Podwyżek cen mieszkań oczekuje 49,9 proc. badanych, a spadków 18,9 proc. - Otodom
Stopniowo słabną obawy przed wzrostem cen mieszkań - w II kwartale 2025 roku odsetek osób przewidujących podwyżki spadł do 49,9 proc. Spadku cen spodziewa się 18,9 proc. badanych - wynika z najnowszego „Monitora nastrojów klientów nieruchomości” Otodom.
"Wiele wskazuje na to, że wśród osób, które planują zakup nieruchomości lub zrobiły to w ostatnim czasie zapanował ostrożny optymizm, a obawy przed wzrostem cen mieszkań stopniowo słabną. W II kw. 2025 r. odsetek osób przewidujących podwyżki spadł poniżej 50 proc.” – powiedziała podczas webinaru Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
W ciągu pół roku odsetek osób spodziewających się podwyżek spadł z 62,5 proc. w IV kw. 2024 r. do 49,9 proc. w II kw. 2025 r. Równocześnie coraz więcej uczestników rynku nieruchomości liczy na stabilizację rynku – w pierwszych miesiącach roku stanowili oni 18,9 proc., a w II kw. 2025 r. stanowią 31,2 proc. Nadzieję na spadki cen ma ok. 18,9 proc. klientów, czyli o blisko 5 pp. więcej niż pod koniec 2024 r.
Otodom ocenia, że lepsze nastroje po stronie kupujących znajdują odzwierciedlenie nie tylko w deklaracjach, ale i w decyzjach zakupowych. Jednym z impulsów mogła być majowa obniżka stóp procentowych (pierwsza od października 2023 roku), która nabywcom kredytowym dała nadzieję na lepsze warunki finansowania.
Wśród uczestników rynku nieruchomości większą popularnością cieszy się rynek wtórny. W II kw. 2025 roku niemal połowa badanych (48,4 proc.) wskazała mieszkania z drugiej ręki jako preferowaną opcję. Rynek pierwotny wybrało 21,1 proc., a 30,5 proc. nie miało wyraźnych preferencji. Ten rozkład jest spójny w skali całego kraju.
Rynek deweloperski jednak systematycznie zyskuje uwagę klientów. Od IV kwartału 2024 do II kwartału 2025 roku odsetek osób rozważających zakup od deweloperów wzrósł o 4 punkty procentowe. Jak podano, ten wzrost zainteresowania widać szczególnie wśród najemców krótkoterminowych (28 proc.) i osób planujących sprzedaż nieruchomości w ciągu najbliższych sześciu miesięcy (32 proc.).
"Klienci coraz częściej dostrzegają, że poprawia się nie tylko dostępność ofert, ale także standard, jaki reprezentuje rynek deweloperski. Jakość realizowanych inwestycji, bardziej transparentna komunikacja oraz wyższy poziom obsługi sprawiają, że deweloperzy coraz częściej są postrzegani jako partnerzy godni zaufania, nie tylko przez aktywnych poszukujących, ale też przez tych, którzy wcześniej pozostawali wobec rynku ostrożni. Wpływa na to ma także stabilizacja cen i rekordowo wysoki poziom oferty, przekraczający w 7 największych polskich miastach 62 tys., który sprawia, że klienci zdecydowanie mają z czego wybierać" – oceniła Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Kuniewicz wskazała, że w II kw. dość pozytywnie wypadło postrzeganie firm deweloperskich.
"Jest delikatna zmiana pozytywna, rosną oceny porównując dane miesięczne. (...) Pozytywnym zjawiskiem jest to, że w II kw. spadły stopy proc. i te obniżki zostały przygotowane. (...) Ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów na niektórych rynkach się zatrzymały, a na niektórych nawet nastąpiła redukcja. Do tego wzrosła zdolność kredytowa. Są więc powody, że deweloperzy są bardziej pozytywnie postrzegani" - powiedziała podczas webinaru.
W II kwartale 2025 roku ogólna pozytywna ocena działalności firm deweloperskich wzrosła o 3 punkty procentowe względem początku roku. W tym samym czasie o 3,5 pp. wzrosła liczba osób, których zdaniem są one godne zaufania. Z kolei ponad 20 proc. uczestników rynku nieruchomości zgodziło się ze stwierdzeniem, że deweloperzy budują mieszkania wysokiej jakości. Natomiast ok. 18 proc. z nich uważa, że inwestycje są dopasowane do potrzeb klientów i warte swojej ceny. 36 proc. badanych wyraża sceptycyzm wobec sektora, zwłaszcza osoby mniej aktywne na rynku, takie jak byli właściciele czy najemcy długoterminowi.
W ocenie dyrektorki badań rynku Otodom, sektor dostrzega korzyści płynące z transparentności w związku z nowelizacją ustawy deweloperskiej.
"Rynek już dziś reaguje na rosnące oczekiwania klientów. Z naszych danych wynika, że jeszcze przed pracami nad nowelizacją ustawy coraz więcej firm deweloperskich decydowało się na pełne ujawnianie cen w internecie. W ciągu roku przed wprowadzeniem ustawy o tzw. jawności cen odsetek ofert z widoczną ceną wzrósł z 68,7 proc. do 77,3 proc." - uważa Kuniewicz.
Monitor Nastrojów Klientów Nieruchomości powstał na bazie badania, które na zlecenie Otodom przeprowadza Kantar metodologią CAWI, co miesiąc od września 2024 roku do czerwca 2025.Badanie ma charakter reprezentatywny, wzięło w nim udział 2.119 ankietowanych. (PAP Biznes)
doa/ gor/
