Wg 70 proc. pośredników nieruchomości w najbliższych miesiącach ceny ofertowe nie wzrosną
W opinii ponad 70 proc. pośredników, w najbliższych miesiącach nie dojdzie do wzrostu cen ofertowych nieruchomości i jest to scenariusz zarówno w kontekście mieszkań i domów z rynku wtórnego, jak i działek budowlanych - podały Nieruchomosci-online. pl. w komunikacie prasowym. Wskazano, że największe szanse na obniżki widoczne są w mieszkaniach większych niż kawalerki.
"Majowa obniżka stóp procentowych o 50 punktów bazowych dała wielu osobom nadzieję, że kredyty, a w konsekwencji nieruchomości, będą bardziej dostępne, ale to mocno nie rozruszało popytu. Lipcowe cięcie o 25 punktów bazowych prawdopodobnie też nie będzie takim impulsem, chociaż może przyspieszyć decyzję tych, którzy od pewnego czasu rozważali już zakup mieszkania" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online. pl.
"Pamiętajmy, że obniżki mimo wszystko były relatywnie niewielkie i kredyty cały czas są drogie. Poza tym, decyzje zakupowe wielu ludzi blokowane są nie tylko przez ograniczoną zdolność, ale przede wszystkim przez wysokie ceny nieruchomości" - dodał.
Dlatego - jego zdaniem - w III kwartale wielu kupujących będzie czekać na rozwój sytuacji, zarówno jeśli chodzi o ceny, jak i kolejne ruchy RPP.
"Wchodzimy też w czas większego realizmu, ponieważ pojawiła się konkretna informacja dotycząca rządowego programu mieszkaniowego. Już wiadomo, że 'Pierwszych Kluczy' nie będzie, dlatego mniej kupujących i sprzedających będzie opierać swoje plany o mgliste polityczne obietnice" - powiedział Rafał Bieńkowski.
Jak wynika z czerwcowego badania nastrojów przeprowadzonego przez Nieruchomosci-online. pl wśród 1,6 tys. pośredników, w III kwartale popyt na mieszkania z rynku wtórnego może wzrosnąć, ale tylko umiarkowanie – takiego zdania jest prawie 57 proc. profesjonalistów. 28 proc. prognozuje utrzymanie zainteresowania z ostatnich miesięcy, a 15 proc. – jego spadek.
W pozostałych kategoriach nieruchomości optymistów jest mniej. W przypadku domów, większego zainteresowania ze strony kupujących spodziewa się 42 proc. pośredników, a w przypadku działek budowlanych – 45 proc. W obu kategoriach jest jednak też duże grono osób, które uważają, że poziom popytu w III kwartale nie zmieni się (około 40 proc. głosów).
"Rynek się rozgrzewa, ale powoli i głównie tam, gdzie strony transakcji potrafią się spotkać cenowo. Część sprzedających nadal ustala jednak ceny zbyt optymistycznie, co wydłuża proces sprzedaży i wymusza negocjacje" – powiedział Rafał Bieńkowski.
W przypadku kawalerek z rynku wtórnego najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na III kwartał jest stabilizacja cen ofertowych – uważa tak 45 proc. profesjonalistów. 27 proc. prognozuje wzrosty, a 28 proc. – obniżki.
Pozytywna informacja dla osób rozważających zakup mieszkań większych niż kawalerki. W przypadku takich lokali może dojść do lekkich spadków cen ofertowych – prognozuje tak 41 proc. badanych. 37 proc. spodziewa się stabilizacji cen, a 22 proc. – podwyżek.
"Jeśli prognozy się spełnią, będzie to kontynuacja sytuacji na rynku wtórnym z poprzednich miesięcy. Głównie jeśli chodzi o największe miasta, gdzie już od kilku kwartałów obserwujemy delikatnie obniżające się oczekiwania sprzedających. Nie zmienia to jednak faktu, że cały czas jest drogo i raczej nie ma co czekać na cenowy cud. Jeśli znajdziemy nieruchomość, która spełnia nasze potrzeby i wpisuje się w budżet, warto rozważyć zakup, bo mieszkania nie będą radykalnie tańsze" – powiedział Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.
Podano, że III kwartał powinien też przynieść większą liczbę ogłoszeń w mieszkaniówce na rynku wtórnym. Szczególnie jeśli chodzi o mieszkania większe niż kawalerki, gdzie spodziewa się tego 55 proc. biur nieruchomości.
Jeśli chodzi o domy z rynku wtórnego, najczęściej obstawianym scenariuszem przez pośredników jest stabilizacja cen – to opinia 46 proc. agentów. 36 proc. dostrzega pole do lekkich obniżek, a 18 proc. liczy się z możliwymi podwyżkami.
"Uwagę zwraca niemałe grono osób mówiących o możliwym spadku cen, natomiast warto zaznaczyć, że dotyczy to głównie domów nadgryzionych zębem czasu, tych położonych na dalszych obrzeżach miast oraz w lokalizacjach z gorszą infrastrukturą. Jeśli ktoś będzie w stanie zaakceptować remont bądź pewne niedogodności, być może będzie mógł znaleźć tam bardziej atrakcyjną ofertę" – powiedział Rafał Bieńkowski.
Jak pokazują dane Nieruchomosci-online.pl, liczba ogłoszeń domów na sprzedaż konsekwentnie rośnie od początku roku. I jest duże prawdopodobieństwo, że wybór wciąż pozostanie wysoki. 44 proc. agentów spodziewa się dalszego wzrostu oferty. Wybór teoretycznie może być więc szerszy, chociaż niekoniecznie lepszy. Ograniczone zainteresowanie domami sprawia, że wiele ogłoszeń pozostaje po prostu już długo na rynku w oczekiwaniu na kupca.
Jeśli chodzi o grunty budowlane, prognozy dla kupujących wskazują dość wyraźnie – w III kwartale ceny pozostaną prawdopodobnie bez zmian. To opinia 50 proc. ankietowanych. Wyraźnie mniej, bo po 25 proc. pośredników, spodziewa się wzrostów i spadków.
Wakacyjny kontekst może jednak spowodować, że sytuacja cenowa będzie kształtowała się różnie w różnych regionach. Jeśli w III kwartale będziemy rozglądać się za działką pod budowę w miejscach atrakcyjnie turystycznie – trzeba liczyć się z tym, że sprzedający mogą podnosić ceny. Jeśli będziemy celować w mniej popularne okolice – presja na obniżki, a przynajmniej na bardziej elastyczne negocjacje, może być większa. (PAP Biznes)
alk/ osz/