W I poł. '25 zanotowano wzrost popytu na biurowych rynkach regionalnych - Cushman & Wakefield

Na koniec II kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce wyniosły około 13,1 mln m kw.

"Do końca czerwca do użytku oddano przede wszystkim budynki biurowe zlokalizowane w Warszawie. W regionach ukończono bowiem budowę zaledwie jednego biurowca. Tym samym poziom nowej podaży w pierwszej połowie tego roku wynoszący niecałe 88 0000 m kw. był zbliżony do rezultatu z analogicznego okresu w roku 2011" - powiedziała cytowana Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

Wskazano, że największe oddane do użytku w Warszawie biurowce do końca II kwartału to The Bridge (47 000 m kw. – Ghelamco) oraz Office House (27 800 m kw. – Echo Investment).

W miastach regionalnych ukończono z kolei budynek Dymka 188 w Poznaniu (2 400 m kw. – Dom Medialny Św. Wojciech).

"W budowie znajduje się obecnie 325 000 m kw., z czego 135 000 m kw. przypada na rynek warszawski a 190 000 m kw. na regiony. Według szacunków Cushman & Wakefield polski rynek biurowy powiększy się w 2025 roku o ok. 210 000 m kw. (wliczając już oddane projekty w 1 półroczu), natomiast w 2026 roku jedynie o 100 000 m kw. Większy poziom nowej powierzchni możliwy jest dopiero po 2027 roku" - dodała Ewa Derlatka-Chilewicz.

W pierwszym półroczu całkowita aktywność najemców w Warszawie wyniosła ponad 301 000 m kw., co oznacza spadek, o ok. 5 proc. rdr.

"W okresie od stycznia do czerwca w strukturze transakcji nieznacznie przeważały renegocjacje, których udział wyniósł 43 proc., nowe umowy odpowiadały za 40 proc. wynajętej powierzchni, odnotowano także podwyższoną wielkość powierzchni zajętej przez właściciela – 9 proc. Udział ekspansji z kolei wyniósł 8 proc." - napisano.

"Na rynkach regionalnych sumaryczny popyt był wyższy niż w stolicy i rekordowy dla rynku regionalnego. Całkowity wolumen transakcji przekroczył 387 000 m kw., co stanowi wzrost o 37 proc. względem analogicznego okresu 2024 roku" - powiedział Michał Galimski, Partner, Head of Office Sector, Cushman & Wakefield.

Dodał, że do osiągnięcia tego wyniku przyczynił się przede wszystkim wysoki poziom popytu w Krakowie, który w samym drugim kwartale wyniósł ponad 122 000 m kw.

"W strukturze transakcji w miastach regionalnych dominowały renegocjacje, które odpowiadały za 58 proc. wolumenu, nowe umowy zaś za 34 proc. najmu, a ekspansje – za około 6 proc. Powierzchnie zajęte przez właściciela dotyczyły około 1 proc. całego wolumenu umów" - poinformował Michał Galimski.

Eksperci z agencji doradczej Cushman & Wakefield oceniają, że prognozy dotyczące popytu mogą z czasem być coraz bardziej optymistyczne.

Jak wskazuje raport Cushman & Wakefield „What occupiers want”, po kilku latach ograniczania wielkości wynajmowanej powierzchni te czasy dobiegają końca.

Podano, że jeszcze 32 proc. firm, w skali globalnej, planuje redukcje powierzchni, natomiast już co ósmy najemca deklaruje zamiar wynajęcia dodatkowej przestrzeni biurowej. Jednocześnie średnia wielkość nowo podpisywanych umów najmu wzrosła od 2023 roku o 13 proc.

"Według wyników nadchodzącej nowej edycji raportu Business Environment Assessment Study (BEAS), opracowywanego od kilku lat przez Cushman & Wakefield i Antal, wskazują, że firmy działające w Polsce prezentują bardziej optymistyczne podejście do planowania przestrzeni niż średnia globalna" - powiedziała Ewa Derlatka Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.

"18,2 proc. organizacji planuje bowiem zwiększenie zajmowanej powierzchni, co stanowi o około 43 proc. wyższy odsetek, aniżeli firm planujące jej redukcję (12,7 proc.). Przeważająca część ankietowanych – średnio aż 45 proc. – deklaruje z kolei chęć utrzymania dotychczasowej powierzchni biurowej" - dodała.

Średni wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec II kw. 2025 roku wyniósł 14,2 proc., co stanowi wzrost o 0,1 pp. względem I kw. 2025 roku, ale spadek o 0,2 pp. względem czerwca 2024 roku.

"W stolicy wskaźnik niewynajęcia wzrósł o 0,3 pp. względem poprzedniego kwartału i wyniósł 10,8 proc. W miastach regionalnych zaobserwowano nieznaczne spadki w Łodzi, Lublinie i Szczecinie, natomiast wzrost dostępności zaobserwowano w Katowicach – o 1,6 pp" - podał Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.

"Wskaźnik niewynajęcia dla miast regionalnych pozostaje podwyższony i wynosi średnio 17,5 proc. Na wszystkich rynkach biurowych objętych analizą dostępna powierzchnia wyniosła 1,86 mln m kw., co jest zbliżonym poziomem względem II kwartału ubiegłego roku" - dodał.

W czerwcu 2025 roku stawki „premium” za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły przeciętnie 24,00-27,00 euro/m kw./miesiąc w strefie Centrum oraz 15,00-19,00 euro/m kw./miesiąc w lokalizacjach poza centralnych.

"W Warszawie wzrosty czynszu zaobserwowano przede wszystkim w nowo oddawanych budynkach w Centrum. Z kolei w budynkach istniejących, zarówno w strefach centralnych i poza centralnych o wysokim poziomie obłożenia, czynsze rosły na poziomie zbliżonym do wskaźnika inflacji, poprzez indeksację czynszu ofertowego" - ocenił Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield.

Dodał, że w miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 14,00-17,00 euro/m kw./miesiąc.

"Jednocześnie stawki czynszu wyższe od średniej odnotowywane są w budynkach nowo oddawanych lub umiejscowionych w dobrych lokalizacjach" - powiedział. (PAP Biznes)

gaw/ asa/