Lokum Deweloper szacuje, że w 2024 r. zakontraktuje ok. 150-170 mieszkań (wywiad)

"Rekordowo wysokie koszty kredytów hipotecznych sprawiły, że w tym roku rynek istotnie odczuł spadek popytu na mieszkania. Mocno wydłużył się także cały proces zakupu, ze względu na czas potrzebny do przeprocesowania i uruchomienia finansowania. Te czynniki mają swoje przełożenie na uzyskiwane wyniki. W Lokum Deweloper od stycznia do września zawarliśmy 124 umowy deweloperskie i przedwstępne. Szacujemy, że w całym 2024 r. zakontraktujemy około 150-170 mieszkań oraz przekażemy klucze do około 250 lokali" - powiedział prezes.

"Obserwując obecną sytuację popytową, musieliśmy zredukować nasze początkowe szacunki, dotyczące wysokości kontraktacji w bieżącym roku. Spodziewamy się, że zamkniemy go z wynikiem około 150-170 sprzedanych lokali. Jeśli zaś chodzi o perspektywy na 2025 rok pod kątem wielkości sprzedaży na rynku nieruchomości to uważamy, że może on przynieść pewne odbicie" - dodał.

W okresie trzech kwartałów 2024 r. Lokum Deweloper przekazał klucze do 224 lokali i podpisał łącznie 124 umowy deweloperskie i przedwstępne. Na koniec września w rezerwacji było także 30 mieszkań.

NOWE INWESTYCJE W PRZYGOTOWANIU

Jak ocenił prezes, w październiku i listopadzie sytuacja klientów nie zmieniła się znacząco w porównaniu do poprzednich miesięcy - brak decyzji rządu związanej z przyszłością programu Mieszkanie na Start oraz wysokie stopy procentowe sprawiają, że nabywcy odkładają w czasie zakup nieruchomości. A to z kolei powoduje, że deweloperzy wstrzymują planowane inwestycje.

"W tej sytuacji skupiamy się na przygotowywaniu nowych inwestycji, by być gotowym na moment, w którym możliwości nabywcze klientów poprawią się" - dodał.

Kuźniar poinformował, że Lokum aktualnie prowadzi budowy obejmujące blisko 750 lokali.

"Realizujemy dwa duże, kilkuetapowe wrocławskie osiedla – Lokum Porto na Starym Mieście i Lokum la Vida na Sołtysowicach. Mamy także bogaty bank ziemi na terenie Wrocławia, który sukcesywnie powiększaliśmy na przestrzeni lat. Nasze grunty znajdują się w atrakcyjnych częściach miasta i pozwalają na budowę ponad 11 tys. mieszkań. Ze względu na bardzo długi czas potrzebny na przeprowadzenie procedur administracyjnych, tylko na części tych terenów posiadamy pozwolenie na budowę" - powiedział.

Zdaniem prezesa, to właśnie przewlekłość procesów administracyjnych stanowi barierę w płynnym uzupełnianiu podaży, a także jest istotnym czynnikiem wpływającym na wzrost cen mieszkań.

"W zeszłym roku i na początku bieżącego istotnie zredukowaliśmy poziom zadłużenia, co przełożyło się na komfortową sytuację finansową spółki oraz pozwala na utrzymanie posiadanego banku ziemi, a także na strategiczne planowanie uruchamiania nowych inwestycji" - dodał Kuźniar.

Lokum Deweloper planuje zrealizować m.in. wieloetapowe osiedle we Wrocławiu i spodziewa się, że na przełomie roku otrzyma pozwolenie na jego budowę.

"Jednak ze względu na bardzo trudną sytuację nabywców, jesteśmy zmuszeni opóźnić start tej inwestycji – do czasu, gdy zdolności nabywcze naszych klientów poprawią się i będą mieli możliwość powrotu do wstrzymanych decyzji zakupowych" - powiedział prezes.

Grupa posiada także budynek z 72 lokalami przeznaczonymi na wynajem na wrocławskim osiedlu Lokum Porto, a na tym samym osiedlu trwa budowa kolejnej nieruchomości, liczącej 150 lokali inwestycyjnych i kilka lokali usługowych, które dopełnią cały projekt. Obecnie Lokum nie prowadzi rozmów z podmiotami PRS. Zdaniem prezesa, rynek najmu instytucjonalnego także boryka się z wysokimi kosztami finansowania, a to w znaczący sposób ogranicza transakcje w tym sektorze.

"W Polsce potrzeby mieszkaniowe cały czas są wysokie. Jednak bardzo trudna sytuacja nabywcza sprawia, że wiele osób chcących kupić własne mieszkanie nie może sobie na to pozwolić i musi korzystać z rynku najmu" - uważa Kuźniar.

DLA RÓWNOWAGI POPYTOWO-PODAŻOWEJ KONIECZNE WSPARCIE STRONY POPYTOWEJ

W ocenie prezesa, aby sytuacja na rynku nieruchomości unormowała się i doszło do równowagi popytowo – podażowej, niezbędne są działania, które wspomogą przede wszystkim stronę popytową.

"W takim wypadku konieczne jest obniżenie stóp procentowych, które mają główny wpływ na wysokość oprocentowania hipotek. Widzimy jednak, że ten scenariusz nie zrealizuje się w najbliższym czasie. Dlatego obecnie tak ważne jest wsparcie nabywców w procesie zakupu mieszkań. Rządowy program mógłby pomóc osobom, które nie mają szans na zaciągnięcie kredytu, zrealizować marzenia o posiadaniu własnego mieszkania. Przy wysokich stopach procentowych oraz braku wsparcia klientów, zdolności nabywcze Polaków są dziś bardzo mocno ograniczone. Dobrym rozwiązaniem byłaby również możliwość wprowadzania stałego oprocentowania kredytów na przystępnym poziomie rzędu 4-5 proc." - powiedział prezes.

Prezes pytany o plany dywidendowe spółki poinformował, że zarząd stara się rekomendować podział zysku w ramach przyjętej polityki, ale priorytetem jest sytuacja płynnościowa.

"Jesteśmy spółką dywidendową, dlatego co roku jako zarząd, staramy się rekomendować Walnemu Zgromadzeniu wypłatę dywidendy w ramach przyjętej polityki. Priorytetem jest dla nas jednak sytuacja płynnościowa spółki, sprawność jej funkcjonowania oraz stały wzrost na przestrzeni lat" - powiedział Kuźniar.

W 2024 r. Lokum Deweloper wypłacił 2,4 zł dywidendy na akcję, czyli łącznie 43,2 mln zł.

Dominika Antoniak (PAP Biznes)

doa/ osz/