Dane GUS za X dot. budownictwa wskazują na lekki optymizm, jednak nadal mniej nowych inwestycji - Otodom
Październikowe dane GUS dotyczące budownictwa wskazują na delikatny optymizm na rynku, w związku ze wzrostem oddanych do użytku inwestycji. Hamuje jednak aktywność deweloperów w zakresie rozpoczynanych nowych projektów - ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom.
"Opublikowane przez GUS październikowe dane o skali nowego budownictwa mieszkaniowego w Polsce wzmocniły delikatny optymizm, który pojawił się po statystykach z września. Dwie największe grupy inwestorów budujących w Polsce lokale mieszkalne: gospodarstwa domowe i firmy deweloperskie odnotowały w niemal wszystkich kategoriach wyniki lepsze niż miesiąc wcześniej. Październikowe dane GUS potwierdziły, że wrześniowa poprawa aktywności nie była pojedynczym pozytywnym incydentem. Warto jednak podkreślić, że dotychczasowe efekty budownictwa mieszkaniowego w Polsce w 2025 roku są porównywalne z wynikami z 2024 roku tylko w kategorii mieszkań i domów oddawanych do użytkowania" - napisała Kuniewicz w przesłanym komentarzu.
Jak dodała, w pozostałych kategoriach rejestrowanych przez GUS (pozwolenia i rozpoczynane budowy) wyniki są wyraźnie gorsze niż w 2024 roku z powodu wyraźnego ograniczenia aktywności firm deweloperskich, a tego stanu nie są w stanie zmienić optymistyczne sygnały świadczące o ożywieniu w budownictwie komunalnym i społeczno-czynszowym (TBS-y, SIM-y), ponieważ ich skala działalności pozostaje wciąż niewielka.
Z najnowszych danych GUS wynika, że liczba mieszkań i domów oddanych do użytku w Polsce w październiku była o 4 proc. większa w porównaniu do wyników z września. Z kolei w stosunku do października 2024 roku wzrost w tej kategorii sięgnął 13 proc. Wyniki z dziesięciu miesięcy roku wskazują, że tendencja spadkowa w budownictwie mieszkaniowym, która rysowała się w pierwszej połowie roku, wygasła.
"W efekcie wiele wskazuje na to, że rok 2025 w budownictwie mieszkaniowym okaże się lepszy od 2024 r. (najsłabszego od 2018 r.). Od stycznia do października 2025 roku w całej Polsce do użytku oddanych zostało 164,2 tys. mieszkań i domów, co jest wynikiem o 1 proc. lepszym od odnotowanego w 2024 roku. A to oznacza, że po trzech słabych kwartałach roku, na początku ostatniego kwartału na rynku mieszkaniowym delikatnie powiało optymizmem" - oceniła ekspertka.
W październiku wszystkie grupy inwestorów oddały łącznie 19,9 tys. lokali. W tej puli firmy deweloperskie odpowiadały za budowę ponad 13,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost zarówno w porównaniu do września o 9 proc., jak i w porównaniu do października ubiegłego roku o 25,7 proc.
Jak podano, kilkuprocentowy wzrost miesiąc do miesiąca nastąpił po dobrym wyniku z września i oznacza najlepszy miesięczny wynik lokali oddanych do użytkowania przez firmy deweloperskie w 2025 roku.
"Jednak wiele wskazuje na to, że cały rok nie będzie należał do najlepszych w budownictwie mieszkaniowym. Na tle wyników z lat 2020-2023, kiedy do użytku oddawanych było ponad 220 tys. lokali rocznie, wynik z 2025 roku, który zapewne nie przekroczy 205 tys., to jedynie solidna średnia" - dodano.
W ocenie Kuniewicz, statystyki GUS z poprzednich miesięcy dotyczące rozpoczynanych w całej Polsce budów wskazywały, że od kwietnia skala rozpoczynanych budów słabnie.
"Nadzieją na odwrócenie się tej tendencji były dane GUS z lipca, kiedy nastąpił wyraźny wzrost w ujęciu miesiąc do miesiąca i wyrównanie wyników sprzed roku. Sierpień negatywnie zweryfikował te nadzieje, a wrzesień i październik ponownie je ożywiły - głównie za sprawą aktywności firm deweloperskich" - powiedziała.
Liczba budów rozpoczętych w październiku przez wszystkie grupy inwestorów była delikatnie lepsza niż we wrześniu (+3,8 proc.), ale jednocześnie wyraźnie niższa od października 2024 roku (-13,1 proc.).
Wzrost liczby budów to - jak podano - efekt znacznie większej aktywności firm deweloperskich (wzrost o 10,3 proc.).
"Analiza liczby rozpoczynanych przez firm deweloperskich budów z dziesięciu miesięcy 2025 roku jednoznacznie potwierdza, że w 2025 roku w całej Polsce skala budownictwa mieszkaniowego (rozpoczynane budowy) będzie o kilkanaście procent (12-13 proc.) niższa niż w 2024 roku. Natomiast aktywność gospodarstw domowych jest stabilna z lekką tendencją do zwiększania skali budownictwa (+2,2 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2024 r.)" - uważa ekspertka.
"Zagregowane dla dziesięciu miesięcy dane GUS dla wszystkich kategorii inwestorów pokazują, jak istotny wpływ na skalę budownictwa mieszkaniowego w Polsce mają firmy deweloperskie. W 2025 roku to redukcja o 15 proc. liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów stosunku do roku poprzedniego spowodowała, że liczba rozpoczynanych budów ogółem jest o 9 proc. mniejsza. I to przy pozytywnym wkładzie - co warto podkreślić - w rozwój zasobu mieszkaniowego w Polsce budownictwa komunalnego i społeczno-czynszowego" - dodała.
Zdaniem Kuniewicz, bieżące dane GUS o rozpoczynanych budowach ogółem należy interpretować także w kontekście statystyki udzielanych pozwoleń.
"Od początku roku różnica między liczbą uzyskanych pozwoleń a liczbą rozpoczynanych budów wynosi 25,5 tys., co oznacza, że 13 proc. uzyskiwanych pozwoleń ogółem nie ma kontynuacji w realizowanych budowach. Wśród firm deweloperskich odsetek odkładanych pozwoleń jest większy i wynosi 17 proc., podczas gdy wśród gospodarstw domowych nie przekracza 4 proc." - dodała. (PAP Biznes)
doa/ asa/
