I kw. przyniósł niekorzystne tendencje dla osób sprzedających mieszkania - Barometr Metrohouse i Credipass
Pierwszy kwartał 2025 r. przyniósł na rynku wtórnym niekorzystne tendencje dla osób sprzedających mieszkania - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass, we współpracy z portalem RynekPierwotny .pl. Pierwsza z nich to coraz wyższa skala negocjacji cen, a druga – dłuższy okres oczekiwania na klienta
Jak podano, pierwszy kwartał 2025 r. przyniósł na rynku wtórnym dwie niekorzystne tendencje dla osób sprzedających mieszkania. Pierwsza to coraz wyższa skala negocjacji cen, a druga – dłuższy okres oczekiwania na klienta.
"Nawet kilka procent wynegocjowanej przez kupującego kwoty nie robi dużego wrażenia, ale musimy pamiętać, że długotrwała ekspozycja oferty na rynku powoduje korektę, czasami wielokrotną ceny ofertowej, więc końcowa cena jest znacząco inna od tej z samego początku procesu sprzedaży" - powiedział cytowany w raporcie Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
"Nawet bez analizowania danych, tylko na podstawie obserwacji rynkowych, można zauważyć spadające tempo sprzedaży ofert. Niekorzystna sytuacja sprzedażowa dotyczy wszystkich lokalizacji – niezależnie od wielkości miasta. W stolicy na sprzedaż lokalu z rynku wtórnego czekamy średnio ponad miesiąc dłużej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (obecnie wg wyliczeń Metrohouse jest to średnio 116 dni). Jeszcze bardziej pesymistyczne dane dotyczą pozostałych lokalizacji, gdzie na sprzedaż trzeba czekać prawie 5 miesięcy" - dodał Marcin Jańczuk.
Jak podano, wyniki Barometr Metrohouse i Credipass oraz RynekPierwotny .pl za I kwartał 2025 r. pokazują, że na rynku nadal jest wielu klientów, którzy są zdecydowani, aby w najbliższym czasie dokonać transakcji. Świadczą o tym dość wysokie odczyty Indeksu Popytu, który mierzy m.in. aktywność klientów poszukujących mieszkania.
"Dobre wyniki tego indeksu nie pokrywają się na razie z liczbą transakcji, którą w I kw. można określić jako umiarkowaną. Jednakże można spodziewać się, że przy sprzyjających warunkach rynkowych, czyli m.in. dalszej korekcie cen oraz oczekiwanym spadkom stóp procentowych, można spodziewać się większego optymizmu wśród strony popytowej i zwiększenia wolumenu transakcji w II kw. br." - dodano.
Twórcy raportu dodają, że zjawiskiem, które jest obserwowane na rynku kredytów hipotecznych, jest rosnący udział tzw. klientów powracających, czyli osób, które mają już doświadczenie w zakupie nieruchomości i często decydują się na kolejną transakcję.
"To najczęściej osoby w wieku 30–40 lat, z ustabilizowaną sytuacją zawodową, które spłaciły już jeden kredyt lub posiadają oszczędności umożliwiające wniesienie solidnego wkładu własnego. Coraz częściej decyzje zakupowe w tej grupie są podyktowane nie tylko potrzebami mieszkaniowymi, ale również inwestycyjnymi np. zakupem lokalu pod wynajem długoterminowy" - powiedział cytowany w raporcie Andrzej Łukaszewski z Credipass.
Rynek pierwotny w I kw. 2025 r. przyniósł ożywienie sprzedażowe, co potwierdzają między innymi dane BIG DATA RynekPierwotny.pl. Według ekspertów tego portalu, największe wzrosty średniej ceny ofertowej zaobserwowano w Gdańsku (+3,1 proc. kdk, do 16 993 zł za m kw.) i w Warszawie (1,3 proc. kdl, do 17 878 zł za m kw.). W pozostałych największych miastach różnice w porównaniu do IV kw. 2024 nie przekraczają 1 proc.
"Uwagę na pewno może zwracać przypadek Warszawy, która pod względem cenowym powróciła do poziomu z III kw. 2024 r. Przypomnijmy, że koniec minionego roku przyniósł w stolicy spadek średniej ofertowej stawki z deweloperskich cenników o 1,2 proc. Dodatnia zmiana z I kw. 2025 r. (+1,3 proc.) skompensowała w całości wpływ wcześniejszego spadku. (...) Dużo większym, kwartalnym wzrostem od warszawskiego (+3,1 proc.) cechował się natomiast Gdańsk. Stolica Pomorza pod koniec I kw. 2025 r. już dość zdecydowanie wyprzedzała cenowo Kraków. To wiele osób może uznać za niespodziankę" - powiedział cytowany w komunikacie Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny .pl.
Ekspert dodał, że przez dwa kwartały, czyli IV kw. 2024 r. i I kw. 2025 r. średnia ofertowa cena nowych mieszkań z Gdańska wzrosła o niemal 1100 zł/m kw., co jest sytuacją niemal bez precedensu. Z kolei w Krakowie średnie ceny nowego metrażu na początku 2025 r. spadły o symboliczne 0,1 proc. Była to jedyna ujemna zmiana kwartalna w grupie sześciu badanych miast. (PAP Biznes)
mbi/ ana/