Dane GUS dot. mieszkaniówki za IX lepsze mdm, ale obraz nadal nie napawa optymizmem - Otodom
Wrześniowe dane GUS dotyczące nowego budownictwa mieszkaniowego wskazują na poprawę w porównaniu z sierpniem. Nie wystarcza to jednak, by obraz sektora po dziewięciu miesiącach 2025 roku napawał optymizmem - ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom.
"Opublikowane przez GUS wrześniowe dane o skali nowego budownictwa mieszkaniowego w Polsce wskazują, że po sierpniowym dołku rynek mieszkaniowy wraca do wyników z lipca, głównie dzięki większej aktywności firm deweloperskich. Dwie największe grupy inwestorów budujących w Polsce lokale mieszkalne: gospodarstwa domowe i firmy deweloperskie, odnotowały we wszystkich kategoriach wyniki wyraźnie lepsze niż miesiąc wcześniej" - napisała Katarzyna Kuniewicz w przesłanym komentarzu.
"Ta wrześniowa poprawa aktywności nie wystarczyła jednak do tego, by obraz budownictwa mieszkaniowego w Polsce po dziewięciu miesiącach 2025 roku napawał optymizmem. Całościowe efekty budownictwa mieszkaniowego w Polsce są w stosunku do 2024 roku słabsze" - dodała.
Jak wskazano w komentarzu, decydującym powodem jest ograniczenie aktywności firm deweloperskich w dwóch kategoriach rejestrowanych przez GUS (pozwolenia na budowę o 26,6 proc. oraz rozpoczynane budowy o 14,4 proc.).
"Tego niepokojącego stanu nie są w stanie zmienić optymistyczne sygnały świadczące o ożywieniu w budownictwie komunalnym i społeczno-czynszowym (TBS-y, SIM-y), ponieważ ich skala działalności pozostaje wciąż niewielka" - podała Kuniewicz.
Jak wskazała, z najnowszych danych GUS wynika, że liczba mieszkań i domów oddanych do użytku w Polsce we wrześniu była o 26 proc. większa w porównaniu do wyników z sierpnia.
"Wyniki z dziewięciu miesięcy bieżącego roku wskazują, że tendencje spadkowe w budownictwie mieszkaniowym, które rysowały się w pierwszej połowie roku, ulegają złagodzeniu. Jednak szanse na to, że rok 2025 w budownictwie mieszkaniowym będzie lepszy od 2024 (najsłabszego od 2018 r.) nadal nie są duże. Od stycznia do września 2025 roku w całej Polsce do użytku oddanych zostało 144,4 tys. mieszkań i domów, co oznacza najsłabszy od siedmiu lat wynik. Ostatni raz GUS po trzech kwartałach roku odnotował mniej niż 145 tys. lokali oddanych do użytkowania w 2018 roku" - napisała ekspertka.
We wrześniu wszystkie grupy inwestorów oddały łącznie 19,1 tys. lokali. W tej puli firmy deweloperskie odpowiadały za budowę ponad 12 tys. mieszkań, co oznacza wzrost zarówno w porównaniu do sierpnia o 24 proc., jak i w porównaniu do września ubiegłego roku o 16,4 proc.
Jak zauważyła Kuniewicz, za wzrostem miesiąc do miesiąca kryje się największa liczba oddanych w ciągu miesiąca mieszkań przez firmy deweloperskie w bieżącym roku.
"Trudno jednak ogłaszać sukces, kiedy przyjrzymy się liczbom mieszkań oddawanych przez deweloperów w poszczególnych miesiącach 2025 roku. Na tle wyników z ostatnich pięciu lat były obiektywnie słabe, dlatego dobry wynik wrześniowy nie wpływa zasadniczo na dotychczasowe oceny" - napisała Kuniewicz.
Firmy deweloperskie odpowiadają za 63 proc. wszystkich lokali mieszkalnych oddanych do użytku w wrześniu.
W okresie trzech kwartałów 2025 roku firmy deweloperskie przekazały do użytkowania o 1 proc. więcej, a gospodarstwa domowe o 5 proc. mniej mieszkań i domów niż w analogicznym okresie 2024 roku.
Łączna liczba pozwoleń uzyskanych przez wszystkie grupy tzw. inwestorów we wrześniu 2025 roku wyniosła 23,6 tys. lokali, z tego 15,4 tys. pozwoleń uzyskali deweloperzy, a 7,8 tys. inwestorzy indywidualni. W efekcie suma uzyskanych we wrześniu pozwoleń była wyższa o 23 proc. w porównaniu do sierpnia tego roku, a w stosunku do września 2024 roku o 1,5 proc.
Liczba budów rozpoczętych we wrześniu przez wszystkie grupy inwestorów była nie tylko wyraźnie wyższa niż w sierpniu (+21,8 proc.), ale także nieznacznie wyższa od września 2024 roku (+1,7 proc.). We wrześniu 2025 roku wszystkie grupy inwestorów rozpoczęły budowę 19,6 tys. lokali mieszkalnych, podczas gdy w sierpniu było to 16,1 tys., a rok temu we wrześniu 2024 roku - 19,2 tys.
"Ten kilkudziesięcioprocentowy wzrost w rozpoczynanych budowach ogółem w stosunku do sierpnia to przede wszystkim efekt znacznie większej aktywności firm deweloperskich (wzrost o 39,2 proc.), choć gospodarstwa domowe również miały swój udział w tym wyraźnie lepszym wyniku (+7,9 proc.)" - napisała ekspertka Otodom.
"Analiza liczby rozpoczynanych przez firm deweloperskich budów w trzech kwartałach 2025 roku jednoznacznie wskazuje (inaczej niż wynika z samego września) na spowolnienie w stosunku do 2024 roku" - dodała Katarzyna Kuniewicz. (PAP Biznes)
pel/ asa/
