Sprzedaż nowych mieszkań w listopadzie wzrosła o 8,2 proc. mdm - Tabelaofert.pl

Jak podano, wysokie tempo sprzedaży mogły pomóc utrzymać akcje promocyjne związane z Black Friday, a mimo spadku średniej ceny m kw. w cennikach przeważały podwyżki – ceny wzrosły w 11,9 proc. lokali, a spadły w 6,1 proc.

Wyjaśnieniem tej sytuacji jest - zdaniem ekspertów - nowa podaż, bo do sprzedaży trafiło więcej tańszych mieszkań (4,7 proc. całkowitej oferty) niż tych droższych (3 proc.).

"Po wejściu w życie ustawy o jawności cen i w okresie Black Friday wielu deweloperów woli pokazywać wyższą cenę katalogową i komunikować atrakcyjny rabat, zamiast od razu oferować niższą stawkę. Dlatego same zmiany w cennikach nie muszą oznaczać, że mieszkania realnie drożeją – dla kupujących kluczowa jest ostateczna cena po rabacie" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki wiceprezes i założyciel Tabelaofert.pl.

Na czele wzrostów cen znalazło się Trójmiasto – średnia cena m kw. wzrosła tu o 1,2 proc. Podwyżki odnotowano także w Lublinie (+0,75 proc.), Łodzi (+0,6 proc.), Szczecinie (+0,5 proc.), Krakowie (+0,45 proc.), Warszawie (+0,4 proc.) oraz Bydgoszczy (+0,2 proc.). Z kolei spadki pojawiły się przede wszystkim we Wrocławiu (−2,9 proc.), Poznaniu (−1,2 proc.) oraz w aglomeracji śląskiej (−0,4 proc.) i wynikały - jak podano - wyłącznie z wejścia do sprzedaży tańszych projektów, a nie z przecen w istniejących inwestycjach.

"Listopadowe dane dobrze pokazują, że rynek trzeba analizować lokalnie. We Wrocławiu, Poznaniu czy aglomeracji śląskiej spadki średnich stawek wynikają głównie ze struktury oferty – do sprzedaży trafiło więcej tańszych mieszkań, ale cenniki w już prowadzonych projektach pozostały w dużej mierze stabilne" - wskazała Ewa Palus, główna analityczka portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

W ujęciu rocznym mieszkania nadal są droższe – średnio o 3,3 proc. Najmocniej podrożały w Trójmieście (+9,2 proc.), Bydgoszczy (+7,8 proc.) i aglomeracji śląskiej (+7,1 proc.). Na tym tle wyróżnia się Kraków jako jedyne z analizowanych miast ze spadkiem średniej ceny m kw. w skali roku (−2,3 proc.).

"W Krakowie widać efekt wysokiej bazy z poprzednich lat oraz mocnej konkurencji między projektami. Nowa oferta częściej pojawia się w mniej prestiżowych lokalizacjach, co obniża średnią cenę m kw. dla całego miasta" – dodała Palus.

W ocenie ekspertów, ostatnie dane pokazują, że to promocje napędzają dziś rynek – mieszkania sprzedają się coraz lepiej tam, gdzie deweloperzy są gotowi na realne rabaty i akcje specjalne.

"Widać też, że tańszy kredyt napędza sprzedaż w segmencie popularnym, co może hamować wzrost średniej ceny m kw., choć ceny większości mieszkań będą zapewne rosły" – wskazał Chojnacki.

Podawana przez Barometr Cen Mieszkań tabelaofert.pl średnia cena m kw. dotyczy mieszkań stanowiących ponad 95 proc. oferty rynkowej. Jak podano, aby lepiej pokazywała ona realną sytuację na rynku zdecydowano się na wyłączenie z analizy mikroapartamentów (czyli lokali poniżej 25 m kw.).

Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa takich typowych mieszkań, liczona dla 10 największych rynków w Polsce, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczy ludności. Trójmiasto zawiera Gdańsk, Gdynię i Sopot, a Aglomeracja Śląska w tej metodologii ograniczona jest do miast na prawach powiatu, które ją tworzą. (PAP Biznes)

doa/ osz/