W '25 może rosnąć aktywność na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce - CBRE
W 2024 r. łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce przekroczy kwotę 4,5 mld euro, w porównaniu do nieco ponad 2 mld euro w 2023 r. - szacuje firma doradcza CBRE. Aktywność na rynku w 2025 r. może być jeszcze wyższa dzięki kolejnym obniżkom stóp proc. w strefie euro.
"Kolejne spodziewane obniżki stóp procentowych i idący za nimi spadek kosztów finansowania spowodują większą aktywność kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych. Widzimy pozytywny trend, więcej inwestorów patrzy przychylnie na polski rynek i rośnie liczba zapytań ze strony funduszy inwestycyjnych. Polski rynek ma świetne fundamenty, a zwroty z inwestycji do osiągnięcia w Polsce są relatywnie lepsze niż w Europie Zachodniej. W 2025 roku spodziewamy się wysokiej aktywności na rynku magazynowym, gdzie pula inwestorów jest znacząca. Będziemy także obserwować stopniowy powrót kapitału na rynek biurowy. Wyższą aktywność zaobserwujemy także w sektorze Living. Spodziewamy się, że rok 2025 na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne może być jeszcze bardziej intensywny niż obecny" - napisano w komunikacie.
CBRE podało, że w 2024 r. istotne transakcje miały miejsce w każdym sektorze rynku nieruchomości komercyjnych. Na rynku biurowym odbyła się największa w Europie w tym roku transakcja sprzedaży budynku Warsaw UNIT szwedzkiej spółce Eastnine AB.
"Rok 2024 na rynku biurowym to moment, w którym dzięki korekcie na rynku, dobrej jakości obiekty można było kupić w relatywnie atrakcyjnych cenach, z czego inwestorzy skrzętnie korzystali. Z drugiej strony, przybyło lokalnego kapitału, który poszukiwał okazji, np. budynków z wysokimi pustostanami lub nadających się pod zmianę funkcji (np. na akademiki czy mieszkania), które notowały bardzo atrakcyjne poziomy cenowe, często poniżej wartości odtworzeniowej. Podaż nowych biur jest bardzo ograniczona, a deweloperzy powściągliwie podchodzą do nowych inwestycji. Ta sytuacja przyciągnie inwestorów, zarówno w Warszawie, jak i podmioty zainteresowane najlepszymi aktywami w największych miastach w regionach" - napisano w komunikacie.
CBRE zakłada, że w 2025 roku będzie pojawiać się coraz więcej polskiego prywatnego kapitału.
W ocenie firmy bardzo płynny pozostaje rynek magazynowy, a wiele transakcji realizowanych było też w sektorze handlu. Wzrost aktywności oczekiwany jest w sektorze Living.
"Może to wynikać z faktu, że jest to sektor, w którym transakcje odbywają się w złotówkach, a na spadek stóp procentowych w Polsce cały czas czekamy. Na rynku mieszkaniowym widzimy schłodzenie wolumenów sprzedaży, dzięki czemu niektórzy deweloperzy będą bardziej skłonni, by rozmawiać o sprzedaży całych budynków z funduszami inwestycyjnymi lokującymi środki w PRS" - napisano.
CBRE to firma doradcza świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjną. (PAP Biznes)
doa/ ana/
