Mimo spadku rentowności najmu mieszkań, realne zyski inwestorów rosną - Otodom
Mimo spadku rentowności najmu, realne zyski inwestorów rosną – średnio do 1.655 zł miesięcznie w 2024 roku. Pod względem zysków z najmu numerem jeden w Polsce pozostaje Warszawa - wynika z analizy Otodom.
"Wzrost czynszów o blisko 39 proc. w latach 2020–2024 w dużej mierze zrównoważył rosnące koszty kredytu. Na zwiększenie popytu na mieszkania na wynajem wpłynęły m.in. napływ uchodźców z Ukrainy, trudniejszy dostęp do kredytów, inflacja oraz powrót studentów i pracowników po pandemii do dużych miast. To pozwoliło nie tylko utrzymać zysk z inwestycji w najem na podobnym poziomie, ale w wielu przypadkach nawet go zwiększyć" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
Z analizy wynika, że o ile nominalna rentowność najmu (rozumiana jako relacja spodziewanego rocznego strumienia przychodów z najmu do ceny zakupu) spadła z powodu szybszego wzrostu cen mieszkań na sprzedaż niż tempa wzrostu czynszów mieszkań na wynajem z 8,34 proc. w 2020 roku do 7,77 proc. w 2024 r., o tyle realne zyski inwestora (uwzględniające koszty kredytu) wzrosły. W 2020 roku średni miesięczny zysk z najmu mieszkania o powierzchni 40 mkw. wynosił 1.209 zł, a w 2024 było to 1.655 zł.
Jak podano, największy skok zysków inwestora miał miejsce w 2022 roku, kiedy to były one ponad 15 proc. wyższe niż rok wcześniej. Jednak ta dynamika zaczęła stopniowo maleć: w 2023 roku wyniosła 10 proc. rdr, a w 2024 roku było to około 4 proc. rdr.
"To sygnał, że zdefiniowany na wstępie wycinek rynku najmu, który został poddany analizie (dwupokojowe mieszkanie do 40 mkw., kupione w 2020 roku na kredyt z 20 proc. wkładem własnym), choć nadal dochodowy, jest coraz mniej atrakcyjny inwestycyjnie" - dodano.
Numerem jeden pod względem zysków z najmu pozostaje stolica - w 2024 roku średni miesięczny zysk inwestora w Warszawie wyniósł 2.654 zł. Wysokie stawki najmu (w przypadku mieszkań 2-pokojowych ok. 40-metrowych to średnio 3.328 zł) przy równie wysokiej cenie zakupu mieszkania (684 tys. zł) idą tam w parze z bardzo dużą aktywnością rynkową.
Otodom zwraca uwagę, że większość dużych aglomeracji pod względem rentowności najmu wyprzedza np. Płock.
"Przy średnim zysku inwestora na poziomie 2.230 zł i stopie zwrotu przekraczającej 9 proc., Płock prezentuje modelowy przykład korzystnej relacji między ceną zakupu (310 tys. zł), a czynszem najmu" - napisano.
Na podium wysokiej rentowności plasują się też Wrocław (2.204 zł/m-c), Gdańsk (2.165 zł/m-c) i Kraków (2.122 zł/m-c).
"Warto jednak zauważyć, że choć przyciągają one silnym popytem i stabilnym rynkiem, wysoka cena zakupu i koszt kredytu ograniczają ich zyskowność względem niektórych mniejszych miast" - dodano.
Z kolei w Olsztynie rentowność spadła do 4,99 proc., a w takich miastach jak Włocławek (1.054 zł zysku), Ruda Śląska (1.278 zł zysku) czy Tarnów (1.288 zł zysku) niskie stawki czynszów i ograniczona płynność rynku znacznie obniżają potencjał inwestycyjny, mimo atrakcyjnych cen zakupu. (PAP Biznes)
doa/ gor/
