Profil:
Lokum Deweloper SALokum Deweloper planuje w '25 kontraktację ok. 120-150 mieszkań i wyższy wynik w '26 (wywiad)
Lokum Deweloper zakłada na 2025 r. kontraktację na poziomie ok. 120-150 mieszkań, a w 2026 r. wyższy wynik - poinformował PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar. W jego ocenie, rynek mieszkaniowy zmierza do równowagi. Grupa ma działalność zabezpieczoną na kilka lat i nie planuje obecnie zakupu nowych gruntów.
"W tym roku zakontraktujemy około 120-150 mieszkań. Zakładamy, że w 2026 r. wynik ten będzie wyższy, głównie ze względu na poprawiającą się kondycję finansową nabywców. Wraz z rosnącymi wynagrodzeniami, szczególnie w dużych miastach, a także kolejnymi obniżkami stóp procentowych poprawia się dostępność kredytów hipotecznych, a co za tym idzie zdolność nabywcza klientów" - powiedział prezes.
"W ostatnim czasie zakończyliśmy budowy dwóch dużych osiedli we Wrocławiu. Dysponujemy szeroką, atrakcyjną ofertą mieszkań, która w przyszłym roku obejmie ok. 500 gotowych lokali. Jesteśmy dobrze przygotowani na rosnącą aktywność klientów" - dodał.
W trzecim kwartale 2025 r. deweloper sprzedał 20 lokali wobec 7 lokali przed rokiem. W ciągu dziewięciu miesięcy 2025 r. podpisano 85 umów deweloperskich i przedwstępnych (spadek o 31 proc. rdr).
Zdaniem prezesa, od kilku kwartałów obserwować na rynku można przewagę podaży nad popytem, a deweloperzy wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, ale rynek zmierza do równowagi.
"Na rynku dostępna jest bardzo szeroka oferta mieszkań, w związku z tym część deweloperów wstrzymuje się z rozpoczynaniem nowych inwestycji. Jednocześnie poprawiająca się sytuacja kredytowa klientów stopniowo zwiększa ich aktywność zakupową. Biorąc te czynniki pod uwagę spodziewamy się, że w kolejnych kwartałach rynek będzie zmierzał do równowagi popytowo-podażowej" - ocenił Kuźniar.
"Sytuacja rynkowa deweloperów jest wymagająca. Pomimo rosnących kosztów wytworzenia mieszkań, ceny nieruchomości prawie nie rosną, co jest zjawiskiem dotąd niespotykanym na rynku. Wysokie koszty realizacji inwestycji, wynikające zarówno ze wzrostu kosztów pracy, cen gruntów, jak i obciążeń nakładanych na deweloperów w związku z budową infrastruktury gminnej sprawiają, że realizacje nowych inwestycji są wstrzymywane. Dodatkowo utrzymywanie pustych mieszkań generuje koszty, które w przyszłości trzeba uwzględnić w cenie ofertowej" - dodał.
Do istotnych wyzwań deweloperów należą również - jak ocenił prezes - długotrwałe, przewlekłe procedury administracyjne oraz brak spójnej polityki mieszkaniowej państwa.
"Posiadanie gotowych mieszkań to atut zważywszy, że wytworzenie kolejnych będzie znacznie droższe" - dodał.
Lokum Deweloper informował wcześniej, że w nowy rok planuje wejść z pulą ok. 500 gotowych mieszkań.
W pierwszym kwartale 2026 r. grupa planuje rozpoczęcie budowy nowego osiedla przy ul. Góralskiej we Wrocławiu. W ocenie prezesa, kluczowymi czynnikami mającymi wpływ na decyzję o rozpoczęciu nowych projektów są uwarunkowania rynkowe oraz możliwości nabywcze klientów.
"W przygotowaniu znajduje się kilka inwestycji, jednak długotrwałe procedury administracyjne sprawiają, że uzyskanie pozwolenia na budowę oraz realizacja projektu jest czasochłonnym procesem trwającym kilka lat" - dodał.
Jeszcze w czwartym kwartale 2025 r. deweloper planuje wydawać klucze w inwestycjach, których budowę zakończył we wrześniu. Prezes spodziewa się, że do końca roku wzrośnie liczba mieszkań rozpoznanych w wyniku, co pozwoli na poprawę marży deweloperskiej.
Grupa nie planuje obecnie kontraktacji nowych gruntów i ocenia, że ma działalność zabezpieczoną na kilka lat.
"Dysponujemy obszernym bankiem ziemi, który umożliwia nam budowę ponad 10 tys. lokali. Tereny te wymagają uzyskania szeregu uzgodnień dotyczących infrastruktury technicznej i ostatecznie pozwoleń na budowę. Jest to czasochłonny i długotrwały proces, wymagający również dużych nakładów finansowych" - powiedział Kuźniar.
Lokum Deweloper ma w ofercie także jeden budynek z 72 lokalami na wynajem, który jest częścią osiedla Lokum Porto we Wrocławiu. Deweloper nie planuje rozwoju segmentu na większą skalę.
"Obłożenie obiektu jest bliskie 100 proc. Jesteśmy także w trakcie budowy kolejnych 150 lokali na wynajem w tej inwestycji. Nie planujemy rozwijać tego segmentu na większą skalę, gdyż ceny najmu są bardzo niskie w stosunku do kosztów wytworzenia mieszkań" - dodał prezes.
Zarząd nie przedstawia na razie planów dywidendowych za 2025 r. Za 2024 r. spółka wypłaciła 0,5 zł dywidendy na akcję. Rok wcześniej dywidenda wyniosła 2,4 zł na akcję.
"Jesteśmy spółką dywidendową, rokrocznie wypłacamy dywidendę. Decyzję w tym zakresie podejmiemy po zakończeniu bieżącego roku, biorąc pod uwagę potrzeby finansowe spółki. Jest jeszcze za wcześnie, aby składać jakiekolwiek deklaracje" - ocenił prezes.
Lokum Deweloper koncentruje swoją działalność głównie na wrocławskim rynku nieruchomości.
Dominika Antoniak (PAP Biznes)
doa/ ana/
