17 proc. deweloperów zakłada wzrost cen mieszkań - Tabelaofert.pl

"Od kilku miesięcy w danych Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl widać, że ceny mieszkań nieznacznie rosną. Dzieje się tak m.in. za sprawą nowych projektów wprowadzanych na rynek, które powstają na bazie znowelizowanych warunków technicznych zawierających rozwiązania zwiększające koszty inwestycji. I to właśnie wyższe koszty wytworzenia mogą mieć wpływ na deklarowane dziś przez deweloperów podwyżki w cennikach" - ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

Jak podano, czerwcowy odczyt Indeksu Zmiany Cen Mieszkań jest sygnałem zmiany nastawienia deweloperów – po kilku miesiącach spadków wskaźnik po raz pierwszy osiągnął wartość dodatnią (0,09). Coraz mniej firm spodziewa się dalszych obniżek, a coraz więcej zakłada wzrosty lub stabilizację. Odsetek oczekujących spadków spadł z 15,4 proc. do 7,1 proc., a odsetek firm prognozujących wzrosty cen podniósł się z 7,3 proc. do 17 proc. Nadal jednak przeważają oczekiwania stabilizacji – deklaruje je 76 proc. respondentów.

"Deweloperzy od dłuższego czasu czekali na ruch ze strony Rady Polityki Pieniężnej licząc, że obniżki stóp procentowych przełożą się na większą dostępność kredytów i pobudzą popyt. W ciągu dwóch miesięcy stopa referencyjna spadła łącznie o 75 punktów bazowych i choć efekt nie jest natychmiastowy, to już wpływa na oczekiwania cenowe – rośnie przekonanie, że presja na obniżki zacznie słabnąć" - dodała Katarzyna Tworska dyrektor zarządzający redNet24.

Z odpowiedzi ankietowanych klientów wynika, że ta grupa nadal oczekuje spadków cen.

"Struktura odpowiedzi od kilku miesięcy pozostaje niemal niezmieniona: 56 proc. klientów spodziewa się spadków cen, 15 proc. liczy na stabilizację, a jedynie 13 proc. zakłada wzrosty. Taki układ dominuje od początku roku, mimo że dane z rynku i komunikaty medialne bywają zmienne. Ciekawym sygnałem jest także rosnąca grupa niezdecydowanych – 16 proc. respondentów nie ma jednoznacznej opinii. Może to świadczyć o rozdźwięku między twardymi danymi, a indywidualnym odbiorem sytuacji – zarówno na poziomie emocji, jak i dostępności kredytowej" - napisano.

Odsetek firm zakładających wzrost tempa sprzedaży nowych mieszkań zmniejszył się z 31,8 proc. do 30,4 proc., natomiast udział oczekujących spadków pozostał na poziomie około 20 proc.

Dodano, że równo połowa ankietowanych deweloperów prognozuje, że lokale będą sprzedawać się podobnie jak w ostatnich miesiącach. Na brak perspektyw wzrostu sprzedaży wpływa również sezon wakacyjny i charakterystyczne dla niego spowolnienie na rynku.

Zdaniem Chojnackiego, wchodząca w życie ustawa o jawności cen może wpłynąć na wzrost cen ofertowych.

"Ponieważ ustawa jest niedopracowana, a kary nieproporcjonalnie duże – spodziewam się, że niektórzy deweloperzy na wszelki wypadek będą chcieli podnieść ceny ofertowe i ewentualnie udzielać większych rabatów, aby nie narażać się na niejasności co do interpretacji dotyczącej zmian cen" - ocenił Chojnacki. (PAP Biznes)

doa/ ana/