Podaż powierzchni biurowych w '24 osiągnęła poziom 34,74 mln m kw. - raport REDD
W 2024 roku całkowita podaż powierzchni biurowych osiągnęła rekordowy poziom 34,74 mln m kw., w porównaniu do 32,2 mln m kw. w 2023 roku - wynika z raportu grupy REDD. Eksperci uważają, że 2025 rok będzie czasem ewolucji i stabilizacji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.
Raport analizuje sytuację na rynku dla głównych regionów magazynowych – od Warszawy przez Śląsk, Wrocław i Trójmiasto po Poznań, Łódź i Kraków.
Z raportu wynika, że w 2024 roku całkowita istniejąca podaż magazynowa osiągnęła 34.741.600 m kw., co stanowi najwyższy poziom w analizowanym okresie i oznacza, że w ciągu trzech lat rynek urósł o ponad 40 proc.
Jak podano, mimo tej dynamicznej ekspansji w 2024 roku, pojawiają się wyzwania związane z potencjalną nadpodażą w niektórych regionach, takich jak Polska Centralna (współczynnik pustostanów 10,1 proc.) oraz Wrocław (10,5 proc.), co w ocenie ekspertów może prowadzić do korekt czynszowych i dłuższego procesu komercjalizacji.
"Taka sytuacja rodzi dwa istotne zagrożenia. Po pierwsze, wzrost pustostanów generuje presję na obniżkę czynszów, co wpływa na rentowność projektów deweloperskich. Po drugie, wydłużony proces komercjalizacji nowych obiektów może skutkować stagnacją inwestycyjną w przyszłości" - powiedziała, cytowana w raporcie, Anna Dominiak, Real Estate Account Manager w REDD.
Dodała, że podobna sytuacja może dotyczyć Górnego Śląska, który stanowi jeden z najważniejszych węzłów logistycznych w kraju. Aktualny współczynnik pustostanów wynosi tam 8,5 proc.
"Mimo że region ten charakteryzuje się zdolnością do absorpcji nowej powierzchni, nadmierna podaż może prowadzić do konieczności korekt czynszowych, co może mieć długofalowy wpływ na strukturę rynku" - powiedziała Anna Dominiak.
W raporcie podano, że Warszawa, Wrocław i Poznań wyróżniają się stabilnym popytem, co pozwala na szybsze wynajmowanie nowych powierzchni przy atrakcyjnych stawkach. Sektor e-commerce odpowiadał za jedną trzecią wynajętej powierzchni, stymulując rozwój magazynów miejskich i +last mile+.
W 2024 roku na rynek trafiło ponad 2,6 mln m kw. nowej powierzchni, z czego największa podaż została odnotowana we Wrocławiu (519 tys. m kw.), Warszawie (461 tys. m kw.) oraz na Górnym Śląsku (356 tys. m kw.).
"W 2024 roku polski rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych utrzymał stabilny wzrost mimo wyzwań, takich jak spowolnienie gospodarcze, ograniczony dostęp do kapitału czy wysoka inflacja. W ubiegłym roku zasoby powierzchni magazynowej wzrosły w Polsce o ok. 10 proc. rdr i w 2025 roku przekroczą 35 mln m kw.” - powiedział, cytowany w raporcie, Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska.
„Już od połowy roku widać było ożywienie na rynku, co chwila pojawiały się informacje o kolejnych negocjacjach, a ostatecznie łączna wartość transakcji osiągnie około 4,5 miliarda euro. (…) Wydaje się, że to ożywienie powinno utrzymywać się w 2025. To z pewnością będzie korzystne dla całego rynku, gdyż wzrost płynności powinien i zwiększyć apetyt deweloperów na nowe projekty, i apetyt inwestorów na zakupy” - dodał Paweł Toński, prezes Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK).
Autorzy raportu przewidują, że w 2025 roku Polska umocni swoją pozycję jako dynamicznie rozwijający się hub logistyczny w Europie, jednocześnie stając się rynkiem bardziej świadomym ekologicznie i efektywnym energetycznie.
„Rynek wynajmu powierzchni magazynowych w Polsce przechodzi obecnie fazę stabilizacji po okresie dynamicznego wzrostu. Kluczowym motorem popytu pozostają sektor e-commerce oraz handel detaliczny plus coraz częściej produkcja, które generują znaczne zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty" - powiedział, cytowana w raporcie, Tomasz Puch, Founder & CEO BTV.
„Kluczowym trendem będzie stopniowa kompresja wskaźnika pustostanów w kierunku 6-7 proc., przy jednoczesnym utrzymaniu stabilnego popytu, zwłaszcza ze strony sektora 3PL, e-commerce i produkcji" - dodał Paweł Sapek, SVP, Regional Head Central Europe w Prologis.
Wskazał, że w takich warunkach deweloperzy będą mogli wykazywać większą elastyczność w negocjacjach dotyczących starszych powierzchni magazynowych, co stworzy nowe możliwości dla najemców.
„Patrząc w przyszłość, rok 2025 zapowiada się jako okres dalszej odbudowy popytu i aktywności inwestycyjnej. Wzrost zainteresowania najemców oczekiwany jest przede wszystkim na rynkach regionalnych, które w ostatnich latach mierzyły się z większymi wyzwaniami. Dalsza ekspansja oraz modernizacja istniejących zasobów nieruchomości magazynowych będą kluczowe dla utrzymania konkurencyjności” - powiedział Norbert Kowalczyk, Asset & Leasing Manager w Griffin Capital Partners.
Grupa REDD to firma technologiczna, która jest dostawcą danych o nieruchomościach komercyjnych w regionie CEE. Dane REDD wykorzystuje GUS do raportowania do Eurostatu. (PAP Biznes)
gaw/ osz/
