Ceny nieruchomości zaczną lekko spadać od II kw. '25, wcześniej wzrosną jeszcze o ok. 2,5 proc. - Pekao (opinia)
Ceny nieruchomości zaczną lekko spadać od II kwartału 2025 roku, do tego czasu wzrosną jeszcze o ok. 2,5 proc. - oceniają analitycy Pekao SA.
"Dziś dokonaliśmy reestymacji modelu i nadal utrzymujemy, że od II kwartału 2025 r. ceny na polskim rynku nieruchomości powinny zacząć nieznacznie się obniżać. Do tego czasu ceny mieszkań wzrosną jeszcze nominalnie o ok. 2,5 proc. Według naszej modelowej prognozy, biorąc pod uwagę głównie czynniki makroekonomiczne, transakcyjne ceny nieruchomości sprzedawanych na rynku pierwotnym osiągną w I kwartale 2025 r. średnio poziom 14,5 tys. zł/mkw (względem obecnego poziomu 14,1 tys. zł)" - napisali analitycy w raporcie.
Według nich w następnych kwartałach tempo wzrostu będzie się sukcesywnie obniżać, a biorąc pod uwagę efekt bardzo wysokiej bazy, spychając ją nawet poniżej zera pod koniec 2025 r.
Pekao podaje, że spadkom cen będą sprzyjać ukazujące się z dużym opóźnieniem efekty wysokich realnych stóp procentowych, wysoka podaż mieszkań, wygaśnięcie wpływu rządowego programu „Bezpieczny kredyt za 2 proc.” oraz świadomość coraz mniejszego prawdopodobieństwa wprowadzenia nowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych.
"Spada także dynamika cen materiałów budowlanych, zmniejszając tym samym koszty deweloperów. Barierą dla głębszego spadku cen będzie wciąż wysoki popyt napędzany przez poprawiającą się koniunkturę i utrzymujący się szybki wzrost wynagrodzeń" - napisano. (PAP Biznes)
map/ osz/