W sierpniu wzrost sprzedaży nowych mieszkań o 45 proc. rdr i spadek o 13 proc. mdm - Otodom
W sierpniu na 7 głównych rynkach sprzedaż mieszkań deweloperskich wyniosła 3,5 tys. lokali i była niższa mdm o 13 proc., ale w ujęciu rocznym wzrosła o 45 proc. - wynika z analizy Otodom. Zdaniem ekspertów, rynek mieszkaniowy w Polsce znajduje się w fazie szukania nowej równowagi.
"Po raz drugi w tym roku dane z monitoringu rynku mieszkaniowego w największych polskich miastach pozytywnie zweryfikowały tezę o istotnym choć nietrwałym wpływie obniżek stóp procentowych na skłonność potencjalnych nabywców do sfinalizowania zakupu mieszkania. Na majową obniżkę stóp na początku miesiąca, popyt na mieszkania deweloperskie zareagował incydentalnym wzrostem sprzedaży w maju, jednak już w czerwcu rynek wyraźnie się ostudził zarówno po stronie popytowej, jak i podażowej" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku mieszkaniowego w Otodom.
"W analogiczny sposób rynek mieszkaniowy w największych polskich miastach zareagował na lipcową obniżkę stóp procentowych - wzrostem liczby nowych inwestycji i sprzedanych mieszkań. Sierpień przyniósł delikatne spowolnienie po stronie popytowej i mocniejsze wyhamowanie po stronie podażowej" - dodała.
Jak podano, dobre wyniki lipca i sierpnia pozwalają na ostrożne prognozy, że sprzedaż w trzecim kwartale może osiągnąć nawet 11 tys. mieszkań, co oznaczałoby 35-proc. wzrost w stosunku do analogicznego kwartału w 2024 roku. Realizacja takiego scenariusza wydaje się możliwa w kontekście wolumenu sprzedaży z lipca i sierpnia, który jest o 46 proc. większy niż przed rokiem.
"Deweloperzy, mając w zapasie pozwolenia na budowę, wyraźnie hamują i dostosowują tempo podaży nie tylko do bieżącego popytu, ale do całkowitej wielkości oferty. Obawy związane z wejściem we wrześniu niejasnych przepisów o jawności cen już dzisiaj studzą entuzjazm deweloperów do wprowadzania nowych inwestycji" - dodała Kuniewicz.
Mimo lekkiego ograniczenia podaży w sierpniu, liczba mieszkań w ofercie utrzymuje się na wysokim poziomie. Na koniec miesiąca na siedmiu rynkach deweloperskich dostępnych było 62,5 tys. mieszkań, co stanowi minimalny spadek miesiąc do miesiąca (-0,5 proc.), ale wciąż o 22 proc. więcej niż przed rokiem. Liczba mieszkań zarezerwowanych wzrosła o 4 proc. i ten zasób łącznie z ofertą mieszkań w sprzedaży tworzy - w ocenie Otodom - rekordową i stabilną pulę pozwalającą na wzrost sprzedaży.
Eksperci wskazali, że w Poznaniu czas wyprzedaży oferty wydłużył się, mimo że sprzedaż była dobra, a oferta niższa niż na koniec lipca.
"Analiza poznańskich danych wskazuje, że zmiana wskaźnika ma charakter statystyczny a nie rynkowy i wynika z metodologii przyjętej do agregacji danych sprzedażowych. Z kolei w Łodzi wydłużenie czasu sprzedaży wynika z powrotu wcześniej zarezerwowanych lokali do oferty" - dodano.
W Trójmieście od kilku miesięcy średnie ceny mieszkań w ofercie rosną najbardziej dynamicznie spośród wszystkich analizowanych rynków - od kwietnia do sierpnia wzrosły o 11 proc., do 16,8 tys. zł/mkw. W tym okresie deweloperzy wprowadzali w Trójmieście do sprzedaży 3,1 tys. mieszkań w przeciętnej cenie 17,7 tys. zł/mkw. W tym czasie nabywców znalazło 2,3 tys. lokali średnio po 15,5 tys. zł/mkw.
Na rynku wtórnym w sierpniu liczba aktywnych ogłoszeń spadła o 3,9 proc. mdm i 6,8 proc. rdr, a na niektórych rynkach spadki są większe – jak Wrocław (-19 proc. rdr) czy Kraków (-12 proc. rdr).
"Coraz częściej sprzedający decydują się na wycofanie ogłoszenia lub przekierowanie go na rynek najmu, korzystając z trwającego sezonu. Z kolei popyt pokazuje odporność na sezon wakacyjny. W sierpniu liczba zapytań do ogłoszeń wzrosła o 3,7 proc. mdm i aż o 20,6 proc. rdr. Największe wzrosty aktywności zanotowano we Wrocławiu (+11 proc. mdm), Trójmieście (+8,6 proc.) i Łodzi (+7,7 proc.). To pokazuje, że kupujący wciąż aktywnie poszukują okazji, choć coraz trudniej o oferty spełniające ich oczekiwania cenowe" - dodano.
Z komunikatu wynika, że ceny na rynku wtórnym pozostały względnie stabilne. Największe wzrosty nastąpiły w Trójmieście (+2,1 proc. mdm), spadki zaś w Katowicach (-1,0 proc.). W ocenie Otodom, sierpień potwierdził, że rynek wtórny wchodzi w fazę równowagi: niska podaż, mocny popyt, ale coraz dłuższy czas ekspozycji ofert (+3 proc. mdm), który pokazuje, że rozbieżności między oczekiwaniami sprzedających a możliwościami nabywców utrudniają finalizowanie transakcji.
Zdaniem ekspertów, rynek mieszkaniowy w Polsce znajduje się w fazie szukania nowej równowagi.
"Dwa dobre miesiące na rynku pierwotnym pokazują, że obniżki stóp procentowych, stabilizacja cen i elastyczność deweloperów (np. oferty promocyjne) są w stanie pobudzić popyt. Jednak bez kontynuacji tych pozytywnych impulsów trudno będzie zwiększyć sprzedaż. Deweloperzy stoją przed decyzją: czy inwestować mimo ryzyk legislacyjnych czy czekać? Kupujący z kolei coraz lepiej orientują się w rynku, ale też trudniej znajdują oferty dopasowane do swoich możliwości. Dlatego ta równowaga może być stanem przejściowym, a nie nową normą" - napisano w komunikacie. (PAP Biznes)
doa/ osz/