W I kw. inwestycje na rynku nieruchomości handlowych w Polsce wyniosły 190 mln euro - Cushman & Wakefield
W I kwartale 2025 roku na rynku nieruchomości handlowych w Polsce odnotowano inwestycje o łącznej wartości 190 mln euro - podała w komunikacie agencja doradcza Cushman & Wakefield. Dodano, że jest to najlepszy wynik otwarcia roku od 2022.
"Podczas gdy 2024 rok upłynął pod znakiem dużych transakcji w centrach handlowych, początek 2025 roku zdominowały inwestycje w parki handlowe oraz sprzedaże mniejszych obiektów galeryjnych. Swoje zakupy parków handlowych sfinalizowali w tym kwartale LCP, Terg i Redkom Development. Właściciela zmieniło również sześć lokalnych galerii handlowych w tym trzy Plaza Centres na Górnym Śląsku zakupione przez ukraiński fundusz Focus Estate Fund oraz Pasaż Świętokrzyski w Kielcach, Galeria Świdnicka i Galeria Młyńska w Raciborzu" - powiedziała cytowana w komunikacie Aleksandra Włodarczyk, Associate, Capital Markets, Cushman & Wakefield.
Dodano, że Polska wpisuje się w szerszy trend europejskiego ożywienia rynku inwestycyjnego, o czym świadczy rosnąca liczba transakcji oraz zwiększone zainteresowanie funduszy inwestycyjnych, także w obszarze centrów handlowych.
"Po bardzo aktywnym 2024 roku, w którym wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Polsce przekroczyła 1,6 mld euro i osiągnęła najwyższy poziom od 2019 roku, pozytywny trend utrzymuje się również w tym roku. Przy obecnym sentymencie i toczących się transakcjach w pipeline, spodziewamy się, że całkowity wolumen inwestycyjny może być zbliżony do tego z rekordowego 2024 roku" - dodała Włodarczyk.
Jak podano, rynek powierzchni handlowych przechodzi powolną metamorfozę. Od dwóch lat obserwuje się zwiększające się zainteresowanie inwestorów tego typu aktywami, szczególnie portfelami parków handlowych.
"Po kilkuletnim okresie spowolnienia w finansowaniu nieruchomości handlowych, spowodowanym zarówno wpływem pandemii COVID-19, jak i wyższymi kosztami utrzymania części wspólnych, które negatywnie oddziaływały na dochody operacyjne netto i aktywność inwestorów, obserwujemy oznaki poprawy. Niektóre instytucje bankowe wznowiły selektywne udzielanie finansowania na transakcje nabycia parków handlowych oraz dominujących centrów handlowych" - powiedziała cytowana w komunikacie Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity, Debt & Alternative Investments, Capital Markets, Cushman & Wakefield.
Cushman & Wakefield poinformował, że standardowo, poziom finansowania wynosi około 50 proc. wartości rynkowej nieruchomości, a warunki kredytowania, w tym marża, są ściśle uzależnione od takich czynników jak jakość obiektu, poziom jego obłożenia oraz średni ważony okres najmu (WAULT). Okres kredytowania jest zazwyczaj nieco krótszy niż WAULT.
Jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, przeciętna marża kredytowa kształtuje się w przedziale 2,25 proc.-2,75 proc. rocznie. Opłata przygotowawcza od kwoty finansowania oscyluje wokół 1 proc. Stopą bazową dla kredytów jest zazwyczaj 1M lub 3M EURIBOR, a zabezpieczenie kredytu często obejmuje hedging w postaci IRS lub opcji (około 70 proc. kredytu).
Dodano, że istotnym elementem branym pod uwagę przez banki przy ocenie projektu jest efektywność energetyczna, strategia ESG oraz plan dekarbonizacji, szczególnie w przypadku starszych budynków.
Według danych Cushman & Wakefield, znacząca część, bo aż 71 proc. powierzchni handlowej w Polsce, znajduje się w obiektach mających ponad 10 lat.
"Oferta banków stara się podążać za zainteresowaniem inwestorów – obserwowany popyt na parki handlowe z pewnością sprzyja podmiotom szukającym finansowania bankowego dla nowych projektów czy modernizacji w duchu ESG. Fundusze i inne podmioty chcące lokować kapitał poszukują oczywiście aktywów, które mają potencjał na zwiększanie wartości – a szansy na to rynek upatruje między innymi w rozwiązaniach oszczędzających energię, spełniających coraz bardziej wyśrubowane normy prośrodowiskowe i prozdrowotne" - powiedziała Mira Kantor-Pikus. (PAP Biznes)
mbi/ ana/