W VIII sprzedaż mieszkań spadła o 14,3 proc. mdm - Tabelaofert.pl

"Rynek mieszkaniowy znalazł się w punkcie równowagi – trochę jak huśtawka, która zatrzymała się w połowie. Deweloperzy nie mają dziś powodu, żeby ciąć ceny, ale też nie widzą przestrzeni do ich podnoszenia. Klienci wiedzą, że mogą poczekać, porównać oferty i negocjować rabaty. W takiej sytuacji mieszkania realnie tanieją – nie w cennikach, ale w sile nabywczej kupujących, którzy zarabiają więcej niż kilka miesięcy temu" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki wiceprezes i założyciel Tabelaofert.pl.

Z danych wynika, że porównując miesiąc do miesiąca (sierpień do lipca) najmocniej w górę poszły ceny w Trójmieście – średnia wzrosła tam o 1,2 proc., ale był to efekt wyłącznie pojawienia się nowych, droższych inwestycji. Deweloperzy praktycznie nie aktualizowali swoich cenników. Niewielkie wzrosty średnich cen odnotowano też w Poznaniu (+1,0 proc.) i Bydgoszczy (+0,7 proc.). Z kolei w Lublinie średnia cena spadła o 3,6 proc., ale również nie przez przeceny, lecz przez wejście do sprzedaży tańszych projektów.

W skali roku ceny wzrosły średnio o 4,4 proc. Najmocniej podrożały w Trójmieście (+12,3 proc.) i Bydgoszczy (+12,2 proc.), we Wrocławiu (+6,2 proc.) i aglomeracji śląskiej (+5,0 proc.). Na tle tych wyników wyróżnia się Łódź – jedyne duże miasto, w którym ceny rok do roku spadły (–3,4 proc.).

"Łódź to dziś najtańszy z dużych rynków i jedyne miasto, gdzie ceny faktycznie spadły w skali roku. Ogromna podaż powoduje, że to kupujący dyktują warunki, a deweloperzy muszą konkurować ceną i rabatami. W pozostałych miastach widać natomiast inny trend – nowe projekty wchodzące do sprzedaży są droższe, bo rosną koszty budowy. To efekt zmian w przepisach: nowe warunki techniczne wymagają m.in. większych odległości między budynkami, lepszych przegród technicznych czy dodatkowych placów zabaw. Te regulacje są potrzebne, ale znacząco zwiększają koszty, dlatego świeża oferta praktycznie nigdy nie jest tańsza od poprzedniej" – dodała Ewa Palus, główny analityk Tabelaofert.pl.

W cennikach deweloperów - jak podano - w 90,9 proc. przypadków ceny pozostały bez zmian, obniżki wystąpiły w 4,1 proc., a podwyżki w 5 proc.

"Rynek czeka na wejście w życie ustawy o jawności cen i to właśnie 11 września będzie prawdziwym testem, który pokaże, czy przejrzystość w wycenach przełoży się na większą presję na obniżki, czy raczej utrwalenie obecnej równowagi" – dodał Robert Chojnacki.

Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa takich typowych mieszkań, liczona dla 10 największych rynków w Polsce, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczy ludności. Trójmiasto zawiera Gdańsk, Gdynię i Sopot, a Aglomeracja Śląska ograniczona jest do miast na prawach powiatu które ją tworzą. (PAP Biznes)

doa/ asa/