W '25 zwiększy się zainteresowanie inwestorów w Polsce aktywami przemysłowymi i logistycznymi - Colliers
W 2025 roku spodziewane jest zwiększone zainteresowanie inwestorów w Polsce aktywami przemysłowymi i logistycznymi, kontynuacja wzrostu zainteresowania biurowcami w Warszawie, a w dalszej kolejności selektywny powrót kapitału na regionalne rynki biurowe - ocenia firma doradcza Colliers.
"Alternatywne strategie, takie jak preferred equity i finansowanie mezzanine nadal będą się cieszyć się popularnością, podczas gdy kryteria kredytowe dla aktywów spoza sektora premium będą powoli łagodzone. Polski prywatny sektor majątkowy przesuwa się w kierunku inwestycji typu core+, a nadchodzące przepisy dotyczące REIT-ów, które są planowane na rok 2026 r., mogą dodać impetu rynkowi poprzez zwiększenie płynności i różnorodności inwestorów – powiedział cytowany w komunikacie prasowym senior partner, członek zarządu Piotr Mirowski.
Podano, że w 2024 r. wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej osiągnął 8,8 mld euro, co oznacza wzrost o około 70 proc. rok do roku. z raportu Colliers wynika, że po dołku w 2023 r. i pierwszym kwartale 2024 r. aktywność w regionie odbiła się zwłaszcza w Polsce, Czechach, Rumunii i Bułgarii.
W Polsce w 2024 r nastąpił 138-proc. wzrost wolumenu inwestycji w nieruchomości.
"Najwyższy wzrost inwestycji - ponad dwukrotny - odnotowano w Polsce, podczas gdy wolumeny w Czechach, Bułgarii i Rumunii rosły w dwucyfrowym tempie. Kontrastuje to z kilkoma rynkami Europy Zachodniej, w szczególności z Niemcami, Francją i Hiszpanią, które odnotowały spadek wartości inwestycji. Dzięki temu przyspieszeniu Polska awansowała w rankingu najatrakcyjniejszych kierunków inwestycyjnych w Europie z miejsca 13. na 8" - powiedział Grzegorz Sielewicz, dyrektor w Colliers.
Podano, że w 2024 r. najbardziej zauważalnym zjawiskiem na większości rynków Europy Środkowo-Wschodniej był wzrost udziału segmentu handlowego (do 32 proc.) w całkowitym wolumenie inwestycyjnym, wraz z ożywieniem popytu konsumentów. Sektor biurowy odnotował 30-proc. udział, zaś w wyniku spadku popytu w sektorze magazynowo-produkcyjnym w porównaniu z poprzednimi latami udział tego segmentu wyniósł 23 proc.
Największe transakcje w regionie miały miejsce w Polsce, przy czym większość w sektorze handlowym (np. zakup Silesia City Center w Katowicach i Magnolia Park we Wrocławiu przez spółkę NEPI Rockcastle – łączna wartość transakcji to 778 mln euro), jak również zrealizowana przy udziale Colliers największa transakcja magazynowa w Polsce na przestrzeni ostatnich dwóch lat pomiędzy 7R i Investika (ponad 150 mln euro).(PAP Biznes)
seb/ ana/
