W I półr. '24 popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce wyniósł 2,6 mln m kw. - JLL
W pierwszym półroczu 2024 r. całkowity popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce wyniósł 2,6 mln m kw. W tym okresie zawarto dwanaście transakcji o łącznej wartości około 300 mln euro - podała firma doradcza JLL.
"Popyt brutto na poziomie ponad 2,6 mln m kw. był trzecim najlepszym wynikiem w pierwszym półroczu, ustępując jedynie rekordom z lat 2021 i 2022. Co więcej, wynik ten przewyższał rezultaty analogicznego okresu ubiegłego roku o około 35 proc. Warto jednak zauważyć, że do tej pory w 2024 roku rynek był w dużej mierze napędzany przez przedłużenia istniejących umów najmu, które stanowiły około 40 proc. całkowitego wolumenu transakcji. W efekcie, nowy popyt był umiarkowany, choć wciąż o 16 proc. wyższy niż w roku poprzednim" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy.
Jak poinformował Tomasz Mika, Head of Industrial Agency, nowy popyt obserwowany w analizowanym okresie był w dużej mierze zdominowany przez sieci handlowe, które odpowiadały za 45 proc. wynajętej powierzchni.
"Wyniki te były dodatkowo wzmocnione przez stopniowy powrót aktywności sektora e-commerce, w ramach którego w pierwszym półroczu wynajęto w sumie około 100 tys. m kw. Dynamika firm logistycznych i produkcyjnych przejawiała się natomiast głównie w formie odnowień istniejących umów. Operatorzy logistyczni przedłużyli umowy na prawie 500 tys. m kw., co stanowiło 48 proc. całkowitego wolumenu renegocjacji. Kontynuacja najmów to dobra wiadomość dla rynku. Z jednej strony świadczy o stabilnym biznesie ich użytkowników, a z drugiej o dobrym stanie starszych obiektów" - dodał Mika.
Jak podano, w pierwszej połowie 2024 r. zawarto 12 transakcji o łącznej wartości około 300 mln euro.
"W pierwszej połowie 2024 r. wśród aktywnych inwestorów nadal przeważały strategie oportunistyczne, value-add oraz core+. Średnia wielkość zawieranych transakcji oscylowała wokół 25 mln euro, co świadczyło o ograniczonym popycie kapitału na zwiększanie ekspozycji na naszym rynku. Z uwagi na brak ewidencji transakcyjnej w segmencie najlepszych obiektów magazynowych ich wycena w dużej mierze opierała się na sentymencie rynkowym i wskaźniku eksperckim. W drugiej połowie roku spodziewamy się poprawy ewidencji zamkniętych transakcji typu prime. Niemniej jednak na koniec czerwca 2024 r. stopy kapitalizacji dla najlepiej wycenianych magazynów typu multi-let (5-letnia średnia najmu) szacowane były na poziomie 6,75 proc. w regionach oraz 6,50 proc. dla Warszawy" – powiedział Sławomir Jędrzejewski, Head of Industrial Investment.
JLL to firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. (PAP Biznes)
doa/ ana/