Na rynku biurowym CEE oczekiwany wzrost czynszów i spadek wskaźnika pustostanów - JLL, iO Partners

"W latach 2025 i 2026 roczna podaż nowych powierzchni w sześciu stolicach Europy Środkowo-Wschodniej szacowana jest na zaledwie 300.000 m kw. Ze względu na ograniczoną liczbę nowych inwestycji, wskaźnik pustostanów powinien wykazywać tendencję spadkową, szczególnie w segmencie premium. W rezultacie, w najbliższych kwartałach powierzchnie w najlepszych lokalizacjach w niemal każdej stolicy Europy Środkowo-Wschodniej powinny odnotować wzrost czynszów" – powiedział cytowany w komunikacie Piotr Kamiński, Head of Office Leasing, JLL Polska.

W ocenie ekspertów, popyt na wynajem powierzchni biurowych w monitorowanych stolicach CEE-6 w pozostałej części 2025 r. będzie się zwiększał. Ze względu na spodziewaną kumulację wygaśnięć umów najmu, ograniczoną dostępność nowych powierzchni oraz rosnące koszty wyposażenia, odnowienia i przedłużenia umów będą nadal stanowić większą część aktywności rynkowej.

Z komunikatu wynika, że w pierwszej połowie 2025 r. zasoby powierzchni biurowej w stolicach sześciu kluczowych państw regionu Europy Środkowo-Wschodniej (Warszawa, Praga, Bratysława, Budapeszt, Bukareszt, Belgrad) wzrosły o 174.000 m kw., przy czym największy wzrost odnotowano w Warszawie (85.000 m kw.) i Belgradzie (69.000 m kw.). W Bratysławie i Bukareszcie nie oddano do użytku w tym czasie żadnych nowych powierzchni.

Odsetek pustostanów w stolicach CEE-6 spadł w ujęciu rok do roku o 110 punktów bazowych do 10,5 proc. Największy spadek odnotowano w Belgradzie (-160 pb), Bukareszcie (-134 pb) i Pradze (-130 pb), a następnie w Budapeszcie (-115 pb) i Bratysławie (-64 pb). Redukcję wskaźnika pustostanów odnotowano również w Warszawie, choć była ona niewielka (-10 pb).

Eksperci JLL ocenili, że przy utrzymującej się dużej podaży gotowych powierzchni biurowych, deweloperzy wciąż wstrzymują się z realizacją nowych projektów. Ich zdaniem w drugiej połowie roku liczba projektów oddawanych w stolicach CEE-6 pozostanie niska - według ich szacunków całkowita nowa podaż w 2025 r. będzie o 6 proc. niższa niż w roku ubiegłym i o 50 proc. mniejsza niż dwa lata temu. Obecnie w budowie w tych miastach jest zaledwie 725 tys. m kw. powierzchni biurowych na różnych etapach realizacji.

W pierwszej połowie 2025 r. popyt netto w sześciu monitorowanych stolicach Europy Środkowo-Wschodniej przekroczył 570.000 m kw. Za ponad jedną trzecią tej liczby odpowiadają firmy z sektora usług biznesowych, finansowego i technologicznego, które były najaktywniejszymi grupami najemców w tym okresie.

"Firmy w pierwszej kolejności wybierają powierzchnie w oferujących najwyższą jakość, nowoczesnych projektach w centralnych lokalizacjach, które na wszystkich analizowanych rynkach stają się coraz mniej dostępne. To z kolei powoduje stały wzrost czynszów. Presja na podwyżki stawek za powierzchnie najwyższej jakości prawdopodobnie utrzyma się w perspektywie średnioterminowej ze względu na stabilny popyt i ograniczoną liczbę nowych zakończonych inwestycji" – dodał Mateusz Polkowski, Head of Research, JLL Polska. (PAP Biznes)

doa/ ana/