Profil:
MLP Group SAMLP Group chce przyspieszyć rozwój; zarząd przedyskutuje wprowadzenie polityki dywidendowej (wywiad)
MLP Group obserwuje wzrost popytu na rynku magazynowym i chce wykorzystać ten moment na przyspieszenie rozwoju, także w oparciu o akwizycje projektów – poinformował PAP Biznes prezes Radosław T. Krochta. Zarząd planuje przedyskutować wprowadzenie w spółce polityki dywidendowej.
"Docelowo, do 2028 r. Niemcy powinny stanowić połowę naszego portfela, więc to na ten rynek chcemy postawić akcent. Kupiliśmy działkę w Castrop, finalizujemy zakup w Bawarii, analizujemy też projekty w okolicach Hamburga. Rozważamy też zakup gotowych portfeli inwestycji, ale tylko wtedy, kiedy będziemy w stanie wygenerować na takiej akwizycji dużą wartość dodaną – mamy oportunistyczną strategię akwizycji. Wcześniej rozwijaliśmy się tylko organicznie, ale by przyspieszyć rozwój planujemy akwizycje na rynkach niemieckim i polskim” – powiedział prezes.
Grupa planuje także wejście do Holandii.
"W przyszłym roku będziemy w Holandii, analizujemy projekty. Ale na tym rynku, tak jak w Austrii, czy Rumunii planujemy koncentrować się na obecności w stolicy – stawiamy na projekty miejskie, znajdujące się w bliskiej odległości od centrum” – dodał Krochta.
Na polskim rynku grupa planuje wkrótce rozpocząć budowę projektu w Rzeszowie, kilku projektów w okolicach Warszawy oraz projektu w Bieruniu. W realizacji są także dwa projekty w Poznaniu.
MLP Group na koniec 2024 r. miało w realizacji projekty o łącznej powierzchni 235,9 tys. mkw., z czego w Polsce 142,5 tys. mkw., w Austrii 54,5 tys. mkw., a w Niemczech 38,9 tys. mkw. Z tego potwierdzone umowami najmu było 40 proc. powierzchni w budowie.
W 2025 r. grupa planuje oddać do użytku ok. 250-300 tys. mkw. nowej powierzchni.
"Ok. 60 proc. tej powierzchni jest w budowie – większość to projekty w Niemczech i Austrii. 75 proc. umów najmu zawarliśmy w trzecim i czwartym kwartale 2024 r., co przyniesie ok. 80-100 mln zł dodatkowych przychodów w 2025 r. oraz będzie miało bardzo pozytywny wpływ na EBITDA. Pierwszy kwartał też wygląda bardzo dobrze. Widzimy, że popyt bardzo się poprawił” – powiedział prezes.
"Czwarty kwartał 2024 r. był rekordowy i patrząc na podpisane od początku roku umowy wygląda na to, że pierwszy kwartał 2025 r. też będzie bardzo dobry. Był w zeszłym roku moment zastopowania popytu, oczekiwania na to, co się wydarzy w Europie, czy po wyborach w Stanach. Obecnie niepewność jest mniejsza i widzimy większą chęć do inwestycji” – dodał.
Jak wyjaśnił, wzrost popytu wynika także ze spadku stóp procentowych w Europie oraz – mimo problemów – ożywienia na rynku niemieckim.
"Wielu naszych najemców rozpoczyna nowe projekty w Niemczech – branża automotive ma problemy, ale mimo to widzimy bardzo duże ożywienie na tym rynku. To też wynika z tego, że wiele produktów konsumpcyjnych, które są produkowane w Niemczech jest eksportowanych do Azji” – ocenił.
Około 60 proc. nowych najemców grupy to – jak dodał Krochta – fabryki, klienci produkcyjni, którzy zawierają umowy długoterminowe. Średnia nowych umów zawieranych przez grupę to okres 11 lat.
"Decyzje dotyczące inwestycji w fabryki to decyzje na długi czas, a to gwarantuje nam stabilny rozwój. Widzimy napływ inwestycji z Azji, w tym przede wszystkim z Chin, ale też lokalnie – firm polskich, czy niemieckich. To jest bardzo pozytywny trend” – powiedział.
"Duży wpływ na inwestycje ma też sytuacja geopolityczna, bo mamy do czynienia z remilitaryzacją Europy. Inwestycja w zbrojenia jest powiązana z inwestycją w technologie i dla nas jest to pozytywny trend, bo jeszcze dodatkowo zwiększy popyt na powierzchnię magazynową i produkcyjną” – dodał.
Prezes poinformował, że w związku z ograniczeniem działalności dużego gracza w branży zmniejszyła się konkurencja.
"Główny konkurent, który miał ok. 30-40 proc. rynku, mocno ograniczył działalność, więc pojawiła się duża luka, a nowych inwestycji jest mniej. Jest to dla nas dobra sytuacja, z której korzystamy mocno zwiększając skalę działalności, kupując nowe działki, rozpoczynając projekty. Chcemy wykorzystać ten moment” – ocenił.
Ceny gruntów, mimo mniejszej liczby inwestycji i ograniczonej konkurencji pozostają stabilne, ale Krochta spodziewa się wzrostu stawek czynszów.
"Dzięki temu, że jest mniejsza konkurencja możemy podnosić stawki i realizować wyższe marże. Popyt będzie rósł w głównych lokalizacjach w Europie, więc spodziewamy się w tym roku wysokiego jednocyfrowego wzrostu stawek czynszów w Europie przy nowych umowach” – dodał.
MLP GROUP PLANUJE KOLEJNĄ EMISJĘ EUROOBLIGACJI; BĘDZIE DYSKUSJA O DYWIDENDZIE
W ocenie prezesa, branża magazynowa jest obecnie jedynym sektorem nieruchomości, który nie ma problemów z uzyskaniem finansowania na rynku. MLP Group planuje kolejną emisję euroobligacji w pierwszym kwartale 2026 r.
"Widzimy duże zainteresowanie inwestorów uczestnictwem w naszych emisjach obligacji. Planujemy, że w pierwszym kwartale 2026 r. przeprowadzimy kolejną emisję euroobligacji” – powiedział.
Zarząd nie planuje zmian w opublikowanej w marcu 2024 strategii.
"Zrealizowaliśmy cele na 2024 r. i nie planujemy aktualizacji strategii. Nic się nie zmienia, to jest wyznacznik naszego rozwoju” – dodał.
Zgodnie z opublikowaną strategią, przychody grupy mają do 2028 r. wzrosnąć do 183-215 mln euro, a EBITDA z wyłączeniem rewaluacji do 112-132 mln euro. Środki z działalności (FFO) mają wzrosnąć do 51-60 mln euro, a wartość aktywów netto na akcję do 48-56 mln euro.
Strategia grupy nie zakładała dotychczas wypłaty dywidendy, ale – jak dodał prezes – zarząd będzie dyskutował na ten temat.
"Osiągnęliśmy już dużą skalę i chociaż mówiliśmy wcześniej, że chcemy zyski reinwestować, to jednak zbliża się ten moment, by ponownie przedyskutować kwestię dywidendy. Będziemy rozważać wypłatę dywidendy oraz przyjęcie polityki dywidendowej” – powiedział.
"Widzimy, że jest taki trend rynkowy, by dzielić się zyskiem i dlatego chcemy przedyskutować taką możliwość, bo skalę już zbudowaliśmy” – dodał Krochta.
Dominika Antoniak (PAP Biznes)
doa/ gor/
