W I kw. zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły ponad 13 mln m kw.- Cushman & Wakefield

"Na koniec pierwszego kwartału tego roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce wynoszą nieznacznie powyżej 13,0 mln m kw. Sumaryczna wielkość oddanych projektów w I kwartale była najniższa od 2005 roku i wyniosła jedynie 8.000 m kw. W kolejnych miesiącach spodziewamy się oddania do użytkowania pojedynczych budynków, natomiast aktywność deweloperska nadal pozostaje w stagnacji. Szacujemy, że w całym 2025 roku rynek powiększy się o ok. 175.000 m kw., a w 2026 roku o jedyne 100.000 m kw. Większa skala nowej podaży jest spodziewana dopiero po 2027 roku" - powiedziała cytowana w komunikacie prasowym Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

Jak podano, aktywność najemców w pierwszych trzech miesiącach roku wzrosła o 16 proc. rdr w Warszawie i o 27 proc. rdr w miastach regionalnych. Jednocześnie wolumen nowej podaży wciąż pozostaje w fazie stagnacji, a ożywienie jest spodziewane dopiero w 2027 roku.

Według twórców raportu, w ciągu ostatnich trzech lat na rynku biurowym w Polsce widoczny jest spadek wolumenu nowej powierzchni w budowie.

Dodano, że pomimo rozpoczęcia w tym czasie budowy pojedynczych biurowców, ogólna skala realizowanych projektów pozostaje na niskim poziomie, przykładowo w Warszawie obecnie jest to ok. 180.000 m kw. (dla porównania na początku 2020 roku było to blisko 750.000 m kw.). W miastach regionalnych w realizacji pozostaje około 200.000 m kw., w porównaniu do 850.000 m kw. sprzed pandemii.

Jak podano, w ubiegłym kwartale do użytku oddano jedynie dwa projekty biurowe: nową, warszawską siedzibę CD Projekt (5.600 m kw.) oraz poznański biurowiec Dymka 188 (2.400 m kw. – Dom Medialny Św. Wojciech).

Dodano, że całkowita aktywność najemców na największych rynkach biurowych w Polsce wyniosła w pierwszym kwartale ok. 338.000 m kw., co oznacza przeciętny wzrost o 22 proc. rdr. Na wzrost popytu pracowała zarówno Warszawa, jak i miasta regionalne. W stolicy firmy podpisały umowy na łączną powierzchnię ponad 160.000 m kw., co mimo relatywnie niedużej wielkości oznacza wzrost o ok. 16 proc. względem analogicznego okresu ubiegłego roku.

"Na rynkach regionalnych sumaryczny popyt był wyższy od tego zanotowanego w Warszawie i wyniósł prawie 177.000 m kw., co stanowi 27-procentowy wzrost rdr. Na stronę popytową największy wpływ niezmiennie wywierały firmy z branży IT, ale też z sektora usługowego i produkcyjnego. W strukturze transakcji w regionach przeważały umowy renegocjacji odpowiadające za 48 proc. popytu, nowe umowy nieznacznie im ustępowały, mając 43 proc. udział w podpisanych w tym czasie umowach najmu" - powiedział cytowany w komunikacie Michał Galimski, Partner, Head of Regional Markets, Cushman & Wakefield.

Jak podano, średni wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec I kwartału 2025 roku wyniósł 14,1 proc., co stanowi spadek o 0,2 pp. względem IV kwartału 2024 roku oraz 0,4 pp. rdr. W stolicy wskaźnik niewynajęcia spadł o 0,1 pp. względem poprzedniego kwartału i wyniósł 10,5 proc. W miastach regionalnych zaobserwowano zarówno spadki, jak i wzrosty dostępnych powierzchni. Niższa dostępność powierzchni biurowej dotyczyła Katowic i Krakowa. Z kolei wzrost pustostanów o ponad 1 pp. zanotował Poznań i Wrocław.

"Wskaźnik niewynajęcia dla miast regionalnych pozostaje podwyższony i wynosi średnio 17,5 proc. Należy jednak podkreślić, że na wszystkich rynkach biurowych objętych analizą dostępna powierzchnia wyniosła 1,84 mln m kw., co oznacza spadek o 2 proc. względem pierwszego kwartału ubiegłego roku" - powiedział cytowany w komunikacie Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.

Cushman & Wakefield poinformował, że w marcu 2025 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły przeciętnie 24,00-27,00 EUR/m kw./miesiąc w strefie Centrum oraz 15,00-18,50 EUR/m kw./miesiąc w lokalizacjach poza centralnych. Wzrosty czynszu zaobserwowano przede wszystkim w nowo oddawanych budynkach w Centrum. Z kolei w budynkach istniejących (w strefach centralnych i poza centralnych) o wysokim poziomie obłożenia, czynsze rosły na poziomie zbliżonym do wskaźnika inflacji, poprzez indeksację czynszu ofertowego.

"W miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 13,00-17,00 EUR/m kw./miesiąc, jednocześnie stawki czynszu wyższe od średniej odnotowywane są w budynkach nowo oddawanych lub atrakcyjnie zlokalizowanych. Wyższe koszty budowy, wykończenia powierzchni oraz finansowania inwestycji nadal wywierają znaczący wpływ na kształtowanie polityki czynszowej projektów nowo budowanych. Wysokość czynszu w istniejących biurowcach pozostaje uzależniona od atrakcyjności budynku dla potencjalnych najemców oraz sytuacji na konkretnym rynku" - powiedział cytowany w komunikacie Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield. (PAP Biznes)

mbi/ asa/