Sprzedaż nowych mieszkań w październiku utrzymała się na stabilnym poziomie - Tabelaofert.pl

"Wynik października pokazuje, że rynek mieszkaniowy działa wciąż na bardzo wysokich obrotach. Popyt jest realny i ma solidne podstawy – nie był to jednorazowy efekt, ale trwała potrzeba zakupowa, którą tylko częściowo przyspieszyła jawność cen. Kupujący są aktywni i dobrze przygotowani do decyzji" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki wiceprezes i założyciel Tabelaofert.pl.

Największy wzrost średniej ceny m kw. w październiku odnotowano w Warszawie (+1,9 proc.) i – jak podano - to jedyne z dużych miast, w którym podaż mieszkań nie nadąża za popytem. Wzrost cen pojawił się również w Poznaniu (+1,7 proc.), mimo że tam wybór nowych mieszkań jest dużo większy. W górę poszły też ceny we Wrocławiu (+0,4 proc.).

Największe spadki odnotowano w Lublinie (–3,6 proc.) i Bydgoszczy (–2,1 proc.). Spadki zanotowano również w aglomeracji Śląskiej (-1,3 proc.), Trójmieście (–1,2 proc.), Krakowie (–1,2 proc.) i Łodzi (–0,5 proc.). W Szczecinie średnia cena pozostała praktycznie bez zmian (+0,1 proc.).

W ujęciu rocznym mieszkania na rynku pierwotnym nadal są droższe niż przed rokiem – średnio o 2,5 proc. Największy wzrost średniej ceny m kw. zanotowano w Trójmieście (+9,7 proc.) oraz w Bydgoszczy (+8,7 proc.), co wskazuje na utrzymującą się presję cenową w tych lokalizacjach. Miasta, gdzie ceny spadły to Warszawa - średnia cena m kw. była w październiku o 0,08 proc. niższa niż rok temu, a w Krakowie spadek wyniósł 2,8 proc.

Z danych wynika, że co szósty deweloper zmienił cennik - obniżki zanotowano w 8,1 proc. przypadków, a podwyżki w 7,1 proc.

"Rynek mieszkaniowy trzeba analizować lokalnie – nawet w ramach jednego miasta sytuacja może być skrajnie różna. W Warszawie, na Mokotowie, w jednym z naszych projektów właśnie podnosiliśmy ceny. Ale już w Ursusie, gdzie jest duża podaż i mocna konkurencja, deweloperzy nadal udzielają wysokich rabatów i na podwyżki nie ma przestrzeni" – dodała Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca rednet24 firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań dla deweloperów.

Jak podano, w wielu lokalizacjach obserwować można rekordową podaż, natomiast w Warszawie oferta pozostaje ograniczona.

"W innych miastach deweloperzy skupiają się dziś na wyprzedaży gotowych mieszkań. W stolicy natomiast liczba lokali w budynkach oddanych do użytkowania jest stosunkowo niewielka – odpowiada zaledwie 0,59 kwartału sprzedaży" - dodał Robert Chojnacki.

Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa typowych mieszkań, liczona dla 10 największych rynków w Polsce, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczy ludności. Trójmiasto zawiera Gdańsk, Gdynię i Sopot, a Aglomeracja Śląska w metodologii ograniczona jest do miast na prawach powiatu, które ją tworzą. (PAP Biznes)

doa/ gor/