W X oferta mieszkań z rynku wtórnego wzrosła o 1,2 proc. mdm - Otodom

"Na rynku deweloperskim wciąż obserwujemy wysoką i stabilną ofertę. W siedmiu największych polskich miastach dostępnych jest ponad 62 tys. mieszkań, a łączna pula wraz z rezerwacjami przekracza 68,5 tys. lokali. To w dużej mierze efekt zwiększonej liczby publikowanych ogłoszeń po wejściu w życie przepisów o jawności cen oraz powrotu do sprzedaży mieszkań wcześniej zarezerwowanych. Z kolei na rynku wtórnym dostępność jest niższa i wynosi niespełna 46 tys. ofert. W październiku nastąpiło jednak lekkie odbicie, które przerwało spadkowy trend obserwowany przez trzy poprzednie miesiące" – powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Jak podano, największe spadki oferty w ujęciu rocznym widoczne były w dużych aglomeracjach - Wrocław odnotował spadek podaży o 28 proc. rdr, Kraków o 16,5 proc., a Warszawa blisko 12 proc. Trend pozostaje spadkowy także w Trójmieście i Poznaniu.

Wzrost oferty mieszkań z drugiej ręki zanotowano w Katowicach. W październiku 2025 roku liczba ogłoszeń sprzedaży lokali na rynku wtórnym wzrosła tam o ponad 3 proc. w porównaniu z wrześniem, a rdr podaż zwiększyła się o ponad 6 proc.

W październiku 2025 r. popyt, mierzony liczbą odpowiedzi na ogłoszenia w serwisie Otodom, zwiększył o 4 proc. względem września, a w ujęciu rocznym o ponad 8 proc.

"Jedną z głównych przyczyn rosnącego zainteresowania mieszkaniami na rynku wtórnym jest seria obniżek stóp procentowych i towarzysząca jej poprawa warunków kredytowania. Co ciekawe, na rynku pierwotnym duży wzrost aktywności kupujących był zauważalny już we wrześniu – deweloperzy odnotowali wtedy aż 26-procentowy wzrost sprzedaży względem sierpnia, osiągając najwyższy wynik od niemal dwóch lat. Wiele wskazuje na to, że ten impuls na rynku wtórnym zaczął działać nieco później" – dodała Stachowiak.

Z danych wynika, że w ujęciu rocznym wzrost zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego objął wszystkie analizowane miasta. Liderem okazał się Poznań, gdzie liczba odpowiedzi na ogłoszenia zwiększyła się o ponad 13 proc. rdr. Trójmiasto odnotowało 11-procentowy wzrost, a Łódź blisko 10-procentowy. W Warszawie popyt był wyższy o prawie 8 proc. niż przed rokiem, natomiast w Katowicach i Krakowie wzrosty oscylowały wokół 7 proc. rdr. Najmniejszą, choć nadal dodatnią dynamikę, odnotowano we Wrocławiu (+4 proc. rdr).

W ujęciu mdm największy wzrost popytu miał miejsce w Warszawie (+8 proc.). W Trójmieście, Łodzi i Poznaniu popyt wzrósł o 3 proc. mdm, a we Wrocławiu o 2 proc. mdm. Natomiast niewielki spadek zanotowano jedynie w Krakowie (-3 proc. mdm).

Z "Monitora nastrojów klientów nieruchomości” Otodom wynika, że 50 proc. respondentów wskazuje rynek wtórny jako preferowany, a kolejne 27 proc. nie wyklucza zakupu mieszkania z drugiej ręki.

W październiku 2025 roku średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w siedmiu największych polskich miastach wyniosła ok. 14,9 tys. zł/m kw., czyli niemalże tyle samo co we wrześniu i blisko 12 proc. więcej niż rok wcześniej.

Najdroższym rynkiem wtórnym pozostaje Warszawa, gdzie za m kw. mieszkania trzeba zapłacić średnio 18,3 tys. zł. Na kolejnych miejscach plasują się Kraków z ceną 16,8 tys. zł/m kw. oraz Trójmiasto zbliżające się do 16 tys. zł/m kw. Z kolei najniższe średnie stawki obowiązują w Łodzi, gdzie cena wynosi ok. 8,7 tys. zł/m kw. oraz w Katowicach (9,5 tys. zł/m kw.).

W Warszawie i Krakowie mieszkania z drugiej ręki są droższe niż nowe lokale od deweloperów. W stolicy różnica wynosi 936 zł/m kw. na korzyść rynku deweloperskiego, natomiast w Krakowie jest to 270 zł/m kw. Odwrotna sytuacja występuje w pozostałych pięciu analizowanych miastach, gdzie ceny ofertowe nowych mieszkań są wyższe. W Katowicach nowy lokal kosztuje przeciętnie ponad 3,1 tys. zł/m kw. więcej niż mieszkanie z rynku wtórnego. W Łodzi przewaga rynku pierwotnego wynosi ponad 2,5 tys. zł/m kw., a w Poznaniu przekracza 1,5 tys. zł/m kw. (PAP Biznes)

doa/ asa/