Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych pod koniec I poł. '25 stabilna - NBP
Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pod koniec pierwszej połowy 2025 r. jest stabilna, choć analiza inwestycji w nieruchomości biurowe klasy A dla 9 największych rynków biurowych pokazuje, że mogą one przynosić straty swoim właścicielom - podano w analizie Narodowego Banku Polskiego.
"Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych pod koniec pierwszej połowy 2025 r. jest stabilna. Czynsze transakcyjne najmu powierzchni biurowych i handlowych wykazywały wzrosty lub stabilizację. Jednak analiza modelowej inwestycji w nieruchomości biurowe klasy A dla 9 największych rynków biurowych w Polsce pokazuje, że mogą one przynosić straty swoim właścicielom. Główną przyczyną były wciąż podwyższone stopy procentowe w strefie euro oraz wzrost kosztów budowy i kosztów operacyjnych, przy względnie małym wzroście czynszów. Natomiast jakość kredytów na nieruchomości komercyjne zaciągniętych przez inwestorów (właścicieli nieruchomości i deweloperów) w bankach w Polsce pozostaje stabilna" - napisano.
Z danych NBP wynika, że szacowana wartość transakcji sprzedaży nieruchomości komercyjnych, nabytych w celach inwestycyjnych, tj. przeznaczonych na wynajem, w I półroczu 2025 r. wyniosła ok. 1,7 mld euro.
Około 30 proc. wartości transakcji dotyczyło powierzchni magazynowych, 19 proc. powierzchni biurowych, 23 proc. powierzchni handlowych.
"Niski poziom transakcji inwestycyjnych w Polsce wiąże się z sytuacją na rynku inwestycyjnym w całej Europie, w której dopiero pod koniec 2024 r. wartość transakcji zaczęła lekko rosnąć. Utrzymująca się w Europie w całym 2023 r. i w I połowie 2024 r. obniżona wartość transakcji inwestycyjnych była skutkiem istotnych problemów odnotowanych na rynkach strefy euro, które wynikały z podwyższonych stóp procentowych. Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce nie obserwuje się jak dotąd istotnych napięć. Jednak negatywne zmiany szacowanej zyskowności inwestycji oraz związane z tym nastawienie globalnych inwestorów przekłada się na obniżony, względem lat 2020-2022, wolumen transakcji zawieranych przez nich w Polsce" - podaje NBP.
Jakość kredytów udzielonych przedsiębiorstwom na nieruchomości komercyjne, mierzona udziałem kredytów zagrożonych (faza 3), polepszyła się wg danych NBP do analogicznego kwartału poprzedniego roku.
Wskaźnik ten dla kredytów na nieruchomości biurowe poprawił się do poziomu 4,3 proc. z 6,1 proc. w II kw. 2024 r., także dla kredytów udzielonych na powierzchnie handlowe i usługowe poprawił się i wyniósł 10,6 proc. - wobec 12,7 proc. w II kw. 2024 r.
Dla kredytów finansujących powierzchnie magazynowe i przemysłowe wskaźnik nieznacznie pogorszył się do poziomu 2,4 proc. (wobec 2,2 proc. w II kw. 2024 r.), a dla kredytów na inne nieruchomości poprawił się do 7,7 proc. (wobec 9,2 proc. w II kw. 2024 r.).
"Relatywnie niski udział kredytów w fazie 3 oznacza, że firmy mające problemy z obsługą kredytów znalazły dodatkowe źródła finansowania, bank zgodził się na wydłużenie okresu spłaty odsetek oraz kapitału lub podjął inne działania skutkujące redukcją kredytów w fazie 3" - napisano.
Udział kredytów z istotnym wzrostem ryzyka kredytowego (faza 2) w odniesieniu do nieruchomości biurowych w II kw. 2025 r. nieznacznie poprawił się do 16,4 proc. wobec 16,6 proc. w II kw. 2024 r. Dla nieruchomości usługowo-handlowych wskaźnik ten poprawił się istotnie do poziomu 11,8 proc. z 14,5 proc. w II kw. 2024 r., a dla nieruchomości magazynowych pogorszył się i wyniósł 13,9 proc. wobec 9,9 proc. w II kw. 2024 r. (PAP Biznes)
tus/ ana/
