W VI stabilizacja mdm cen mieszkań i spadek sprzedaży nowych lokali - Tabelaofert.pl

Z danych portalu wynika, że na wszystkich 10 analizowanych rynkach widoczna była stabilizacja - lokalne zmiany cen nie przekroczyły 1 proc.

"Za ten symboliczny wzrost odpowiada przede wszystkim pojawienie się w ofercie nowych, droższych inwestycji. Warto też zwrócić uwagę na pogarszające się wyniki sprzedaży. W czerwcu, względem maja, łączna liczba sprzedanych mieszkań na 10 największych rynkach spadła o 8,7 proc., wracając tym samym do poziomu z kwietnia. To kolejny sygnał, że o wzrostach cen w najbliższych miesiącach raczej nie będzie mowy" - napisano.

"Deweloperzy skupiają się dziś na sprzedaży gotowych mieszkań, a nie na podnoszeniu cen. Coraz więcej lokali jest ukończonych i wymaga szybkiego zbycia, bo ich dalsze utrzymywanie generuje koszty – od opłat dla wspólnot po finansowanie. Dlatego na rynku tak mało oficjalnych podwyżek" – dodała, cytowana w komunikacie prasowym, Ewa Palus, główny analityk portalu Tabelaofert.pl.

Największy wzrost średniej ceny mkw. (+1,4 proc.) miał miejsce w Aglomeracji Śląskiej i wynikał wyłącznie z pojawienia się nowych, droższych projektów. W już oferowanych inwestycjach deweloperzy podnosili i obniżali ceny mniej więcej tak samo często. Podobnie było w Bydgoszczy (+0,8 proc.).

W Łodzi średnia cena mkw. wzrosła o 0,8 proc. Łódź pozostaje najtańszym z analizowanych rynków, a marże deweloperów są tu najniższe. Nowa podaż jest jednak coraz droższa, ponieważ rosną szeroko rozumiane koszty budowy.

Poza tym ceny wzrosły jeszcze w Lublinie (+0,2 proc.) i w Warszawie (+0,2 proc.). Spadki zanotowano przede wszystkim w Szczecinie i Trójmieście (-1,0 proc.) oraz dużo mniejsze w Krakowie (-0,5 proc.), Wrocławiu (-0,5 proc.), oraz w Poznaniu (-0,4 proc.).

Eksperci zwrócili uwagę, że ceny mieszkań są wciąż wyższe niż rok temu – średnio o 6,1 proc. W skali roku największy wzrost średniej ceny mkw. odnotowano w Bydgoszczy (+14,5 proc.), Aglomeracji Śląskiej (+11,2 proc.), Trójmieście (+10,4 proc.) oraz Lublinie (+8,7 proc.). Jedynym miastem, w którym średnia cena mkw. spadła w ciągu roku, jest Łódź (-4,7 proc.), a w Poznaniu ceny niemal się nie zmieniły (+0,1 proc.).

Z analizy zmian cenników deweloperskich wynika, że dla 5,3 proc. cenników ceny zostały podwyższone, ale tylko w 2,8 proc. obniżone.

"Mamy rynek klienta i nic nie wskazuje, by ta sytuacja miała się zmienić w najbliższych miesiącach. Oferta mieszkań jest szeroka, coraz więcej lokali jest gotowych lub niemal gotowych, więc presja na sprzedaż i obniżki cen pozostaje duża" - powiedział Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu Tabelaofert.pl

"Obecna stagnacja cen nie potrwa jednak wiecznie. Kiedy dostępne dziś mieszkania zostaną wyprzedane, nowa podaż prawdopodobnie podniesie ceny. Ale to już nie w tym roku" - dodał. (PAP Biznes)

doa/ gor/