I półr. '25 z najwyższą od kilku lat aktywnością inwestycyjną na rynku hotelowym w CEE - Cushman & Wakeifeld
Pierwsza połowa 2025 r. na rynku hotelowym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej przyniosła najwyższą od kilku lat aktywność inwestycyjną. Wolumen inwestycyjny na sześciu największych rynkach regionu (CEE-6) osiągnął 682 mln euro i zanotował wzrost o 364 proc. rdr - wynika z raportu Cushman & Wakeifeld.
Z raportu wynika, że liderem pod względem wolumenu były Czechy z 502 mln euro i wzrostem o 936 proc. rdr. Na drugim miejscu znalazła się Polska z wolumenem 81 mln euro – wzrost o 216 proc. rdr, a na trzecim Rumunia z 49 mln euro.
Jak podano, większość transakcji dotyczyła hoteli z segmentów Upper Upscale i Luxury, które odpowiadały za 64 proc. całkowitego wolumenu inwestycji. Wartość transakcji w tych klasach wzrosła o ponad 500 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2024 roku.
Największymi transakcjami hotelowymi w regionie były hotele Hilton i Four Seasons w Pradze, a w Polsce odnotowano dwie znaczące transakcje portfelowe – obejmujące dwa obiekty typu serviced apartments Noli Studios w Gdańsku oraz portfel czterech hoteli sieci B&B HOTELS zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie, Lublinie i Łodzi.
"Rynek inwestycji hotelowych w regionie CEE wykazuje coraz większą dojrzałość. Stopy zwrotu dla najlepszych aktywów pozostają stabilne na poziomie 6,5–8,5 proc., jednak w drugiej połowie roku spodziewana jest ich kompresja – w odpowiedzi na rosnącą płynność i wzrost aktywności inwestycyjnej. Kluczową zmianą w strukturze rynku jest wyraźna dominacja kapitału krajowego, który odpowiadał za aż 63 proc. całkowitego wolumenu transakcji (wzrost o 317 proc. rdr), oraz silny udział inwestorów z Europy – 23 proc. wolumenu i imponujący wzrost o 360 proc. rdr" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Nicolas Horky, Partner, Head of Hotel Transactions CEE & SEE, Cushman & Wakefield.
"Co istotne, 78 proc. całkowitej aktywności inwestycyjnej wygenerowali inwestorzy prywatni, co oznacza niemal pięciokrotny wzrost rok do roku. Brak transakcji ze strony inwestorów z regionu APAC sygnalizuje zmianę geograficznego układu sił na rynku. Średnia cena za pokój – blisko 200 tys. euro – potwierdza wysoką jakość przedmiotów transakcji oraz rosnące zainteresowanie aktywami o silnym profilu operacyjnym" - dodał.
W pierwszym półroczu 2025 r. odnotowano również wzrost podaży, z silnym naciskiem na segmenty o wyższym standardzie. W raporcie podano, że w stolicach krajów CEE-6 otworzyło się w tym czasie około 20 obiektów hotelowych, oferujących łącznie około 1.600 pokoi. W Warszawie były to cztery obiekty (łącznie 647 pokoi), m.in. Moxy Warsaw City (256 pokoi), Puro Warsaw Old Town (192 pokoje) oraz rozbudowa Leonardo Royal Warsaw (+184 pokoje).
"W pierwszym półroczu nowa podaż wzrosła o 1,7 proc. rdr i koncentrowała się głównie na segmentach Luxury i Upscale. Liderem pod względem nowych inwestycji była dotąd Warszawa, gdzie zasoby hotelowe wzrosły o 3,8 proc. rdr. Na kolejnych miejscach znalazła się Praga – 1,8 proc. wzrostu oraz Bukareszt – 1,7 proc. W kolejnych miesiącach spodziewany jest dalszy wzrost podaży, głównie w Budapeszcie" - dodała Alina Cazachevici, Partner, Head of Hospitality Operations CEE & SEE, Cushman & Wakefield.
Od stycznia do czerwca rynek hotelowy w Europie Środkowo-Wschodniej odnotował wzrost RevPAR (przychód z dostępnego pokoju - PAP) o 9,3 proc. rdr, co było przede wszystkim efektem wzrostu ADR (średniej dziennej ceny - PAP) o 6,9 proc. Obłożenie również poszło w górę – o 3,4 pp., osiągając poziom 65 proc., choć nadal pozostaje 6,5 pp. poniżej poziomu z 2019 roku. (PAP Biznes)
doa/ ana/