W '25 oczekiwany wzrost inwestycji komercyjnych w sektor Living - CBRE
Inwestorzy instytucjonalni zainwestowali w 2024 r. w nieruchomości mieszkaniowe w Polsce 344 mln euro, czyli o 170 proc. więcej rdr. W 2025 r. oczekiwany jest wzrost inwestycji - wynika z raportu CBRE „Institutional PRS Market in Poland”. W budownictwo wielorodzinne w regionie EMEA chce inwestować 1/3 inwestorów.
"W minionym roku sektor Living doświadczył poprawy nastrojów inwestorów. Wartość transakcji w tym obszarze w Europie sięgnęła 46 mld euro, a więc urosła o niemal jedną trzecią w ujęciu rocznym. Z tej kwoty 25 mld euro ulokowano w budownictwo wielorodzinne. Zainteresowanie sektorem Living utrzymuje się i w tym roku. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku w takie nieruchomości ulokowano 9 mld euro, podczas gdy rok wcześniej w porównywalnym okresie było to 7,5 mld euro" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director, Capital Markets, CBRE.
Eksperci ocenili, że perspektywy dla sektora nieruchomości mieszkaniowych o charakterze komercyjnym w Polsce są optymistyczne, a zainteresowanie inwestorów zaczyna dotyczyć nie tylko projektów realizowanych na gruntach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową, ale także tych powstających na gruntach przeznaczonych pod usługi. Rośnie również zaangażowanie kapitału rodzimego, zarówno w budowanie własnych portfeli projektów PRS, jak i obecność na rynku transakcyjnym.
Z danych CBRE wynika, że w 2024 r. w Europie wolumen inwestycji w sektor Living wzrósł o 32 proc. w ujęciu rocznym, a w Polsce odnotowano wzrost o 170 proc.
Zainwestowana w Polsce kwota obejmuje m.in. 12 transakcji w sektorze instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS - Private Rented Sector) oraz jedną transakcję dotyczącą prywatnych akademików (PBSA - Purpose-Built Student Accommodation).
Jak podano, w ostatnich latach odnotowany został znaczny wzrost udziału transakcji w sektorze Living w Europie – z kilkunastu procent do niemal 30 proc. W 2024 roku sektor Living znalazł się na pierwszym miejscu wśród wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych pod względem udziału w wolumenie transakcji inwestycyjnych.
Z raportu wynika, że szczególnym zainteresowaniem cieszy się sektor budownictwa wielorodzinnego, który jest na pierwszym miejscu preferencji europejskich inwestorów poszukujących możliwości na rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 roku – wskazało na niego 32 proc. z nich. Wyprzedził nieruchomości magazynowe (27 proc.) oraz biurowe (16 proc.).
"Dzięki silnym fundamentom rynku mieszkaniowego, stabilnemu popytowi na mieszkania na wynajem i dzięki ograniczonej podaży mieszkań, widzimy w tym roku zwiększone zainteresowanie zakupami tego typu obiektów, również projektami na usługowych planach zagospodarowania. W związku z tym prognozujemy znaczący wzrost wolumenu inwestycyjnego w sektorze Living w 2025 roku" - dodał Łachmaniuk. (PAP Biznes)
doa/ osz/