ECHO INVESTMENT SA (25/2025) Zawarcie przez spółkę zależną Emitenta umowy sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie na której zrealizowany został biurowiec Brain Park C

Zarząd spółki Echo Investment S.A. (Emitent) informuje, że w dniu 7 listopada 2025 r. spółka zależna Emitenta, tj. "ECHO - ARENA" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Kielcach, jako sprzedający (Sprzedający) oraz spółka Greenstone Brain Park spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (poprzednio: Greenstone Asset Management spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Szczecin spółka komandytowa) z siedzibą w Warszawie, jako kupujący (Kupujący, przy czym Kupujący łącznie ze Sprzedającym będą dalej łącznie zwani Stronami), zawarli umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie będącej w użytkowaniu wieczystym Sprzedającego (Umowa Sprzedaży).

Przedmiot transakcji

Na podstawie zawartej Umowy Sprzedaży Kupujący nabył nieruchomość Sprzedającego oraz inne składniki majątkowe obejmujące w szczególności:

(a) prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 775 znajdujących się w Krakowie przy ulicy Fabrycznej 1B ("Grunt"), prawo własności budynku biurowego oznaczonego jako "Brain Park C", wzniesionego na Gruncie ("Budynek") oraz budowli wniesionych na tym gruncie dla których to praw Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00270324/5 ("Nieruchomość");

(b) prawo własności wskazanych ruchomości.

W ramach transakcji Strony zawarły również umowy gwarancji jakości Budynku (Umowa Gwarancji Jakości), umowę gwarancji czynszowych (Umowa Gwarancji Czynszowych), zaś Umowa Sprzedaży zawiera szczegółowe postanowienia w zakresie wykonania przez Sprzedającego prac wykończeniowych (Umowa o Prace Wykończeniowe). Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Jakości przewidują udzielenie Kupującemu gwarancji jakości na Budynek i budowle znajdujące się na Nieruchomości. Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Czynszowych przewidują zapewnienie kupującemu pokrycia przez Sprzedającego płatności czynszowych oraz opłat eksploatacyjnych dla poszczególnych części Budynku, które nie zostały wynajęte podmiotom trzecim w dniu podpisania Umowy oraz tych, które zostały wynajęte, ale ich przekazanie do odpowiednich najemców jeszcze nie nastąpiło. Podstawowe postanowienia Umowy o Prace Wykończeniowe przewidują zobowiązanie Sprzedającego do przeprowadzenia prac aranżacyjnych i budowlanych na Nieruchomości, w zakresie w jakim nie zostały one wykonane przed zawarciem Umowy Sprzedaży.

Wartość Transakcji i Cena

Wartość transakcji (Wartość Transakcji) w dniu zawarcia Umowy Sprzedaży wyniosła 33.047.243 EUR + VAT.

Cena na Zamknięciu została obliczona w oparciu o Wartość Transakcji pomniejszoną o kwotę wartości okresów bezczynszowych. W rezultacie, Cena na Zamknięciu wyniosła 32.373.745,27 EUR + VAT.

Postanowienia Umowy Sprzedaży nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa Sprzedaży zawierają standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpowiedzialności Stron.

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1

[English version below]

Subject: Execution by the Issuer's subsidiary of a

sale agreement for the real property located in Kraków on which the

Brain Park C office building has been constructed

The Management Board of Echo Investment S.A. (the Issuer)

informs that on 7 November 2025 the Issuer's subsidiary, i.e., "ECHO -

ARENA" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością with its registered

office in Kielce, as the seller (the Seller), and Greenstone

Brain Park spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa

(previously: Greenstone Asset Management spółka z ograniczoną

odpowiedzialnością Szczecin spółka komandytowa) with its registered

office in Warsaw, as the buyer (the Purchaser, and together with

the Seller, collectively referred to as the Parties), entered

into an agreement for the sale of a property located in Kraków that is

held by the Seller under the right of perpetual usufruct (the Sale

Agreement).

Subject of the Transaction

Under the Sale Agreement, the Purchaser acquired the

Seller's real property and other assets including, in particular:

(a)

the perpetual usufruct right to the

land plot with cadastral number 775 located in Kraków at 1B Fabryczna

Street (the "Land"), the ownership right to the office

building designated as "Brain Park C" erected on the Land (the "Building"),

as well as the structures erected on the Land, for which rights the

District Court for Kraków-Podgórze in Kraków, 4th Land and Mortgage

Register Division, maintains land and mortgage register no.

KR1P/00270324/5 (the "Property");

(b)

title to the specified movable property.

As part of the transaction, the Parties also entered

into a building quality guarantee agreement (the "Quality

Guarantee Agreement") and a rent guarantee agreement (the "Rent

Guarantee Agreement"), while the Sale Agreement contains detailed

provisions regarding the execution of the fitout works by the Seller

(the "FitOut Works Agreement"). The principal terms

of the Quality Guarantee Agreement provide a quality guarantee in favor

of the Purchaser for the Building and structures located on the

Property. The principal terms of the Rent Guarantee Agreement provide

for the Seller's coverage towards the Purchaser of rent payments and

service charges for premises within the Building that were not leased to

third parties as at the signing date of the Sale Agreement, as well as

for the premises which were leased to third parties but were not yet

handed over to the relevant tenant. The principal terms of the FitOut

Works Agreement provide for the Seller's obligation to carry out fitout

works on the Property to the extent such fit-out works were not

performed prior to the Sale Agreement.

Transaction Value and Price

The transaction value (the "Transaction Value")

as at the date of the Sale Agreement amounted to 33.047.243 EUR plus VAT.

The Closing Price was calculated on the basis of the

Transaction Value less, among other things, the amount corresponding to

the value of rentfree periods, as well as other costs. As a result, the

Closing Price amounted to EUR 32,373,745.27 plus VAT.

The provisions of the Sale Agreement do not deviate

from those typically used in transactions of this kind. The Sale

Agreement contains standard provisions for such transactions regarding

the seller's and buyer's representations and warranties and the Parties'

liability.

Legal basis: Article 17(1) of MAR - inside information

More information on page: http://biznes.pap.pl/en/reports/espi/all,0,0,0,1