Na warszawski rynek biurowy w '24 dostarczono ok. 104 tys. m kw. nowej powierzchni - raport
W 2024 r. na warszawski rynek biurowy dostarczono niewiele ponad 104 tys. m kw. nowej powierzchni, co stanowi drugi najniższy roczny wynik w historii. W IV kw. oddano 11 tys. m kw. powierzchni w ramach jednego projektu - wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland.
"Pomiędzy styczniem a grudniem najwięcej powierzchni dostarczono w lokalizacjach centralnych - łącznie ponad 86 tys. m kw., co stanowi prawie 83 proc. całkowitej nowej podaży dostarczonej w stolicy w ciągu 2024 roku. Podobnie będzie w 2025 roku, ponieważ około 90 proc. wolumenu nowej powierzchni w budowie, z terminem ukończenia do końca 2025 roku, powstaje właśnie w centrum Warszawy" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Małgorzata Fibakiewicz, starsza dyrektorka działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.
Całkowity popyt brutto w IV kwartale wyniósł 244 tys. m kw., co oznacza wzrost o 35 proc. w stosunku do III kwartału, ale spadek o 4 proc. w ujęciu rocznym. Centrum Warszawy pozostaje najpopularniejszą lokalizacją – podpisano tu ponad 54 proc. umów najmu.
Na koniec IV kwartału 2024 r. wskaźnik pustostanów wyniósł 10,6 proc., co oznacza nieznaczny spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału. W centrum miasta poziom pustostanów był niższy (8,8 proc.), natomiast poza centrum osiągnął poziom 12 proc.
Analitycy BNP Paribas Real Estate Poland podali, że mimo że na koniec roku dostępność powierzchni biurowej wynosiła 664 tys. m kw., niewynajęte powierzchnie są rozproszone i często podzielone są na mniejsze moduły.
W ocenie ekspertów, najemcy coraz częściej poszukują biur spełniających standardy ESG, co wpływa na strategię deweloperów. Wzrasta zainteresowanie budynkami z certyfikatami ekologicznymi, takimi jak BREEAM i LEED.
"Branża nieruchomości ma ogromny wpływ na środowisko, badania pokazują, że budynki odpowiadają aż za ok. 40 proc. globalnego zużycia energii oraz 30 proc. emisji gazów cieplarnianych. W związku z tym, dążenie do zrównoważonego rozwoju w sektorze nieruchomości stało się priorytetem nie tylko dla firm deweloperskich, inwestorów, ale również najemców, którzy oczekują od właścicieli budynków biurowych minimalizacji negatywnego wpływu na środowisko" - dodała Dorota Mielke, zastępca dyrektora działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland. (PAP Biznes)
doa/ osz/
