Rozbieżność dynamiki cen mieszkań na rynkach pierwotnym i wtórnym może oznaczać spadek popytu
Rozbieżność dynamiki cen mieszkań ofertowych na rynkach pierwotnym i wtórnym w II kw. 2025 r. może oznaczać spadek popytu - podano w raporcie Narodowego Banku Polskiego.
"W II kw. 2025 r. dynamika cen ofertowych na rynkach pierwotnych kształtowała się na dodatnim poziomie w przedziale od 1,1 proc. - 2,0 proc., co sugeruje nieznaczny wzrost oczekiwań cenowych deweloperów. Na rynkach wtórnych na pogorszenie się nastrojów oferentów mieszkań wskazują niższe niż w I kw. 2025 r. dynamiki wynoszące 0,2 proc. w 10. miastach (największych - PAP) oraz 0,4 proc. w 6. miastach, jak również ujemna dynamika dla Warszawy kształtująca się na poziomie -0,5 proc. Taka rozbieżność może odzwierciedlać spadek popytu, co z kolei może oznaczać, że rynek wtórny pozostaje bardziej wrażliwy na zmiany sytuacji popytowej, podczas gdy deweloperzy opierają swoje strategie cenowe na długofalowych oczekiwaniach" - podaje NBP.
Według NBP na rynku pierwotnym (RPT) odnotowano zróżnicowane zachowania cen transakcyjnych w zależności od analizowanych rynków. W II kw. 2025 r. w 6. miastach oraz w Warszawie dynamiki cen transakcyjnych w ujęciu kwartalnym wzrosły do poziomu 1,5 proc. (z -0,3 proc. w I kw. 2025 r.) w 6. miastach oraz do ujemnego poziomu -0,1 proc. (z -0,7 proc.) w Warszawie.
W 10-ciu największych miastach w II kw. 2025 r. dynamika cen nie zmieniła się znacząco i wyniosła 0,1 proc., po notowanych kwartał wcześniej 0,3 proc., co wskazuje wg NBP na stopniową stabilizację sytuacji.
"Większość analizowanych miast odnotowała ujemne urealnione dynamiki cen transakcyjnych zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym, niezależnie od zastosowanej deflacji (zarówno CPI, jak i zmiany wynagrodzeń). Wyjątkiem były ceny transakcyjne na rynku 6. miastach, gdzie ze względu na wysoką nominalną dynamikę, również ta urealniona ukształtowała się na dodatnim poziomie i wyniosła 1,3 proc." - dodano.
Na rynku wtórnym (RWT) w II kw. 2025 r. kwartalne nominalne dynamiki cen transakcyjnych mieszkań kształtowały się w ocenie NBP na niskich lub ujemnych poziomach.
Na rynkach 10-ciu największych miast obserwowano stabilizację dynamiki na poziomie 0,8 proc., w 6 miastach spadek do -1,2 proc. z 0,2 proc. w poprzednim kwartale, natomiast w Warszawie sytuacja nieznacznie zmieniła się względem poprzedniego kwartału – wskaźnik wyniósł -1,7 proc. względem -1,8 proc. w poprzednim kwartale.
"Analogicznie do rynku pierwotnego, na rynku wtórnym realne ceny transakcyjne (skorygowane o CPI i wynagrodzenia) charakteryzowały się niskimi lub ujemnymi wartościami, co potwierdza korektę cenową w ujęciu realnym, mimo pozornej stabilizacji nominalnej oraz świadczy o nieznacznie zwiększającej się dostępności mieszkań w sensie ekonomicznym" - dodano. (PAP Biznes)
tus/ gor/
