Unibep zakłada w 2021 r. poprawę wyników rdr; ze spokojem patrzy na rok przyszły (wywiad)

"Zakładamy, że w całym 2021 r. wyniki grupy Unibep będą lepsze niż w roku 2020. Wszystko wskazuje na to, że w IV kwartale bardzo dobre wyniki pokaże nasza spółka deweloperska. Otrzymaliśmy w tym czasie pozwolenie na użytkowanie naszych inwestycji w Warszawie, Radomiu i Poznaniu, więc większość przekazań mieszkań przypadnie właśnie na ostatni kwartał roku” – powiedział PAP Biznes Gołąbiecki.

Po trzech kwartałach 2021 r. Grupa Unibep zanotowała 1,09 mld zł przychodów wobec 1,17 mld zł rok wcześniej. Zysk z działalności operacyjnej spadł do 34,2 mln zł z 47,9 mln zł, a zysk netto j.d. zmniejszył się do 22,9 mln zł z 29,2 mln zł.

"Całą branżę dotknął wzrost cen materiałów, którego skalę trudno było przewidzieć. My radzimy sobie z tym dość dobrze, mamy zamawiających nie tylko z sektora publicznego, ale także inwestorów prywatnych, głównie deweloperów, z którymi rozmawiamy i szukamy rozwiązań, tak aby niwelować wzrost kosztów. W dużej mierze to się udaje, choć trzeba przyznać, że nie rekompensuje w całości ubytku marż. Zakładam, że w przyszłym roku marże firm budowlanych mogą się pogorszyć” – skomentował Gołąbiecki.

Prezes poinformował, że na koniec 2021 r. portfel zamówień grupy w części budowlano-infrastrukturalnej może wynieść ok. 3 mld zł na rok 2022 i lata kolejne.

"Trudno powiedzieć, jakie będą ostateczne marże realizowane przez Grupę Unibep na tym portfelu, zobaczymy co przyniesie rok 2022, jeśli chodzi o ceny materiałów budowlanych i inflację. W IV kwartale 2021 r. uzupełniliśmy portfel zleceń o nowe kontrakty, zawierane już z uwzględnieniem bieżących cen, co powoduje, że z optymizmem możemy patrzeć na realizacje w 2022 roku” – powiedział.

"W 2022 r. materiały budowlane nie powinny już rosnąć, zakładamy raczej stabilizację na wysokich poziomach. Producenci uwzględnili w ostatnich podwyżkach wzrost inflacji i cen energii. Jednak ze względu na wzrost kosztów w budownictwie, inwestorzy mogą odkładać decyzje o rozpoczęciu projektów, bo ich zakładane budżety przeważnie nie uwzględniały takich sytuacji. Oczekujemy natomiast, że wysokie marże będą utrzymywać się w segmencie deweloperskim” – dodał.

2022 TRUDNY DLA BRANŻY; UNIBEP STAWIA NA ZRÓŻNICOWANY BACKLOG

Gołąbiecki ocenia, że rok 2022 nie będzie łatwy dla branży budowlanej, ale wyniki Grupy Unibep wesprze zdywersyfikowany portfel zamówień.

"To będzie trudny rok dla branży, m.in. ze względu na inflację, ale w kontekście naszej Grupy myślę o nim spokojnie. Mamy bardzo dobry portfel, który pozwala rozwijać naszą działalność w wszystkich segmentach – generalnym wykonawstwie, infrastrukturze, deweloperce, budownictwie modułowym, eksporcie oraz nowym dla nas segmencie energetyczno-przemysłowym” – podał prezes.

"Patrząc na portfel, wiodącymi segmentami będą budownictwo kubaturowe i część deweloperska. Chcę dodać, że jeśli chodzi o deweloperkę, to kontynuujemy nasze inwestycje i kupujemy kolejne grunty. Po ostatnich zakupach mamy w przygotowaniu prawie 6 tysięcy mieszkań, rozszerzyliśmy obszar działań o Trójmiasto, zainteresowaliśmy się obiektem w Częstochowie, kontynuujemy obecność na rynkach warszawskim i poznańskim. Warto pamiętać także o tym, że istotny udział w przyszłorocznych wynikach będzie miała infrastruktura. Natomiast w przypadku budownictwa modułowego postawimy na powtarzalność i automatyzację procesów, a także ugruntowanie naszej pozycji na rynku niemieckim” – dodał.

W połowie grudnia Unibep poinformował o zawarciu pierwszej umowy w segmencie budownictwa energetycznego. Kontrakt o wartości 42 mln zł brutto został podpisany z Energetyką Cieszyńską.

"Bierzemy udział w kolejnych postępowaniach w ramach segmentu energetyczno-przemysłowego, współpracujemy z partnerami technologicznymi, zawieramy konsorcja. Konkurencja jest tu dużo mniejsza niż w budownictwie kubaturowym, a zadań przybywa, dlatego jest duże prawdopodobieństwo, że o kolejnych umowach poinformujemy rynek już w I połowie 2022 r.” – powiedział Gołąbiecki.

"Dopiero rozwijamy się w tym obszarze, chcemy się go nauczyć, zdobyć doświadczenie. Obecnie celujemy w kontrakty o wartości do 100 mln zł” – dodał.

Prezes przypomniał, że w ramach części przemysłowej tego segmentu Unibep realizuje już kontrakty dla Grupy Azoty w ramach inwestycji Polimery w Policach oraz dla Grupy Orlen przy projekcie Olefiny III w Płocku.

Dodał, że w ramach segmentu energetyczno-przemysłowego spółka nie wyklucza przejęć, jednak obecnie nie ma zidentyfikowanego celu akwizycyjnego.

"Fundusze na ewentualne przejęcia mogłyby pochodzić m.in. z emisji obligacji w ramach naszego programu” – powiedział Gołąbiecki.

We wrześniu zarząd Unibepu ustanowił program emisji obligacji o wartości do 150 mln zł. Emisje obligacji mają mieć miejsce nie później niż do końca 2025 r. Spółka przydzieliła już inwestorom część obligacji w ramach tego programu o wartości ok. 50 mln zł.

UNIBEP MYŚLI O KOLEJNYCH PROJEKTACH NA UKRAINIE

W pierwszych trzech kwartałach 2021 r. Grupa Unibep zanotowała blisko 293 mln zł przychodów z eksportu, z czego 195 mln zł przyniosła działalność na rynkach skandynawskich, 84 mln zł na rynkach wschodnich (Białoruś i Ukraina), a 14,2 mln zł na rynku niemieckim.

Pytany o dalszy rozwój grupy na rynkach wschodnich w kontekście sytuacji politycznej, prezes odpowiedział: "Wycofaliśmy się z Białorusi, pozostawiliśmy tam jedynie struktury do serwisowania kontraktów w realizacji. Na rynku ukraińskim inwestorzy nadal angażują spore fundusze w projekty handlowe. Oczywiście pojawia się dużo znaków zapytania w kontekście geopolitycznym, ale biznes działa normalnie”.

W połowie grudnia Unibep podpisał warunkową umowę na realizację centrum handlowo-rozrywkowego w Zaporożu na Ukrainie za ok. 260 mln zł netto.

"Inwestor musi jeszcze podpisać umowę kredytową z polskim bankiem. Jest szansa, że w I kwartale 2022 r. kontrakt wejdzie w życie i rozpoczniemy pracę na tym obiekcie” – poinformował Gołąbiecki.

"Prowadzimy rozmowy z różnymi inwestorami odnośnie kolejnych projektów na Ukrainie. Polskie banki chcą kredytować inwestycje w tym kraju, dzięki temu nasza oferta jest konkurencyjna w stosunku do firm miejscowych i podmiotów zagranicznych, a my jako wykonawca czujemy się zabezpieczeni finansowo, bo pieniądze z realizacji projektów trafiają bezpośrednio do nas” – dodał.

Prezes ocenił, że w przyszłości, po nabyciu doświadczenia na rynku polskim, spółka mogłaby zaangażować się na Ukrainie w projekty związane z transformacją energetyczną.

Unibep informował w listopadzie, o rekomendacji rady nadzorczej spółki w sprawie przeprowadzenia oferty publicznej akcji spółki zależnej Unidevelopment, odpowiadającej w Grupie za segment deweloperski.

"Przygotowujemy się do tego procesu, analizujemy różne scenariusze, obserwujemy rynek. Ostateczna decyzja o ewentualnym wejściu tej spółki na giełdę będzie zależała od wielu czynników” – powiedział prezes.

Polityka dywidendowa Grupy Unibep zakłada rekomendowanie walnemu zgromadzeniu wypłaty dywidendy w wysokości od 20 proc. do 50 proc. skonsolidowanego zysku netto za dany rok obrotowy, z uwzględnieniem m.in. perspektyw, przyszłych zysków, wymogów gotówkowych, sytuacji finansowej i planów rozwoju grupy.

"W połowie roku przekażemy rekomendację zarządu w tej sprawie. Nawet w trudnych latach wypłacaliśmy dywidendę, a obecnie sytuacja spółki jest stabilna. Warto też przypomnieć, że jeśli chodzi o kwotę wypłacanej dywidendy, tendencja w ostatnich latach była wzrostowa” – powiedział prezes.

Z zysku netto za 2020 rok na dywidendę trafiło łącznie 9,47 mln zł, czyli 0,30 zł na akcję. Z zysku za 2019 rok Unibep wypłacił 0,22 zł dywidendy na akcję.

Grupa Unibep świadczy usługi budowlane obejmujące generalne wykonawstwo w kraju i za granicą, produkuje i realizuje budynki wielorodzinne w technologii modułowej, a także działa w segmentach: budownictwa infrastrukturalnego, deweloperskim oraz energetyczno-przemysłowym.

Jolanta Tumulec (PAP Biznes)

jow/ osz/