Profil:
VICTORIA DOM SPÓŁKA AKCYJNAVictoria Dom liczy, że w '25 sprzeda 1,2-1,5 tys. mieszkań; planuje kolejną emisję obligacji
Victoria Dom liczy, że w 2025 r. sprzeda 1,2-1,5 tys. mieszkań, a w perspektywie kilku lat chce sprzedawać ok. 2-2,5 tys. mieszkań - poinformowali przedstawiciele zarządu podczas konferencji. Spółka planuje wyjść na rynek z kolejną emisją obligacji o wartości 60-110 mln zł.
"Powiększamy bank ziemi, także w Krakowie, czy Trójmieście (...). Staramy się iść w kierunku tego, by na stałe ok. 2-2,5 tys. mieszkań sprzedawać w perspektywie kilku lat, jeśli warunki rynkowe będą wspierać popularny segment mieszkaniowy" - powiedział wiceprezes Waldemar Wasiluk.
"Przez ostatnie kwartały traciliśmy wolumen, bo nie było dostępnych kredytów, ale I kw. był całkiem przyzwoity, II kw. też rozpoczął się dobrze i realnie na koniec maja pewnie będziemy mieli sprzedane więcej niż w ostatnich dwóch kwartałach, więc powinniśmy odbijać sprzedażowo w ciągu najbliższych kilku miesięcy. (...) Liczymy, że ten rok zakończymy z poziomem 1.200-1.500 mieszkań. Nie jest to coś, o co powinniśmy się obawiać, raczej planować biznes na kolejne kwartały" - dodał.
Victoria Dom sprzedała w I kwartale 2025 roku 278 mieszkań, co oznacza wzrost o 81 proc. kdk oraz spadek o 17 proc. rdr.
W 2024 r. deweloper sprzedał 1.014 mieszkań, wobec sprzedaży na poziomie 2.020 w 2023 roku.
Victoria Dom w Polsce aktualnie realizuje projekty na terenie Warszawy, Krakowa i Trójmiasta. Spółka rozwija także działalność w Niemczech: w Berlinie i Lipsku. Na rynek trójmiejski grupa weszła w styczniu 2025 r.
"Wydaje się, że w ciągu najbliższych lat rynek trójmiejski będzie rozwijał się bardziej dynamicznie niż krakowski - przede wszystkim dlatego, że jest tam większa dostępność gruntów" - ocenił Wasiluk.
Jak poinformował, w najbliższych latach grupa nie planuje dalszej ekspansji poza rynki, na których już działa.
"Ale jeśli będzie okazja, by kupić dewelopera, który ma ciekawy bank ziemi i ekspozycję na inne miasta - też będziemy na to patrzeć. (...) Konsolidacja rynku działalności deweloperskiej postępuje" - dodał.
Grupa w 2024 r. odnotowała przychody na poziomie 983,7 mln zł, co stanowi wzrost o 5 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. EBITDA wyniosła 304,4 mln zł, co stanowi wzrost rdr o 11 proc., a zysk netto 200,9 mln zł, czyli o 9 proc. więcej rdr.
"Kolejne dwa-trzy lata będziemy pokazywać większe zyski, ale one są +papierowe+. (...) Ceny gruntów wzrosły, a dodatkowo mamy dużo więcej kosztów towarzyszących inwestycjom" - powiedział prezes.
W 2024 r. KNF zatwierdziła prospekt Victorii Dom sporządzony w związku z ofertą publiczną obligacji emitowanych w ramach III publicznego programu emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 400 mln zł.
W przeprowadzonej w kwietniu 2025 r. emisji spółka przydzieliła obligacje o łącznej wartości nominalnej 180 mln zł. W styczniu w ramach publicznej emisji obligacji Victoria Dom pozyskała 50 mln zł.
"Aktywnie od początku roku mamy nowy prospekt, zrobiliśmy dwie emisje, będziemy planować trzecią, która rozpocznie się pewnie w ciągu najbliższych dni" - powiedział prezes.
Jak poinformował, emisja będzie na poziomie 60-110 mln zł.
"Staramy się mądrze zarządzać, chcemy unikać tego, co niektórych z naszego biznesu choćby komercyjnego spotyka, gdzie zbyt agresywne struktury finansowe i wahania na rynku doprowadzają do problemów. Mieszkaniówka ma trochę inną strukturę. Myślę, że to, co dzieje się na rynku komercyjnym (...) i nie ma kupujących, to jest problemem np. Ghelamco, a w przypadku mieszkaniówki to jest łatwiejszy produkt" - powiedział Wasiluk.
Spółka nie obawia się o sentyment na rynku obligacji.
"Obniżka stóp proc. i polepszenie perspektyw sprzedaży powoduje, że myślę, że emisję będziemy zamykać z sukcesem. Nie jest to też emisja, której celem jest pozyskanie nowych środków, a spłata droższych obligacji, które zapadają w przyszłym roku" - dodał prezes. (PAP Biznes)
doa/ osz/
