W III kw. '25 wzrosty cen najmu nie były bardzo odczuwalne - Rankomat.pl i Rentier.io

Jak podano w raporcie, w III kw. 2025 r. najem średniego mieszkania (z zakresu od 35 do 60 m kw.) najwięcej kosztował w Warszawie (75 zł/m kw.), a ponad dwa razy mniej w Częstochowie (36 zł/m kw.).

Wskazano, że z perspektywy kwartalnej wzrosty cen najmu średnich mieszkań wystąpiły w 11 miastach, a najwięcej tam, gdzie najem był dotąd relatywnie tani, czyli w Sosnowcu (+4,9 proc.) oraz w Toruniu (+4,6 proc.). W 6 pozostałych miastach stawki spadły, ale nieznacznie. Maksymalne obniżki wystąpiły w Białymstoku (-1,9 proc.) oraz Bydgoszczy (-1,3 proc.). Średnio we wszystkich 17 miastach najem wzrósł o 1,6 proc., gdy porównać III kw. do II kw. 2025 r.

"Jeszcze szybciej rosły stawki najmu małych mieszkań (do 35 m kw.). Kwartalnie nawet do 7 proc. w Bydgoszczy, a rocznie do 10,9 proc. w Toruniu. Także średnia dla wszystkich 17 miast była wyższa niż przypadku mieszkań 35-60 m kw., bo +3,2 proc. kwartalnie i +4,3 proc. rocznie" - dodano.

Według raportu, mieszkania duże na wynajem (powyżej 60 m kw.) zanotowały najwięcej spadków. Kwartalnie najbardziej potaniał Toruń (-6,6 proc.), a podrożała Częstochowa (+2,5 proc.). Stawki spadły o 1,9 proc. średnio we wszystkich miastach. Natomiast rok do roku mieszkania na najem powyżej 60 m kw. najgwałtowniej zmieniały się w Katowicach (-4,2 proc.) i Bydgoszczy (+10,3 proc.), a średnio we wszystkich miastach 1 m kw. podrożał o 2,9 proc.

"Wynajem ma wyraźną sezonowość: w III kw. 2025 w mniejszych metrażach stawki rosły ze względu na popyt studencki, podczas gdy większe lokale obniżyły medianę kdk przy jednoczesnych umiarkowanych wzrostach rdr. Wzrost podaży nowych ofert o aż 34 proc. kdk odzwierciedla silny sezon wrześniowy po cichszym II kwartale b.r. W IV kw. 2025 spodziewam się wypłaszczenia stawek po szczycie akademickim - tam, gdzie podaż nowych ofert przyrosła najbardziej, możliwe są lokalne korekty. Jeśli chodzi o podaż, to po silnym III kw. wolumen nowych ogłoszeń powinien cofnąć się sezonowo" - powiedział cytowany w komunikacie Anton Bubiel, prezes Rentier.io.

Podano, że najem mieszkania 50 m kw. w III kw. 2025 r. kosztował przeciętnie od 1.806 zł w Częstochowie do 3.750 zł w Warszawie, nie wliczając rachunków. Dla porównania, rata kredytu takiego mieszkania wahała się od 1.785 zł w Sosnowcu do 4.633 zł w Warszawie. Pomimo obniżek stóp procentowych najem był w tym okresie wciąż tańszy niż rata kredytu aż w 15 z 17 analizowanych miast. Różnica na korzyść najmu wyniosła od zaledwie 44 zł w Częstochowie do aż 1.077 zł w Krakowie.

Według raportu, najdroższą stolicą na najem w Unii Europejskiej jest Lizbona, gdzie na koszty związane z wynajmem mieszkania trzeba przeznaczyć aż 82 proc. swoich miesięcznych dochodów. Dla porównania, w Warszawie najem pochłonie 44 proc. warszawskich dochodów.

"Na tle pozostałych stolic UE widać, że Warszawa jest drogim miastem do mieszkania w wynajmowanym lokalu. Taniej wynajmują mieszkania mieszkańcy Pragi (najem pochłania 41 proc. dochodów), Wilna (35 proc.) i Berlina (30 proc.). Okazuje się, że najtańszy najem jest w kosztownym Wiedniu. Tam trzeba zapłacić ponad 3 tys. zł, ale przy zarobkach prawie 13 tys., zł, najem mieszkania poza centrum stanowi zaledwie jedną czwartą dochodów" - podano w raporcie. (PAP Biznes)

mbi/ asa/