Podaż mieszkań na rynku PRS w Polsce przekroczyła 20 tys. - raport
Całkowita podaż mieszkań dostępnych na rynku PRS (Private Rented Sector) w Polsce przekroczyła 20 tys., a kolejne 10 tys. jest w budowie - wynika z raportu CRIDO i Savills.
Jak podano w raporcie, najwięcej mieszkań PRS powstaje w Warszawie i Gdańsku (blisko 2,5 tys. w każdym z tych miast), następnie w Poznaniu (niespełna 2 tys.) i we Wrocławiu oraz Krakowie (ponad 1,2 tys. w każdym z tych miast), zaś w pozostałych miastach w budowie jest ok. 400 lokali.
Jacek Kałużny, dyrektor działu Operational Capital Markets w Savills, ocenił, że porównywanie obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym z rokiem 2023, kiedy funkcjonował program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.", jest mylące, gdyż program ten spowodował skokowy wzrost cen mieszkań i istotnie, choć przejściowo, skrócił tempo ich sprzedaży.
"Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym ma swoje konsekwencje dla inwestorów z sektora PRS. W największych miastach deweloperzy nadal podchodzą z rezerwą do transakcji sprzedaży całych budynków funduszom inwestycyjnym, które nie są w stanie zapłacić ceny akceptowalnej przez nabywcę indywidualnego. Wynika to z faktu, że mimo pewnego spowolnienia, rynek sprzedaży indywidualnej znajduje się nadal w lepszej kondycji niż w wyjątkowo trudnym 2022 roku. W takich warunkach część nowych projektów PRS nadal będzie powstawać na działkach komercyjnych, które nie mogą być zabudowane mieszkaniami na sprzedaż indywidualną" - powiedział Kałużny.
Z kolei na rynku najmu po okresie niewielkiej korekty - jak podano - utrzymuje się pewna stabilność czynszów, a na rynkach, na których zanotowano wzrost czynszów był on nadal niższy od tempa inflacji w 2024 r.
"PRS to młode dziecko na rynku nieruchomości. Jest on nie do końca uregulowany prawnie i podatkowo. Nadal jest tu dużo do zrobienia. Dla inwestorów wyzwaniem jest także otoczenie prawne, w którym wciąż jest wiele niepewności. Często to nie wskaźniki stricte finansowe, jak np. te dotyczące założeń w obszarze kosztów operacyjnych czy zakładanych stawek najmu są wyznacznikami opłacalności danego projektu, ale kwestie związane z podatkiem od nieruchomości, VAT, czy podatkiem u źródła" - oceniła Anna Pleskowicz, partner w firmie doradczej CRIDO.
Savills to firma doradcza działająca na rynku nieruchomości. Posiada sieć ponad 700 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie.
CRIDO od prawie 20 lat prowadzi doradztwo w zakresie: finansowym, prawnym, podatkowym, nieruchomościowym, digitalowym i transakcyjnym (M&A). Firma pozyskuje także finansowanie na rozwój przedsiębiorstw. (PAP Biznes)
doa/ osz/