidują jego wzrost do 4,5 mld euro na koniec roku. Oczekują też wyższej aktywności inwestycyjnej w 2026 r." - napisano w komunikacie prasowym poświęconym raportowi.

Krajowi inwestorzy podwoili zeszłoroczny udział w inwestycjach (wzrost z 10 do 23 proc.), a w ciągu trzech kwartałów 2025 r. przekroczyli wyniki z całego poprzedniego roku (0,6 mld euro w okresie I-III kw. 2025 v. 0,5 mld euro w 2024). Dla porównania, w latach 2017–2022 roczne inwestycje krajowego kapitału wynosiły średnio "100 mln euro, podano też w informacji.

Trzy czwarte kapitału przyciągnął sektor biurowy (420 mln euro), z kolei 115 mln euro zainwestowane zostało w sektor handlowy (20 proc. udział). Jednak pomimo najwyższej od lat płynności na obu tych rynkach, Polska odnotowała spadek wartości transakcji o 6 proc. rok do roku - wskazano.

"Coraz więcej prywatnych inwestorów w Polsce dostrzega w nieruchomościach atrakcyjną formę lokowania środków finansowych, chociażby ze względu na większe zyski w porównaniu do innych opcji inwestycyjnych. Można więc przypuszczać, że będzie ona zyskiwać na znaczeniu, co cieszy, ponieważ pod względem aktywności lokalnego kapitału w tym sektorze mamy wiele do nadrobienia w porównaniu do Europy Zachodniej, w szczególności do Wielkiej Brytanii, Niemiec i Francji. Niższy udział niż w Polsce odnotowuje jedynie Słowacja, a nasz wynik jest zbliżony do Rumunii, gdzie lokalny kapitał stanowi 29 proc. udziału" - powiedział cytowany w komunikacie Piotr Mirowski, senior partner z Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.

Największą aktywność inwestycyjną na polskim rynku pod względem płynności, jak i łącznej wartości transakcji w 2025 roku odnotował rynek biurowy (35 proc. udziału w rynku od początku roku) oraz rynek nieruchomości produkcyjno-magazynowych (34 proc.). Jak wskazano, bardzo wysoka płynność utrzymywała się w sektorze nieruchomości handlowych (18 proc. udział). Rosną inwestycje w sektorze mieszkań na wynajem – w tym roku inwestorzy wydali w tym segmencie ponad 200 mln euro, a kolejne 600 mln euro ma zostać zainwestowane do końca roku.

Największy udział w rynku polskim utrzymują inwestorzy z Europy Zachodniej – 29 proc. (ponad 700 mln euro), polscy (23 proc.) oraz amerykańscy – 15 proc.

Zdaniem Piotra Mirowskiego, w średnim okresie rysuje się perspektywa wzrostów liczby i wartości inwestycji w polskie nieruchomości, dokonywanych także przez lokalny kapitał.

"Biura i magazyny w Polsce są obecnie wyceniane znacznie niżej niż w Europie Zachodniej. U nas najlepsze nieruchomości magazynowe kosztują do ok. 1 tys. euro za m kw., podczas gdy w Niemczech ponad 2 tys. euro. Podobnie biurowce – w Polsce wartość kapitałowa najlepszych aktywów wynosi 5 tys. euro, tam ponad 15 tys. euro. Ponieważ różnice w wycenach nie wynikają z jakości aktywów, to coraz więcej polskich inwestorów prywatnych dostrzega w tym szansę. Cenią stabilność i przejrzystość rynku, instytucjonalne standardy oraz bezpieczeństwo transakcji, co zachęca ich do lokowania kapitału w nieruchomości" - dodał partner w Colliers.

Według raportu Colliers "The CEE Investment Scene Q1–Q3 2025", wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w regionie Europy Środkowo-Wschodniej przekroczył 7 mld euro, co oznacza wzrost o 38 proc. rok do roku. Ponad 70 proc. całkowitej wartości transakcji przypadło na Polskę (2,6 mld euro) i Czechy (2,5 mld euro).

"Colliers prognozuje, że całkowity wolumen inwestycyjny w CEE w 2025 r. osiągnie 10–11 mld euro, co potwierdza rosnące zaufanie inwestorów i powrót regionu na ścieżkę trwałego wzrostu. Patrząc w przyszłość, oczekuje się wzrostu wolumenu transakcji w IV kwartale 2025 roku oraz na początku 2026 roku, wspieranego przez poprawiające się fundamenty rynkowe, stabilny wzrost czynszów i łatwiejszy dostęp do finansowania dłużnego. Wskaźniki pustostanów w sektorach przemysłowym i biurowym osiągają najniższy poziom, podczas gdy segmenty handlowy i mieszkaniowy nadal przyciągają selektywny kapitał" - napisano w komunikacie. (PAP Biznes)

tom/ asa/