W II kw. wzrosła kdk wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości - Savills Polska

W całym pierwszym półroczu 2025 r. inwestycje osiągnęły 1,53 mld euro, co oznacza spadek o 10 proc. rdr.

"Pierwsze półrocze pokazało dużą aktywność inwestorów regionalnych i krajowych, szczególnie w transakcjach o mniejszej skali. Uwagę zwracają też transakcje typu sale & leaseback – w tym sprzedaż zakładów Eko-Okna. Widać też powrót do strategii value-add, co świadczy o rosnącej gotowości inwestorów do angażowania się w bardziej wymagające, ale perspektywiczne projekty. Rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany i dojrzały" – powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Wioleta Wojtczak, Associate Director, Head of Reaserch, Savills.

Największą odnotowaną w II kw. transakcją była transakcja z sektora magazynowego - sprzedaż dwóch zakładów produkcyjnych Eko-Okna za ponad 253 mln euro.

"Stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów magazynowych utrzymują się stabilnie na poziomie 6,25–6,50 proc. Spodziewane dalsze obniżki stóp procentowych wpłyną na koszty finansowania, a w efekcie mogą dodatkowo zwiększyć aktywność inwestorów w tym segmencie" - napisano.

Wartość inwestycji w biura wzrosła w II kw. do 227 mln euro (411 mln euro w całym I półroczu), jednak to wciąż wynik o połowę niższy niż rok wcześniej.

Savills podało, że stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców w centrum Warszawy szacowane są obecnie na poziomie ok. 6,00 proc. Różnica pomiędzy yieldami dla takich obiektów a najlepszymi nieruchomościami poza centrum lub w miastach regionalnych sięga 125–150 punktów bazowych.

Rynek handlowy odnotował spadek o 30 proc., a w II kwartale zawarto transakcje o wartości 133 mln euro, co dało łącznie 324 mln euro za I półrocze. Jak podano, to o 26 proc. mniej niż średnia z lat 2020–2025, co potwierdza wyzwania i zmiany związane z rynkiem handlowym na rynku, oraz większą aktywność inwestorów w formacie mniejszych parków handlowych i obiektów typu convenience.

Z raportu wynika, że stopy kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych w Polsce szacuje się na poziomie 6,25–6,50 proc., choć obiekty o silnej pozycji rynkowej mogą osiągać niższe wartości. W przypadku parków handlowych wynoszą one między 7 a 8 proc., w zależności od lokalizacji, konkurencji i jakości najemców.

Jak podano, pod względem pochodzenia kapitału dominowali inwestorzy z USA z ponad 31 proc. udziałem w wolumenie oraz krajów Europy Zachodniej i Nordyckiej (20 proc.). Udział inwestorów z regionu Europy Środkowo-Wschodniej (w tym Ukrainy) zbliżył się do 37 proc., co czyni CEE liderem wśród źródeł kapitału.

"Rynek inwestycyjny stabilizuje się, a aktywność inwestorów stopniowo rośnie. Oprócz kapitału szukającego stabilnych, długoterminowych aktywów, coraz częściej pojawiają się także inwestorzy zainteresowani projektami z potencjałem do przebudowy, repozycjonowania lub zmiany funkcji budynków" – powiedział cytowany w raporcie Mark Richardson, Head of Investment, Savills.

W ocenie Savills sektor najmu instytucjonalnego pozostaje niszowy na tle tradycyjnych rynków komercyjnych. W I połowie 2025 roku zrealizowano zaledwie trzy transakcje o łącznej wartości 86,5 mln euro. Dwie z nich dotyczyły gotowych obiektów studenckich kupionych przez belgijską spółkę Xior (w Warszawie i Wrocławiu), trzecia to wspólny projekt PRS w Krakowie realizowany przez Eiffage Immobilier Polska i LifeSpot Management.

"W I półroczu sektor living zanotował trzy transakcje. To nadal nisza, ale coraz bardziej zauważalna, a aktywność takich graczy jak Xior czy LifeSpot pokazuje rosnące zainteresowanie zagranicznego kapitału, co warte podkreślenia, również w miastach regionalnych. Czynniki demograficzne, migracje i zmiana stylu życia młodego pokolenia będą w kolejnych latach napędzać rozwój tego segmentu. Jeśli dojdzie do przejęcia części portfela Resi4Rent będzie to ważny sygnał dla rynku potwierdzający jego płynność" – dodał Jacek Kałużny, Director, Head of Operational Capital Markets, Savills. (PAP Biznes)

doa/ osz/