Profil:
Dom Development SAZysk netto j.d. Dom Development w II kw. '25 wyniósł 97,3 mln zł, powyżej oczekiwań (opis)
Zysk netto j.d. grupy Dom Development w II kwartale 2025 r. wzrósł do 97,3 mln zł z 93,8 mln zł rok wcześniej - poinformowała spółka w raporcie. Zysk okazał się 10,5 proc. powyżej oczekiwań analityków, którzy prognozowali, że wyniesie on 88,1 mln zł. Grupa spodziewa się bardzo dobrych wyników finansowych w całym 2025 r.
EBIT wyniósł 120 mln zł i był o 11,5 proc. wyższy od konsensusu na poziomie 107,7 mln zł. EBIT wzrósł 5 proc. rdr i spadł 34,2 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Prognozy analityków co do zysku netto j.d. znajdowały się w przedziale 79,3-93,1 mln zł, a co do zysku operacyjnego w przedziale 96,5-113,3 mln zł.
Przychody wyniosły 552,1 mln zł i były o 5,1 proc. wyższe od konsensusu na poziomie 525,4 mln zł. Przychody spadły 16,8 proc. rdr i spadły 25,6 proc. kdk.
Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł w II kw. 2025 r. do 201,9 mln zł z 198,9 mln zł rok wcześniej.
Narastająco, w całym pierwszym półroczu 2025 r. grupa wypracowała 1,3 mld zł przychodów, 302 mln zł zysku operacyjnego oraz 245,7 mln zł zysku netto j.d.
W pierwszym półroczu 2025 roku grupa Dom Development sprzedała 2.033 lokale netto, o 4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku. W tym okresie grupa przekazała klientom detalicznym – zgodnie z harmonogramami realizowanych inwestycji – 1.595 lokali wobec 1.637 przed rokiem.
Jak podano, grupa spodziewa się bardzo dobrych wyników finansowych w całym 2025 roku. Na koniec czerwca miała ponad 5,4 tys. lokali, które zostały już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom. Ich łączna wartość to niemal 4,1 mld zł. Potencjał przekazań w samym drugim półroczu tego roku szacowany jest na ponad 3 tys. lokali.
"Biorąc pod uwagę, że prezentowane przez deweloperów wyniki finansowe zależą głównie od liczby lokali przekazywanych nabywcom w danym okresie, spodziewamy się bardzo dobrych rezultatów w drugiej połowie bieżącego roku. Planujemy bowiem w tym czasie rozpocząć przekazania w projektach liczących łącznie około 3,2 tys. lokali, z czego większość – podobnie jak przed rokiem – przypadnie na czwarty kwartał. W połączeniu ze stabilną sytuacją na rynku materiałów i usług budowlanych, pozwala nam to oczekiwać solidnych wyników finansowych zarówno pod względem przychodów, jak i rentowności" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, wiceprezes Monika Dobosz.
"Drugi kwartał 2025 roku był czwartym z rzędu, w którym grupa Dom Development – jako jedyny deweloper na polskim rynku – utrzymała sprzedaż na stabilnym, wysokim poziomie co najmniej 1.000 lokali netto. Dla całego sektora pierwsze półrocze było czasem wyzwań i zmiennej dynamiki. Po tym, jak w pierwszym kwartale dominował nastrój wyczekiwania i dużej niepewności, drugi kwartał zapoczątkował długo oczekiwane obniżki stóp procentowych, co przełożyło się na większą dostępność kredytów mieszkaniowych i ostrożne ożywienie w biurach sprzedaży mieszkań" - ocenił prezes Mikołaj Konopka.
Dodał, że efekty tej zmiany widoczne są także w wynikach Dom Development, gdzie w drugim kwartale transakcje finansowane kredytem stanowiły 58 proc. całkowitej sprzedaży lokali.
"Mimo dwóch obniżek stóp procentowych od początku tego roku, kredyty hipoteczne w Polsce wciąż należą do najdroższych w Unii Europejskiej. Trudno więc dziś prognozować, na ile silne i trwałe będzie ożywienie popytu w kolejnych kwartałach. Jednocześnie, liczba mieszkań w ofercie deweloperów wzrosła do rekordowych poziomów. Efektem jest wydłużony czas wyprzedaży oferty i stabilizacja cen na rynku pierwotnym. W takich warunkach grupa Dom Development odnotowuje bardzo dobre tempo wyprzedaży swojej oferty na tle rynku i planuje dalszy konsekwentny rozwój" - poinformował Konopka.
"Podtrzymujemy nasze zamiary dotyczące zwiększania skali działalności, w tym cel sprzedania w 2025 roku większej liczby mieszkań niż w dotychczas rekordowym 2024 roku, kiedy znaleźliśmy nabywców na 4.269 lokali netto. Zarazem bardziej selektywnie podchodzimy do uruchamiania nowych inwestycji" - dodał.
W pierwszym półroczu 2025 roku grupa rozpoczęła realizację 19 projektów, liczących łącznie 1.942 lokale we wszystkich czterech aglomeracjach, w których prowadzi działalność, tj. w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie. Na koniec czerwca oferta obejmowała 3.778 lokali dostępnych do sprzedaży, tj. o 30 proc. więcej niż przed rokiem oraz niemal tyle samo, co na koniec 2024 roku (3.776 lokali).
Skala realizowanych inwestycji na koniec czerwca bieżącego roku obejmowała 8.270 lokali w budowie i była na zbliżonym poziomie jak przed rokiem. Grupa dysponowała ponadto bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania niemal 19 tys. lokali, a zatem umożliwiającym sprzedaż na obecnym poziomie przez blisko 5 lat.
Poniżej przedstawiamy wyniki Dom Development w drugim kwartale 2025 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i poprzednich wyników.
| 2Q2025 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2025 | rdr |
| Przychody | 552,1 | 525,4 | 5,1% | -16,8% | -25,6% | 1293,9 | -5,5% |
| EBITDA | 126,5 | 114,2 | 10,8% | 5,2% | -33,0% | 315,1 | 5,8% |
| EBIT | 120,0 | 107,7 | 11,5% | 5,0% | -34,2% | 302,0 | 5,7% |
| zysk netto j.d. | 97,3 | 88,1 | 10,5% | 3,7% | -34,4% | 245,7 | 6,3% |
| marża EBITDA | 22,9% | 21,6% | 1,29 | 4,80 | -2,56 | 24,35% | 2,61 |
| marża EBIT | 21,7% | 20,5% | 1,24 | 4,52 | -2,85 | 23,34% | 2,47 |
| marża netto | 17,6% | 16,8% | 0,85 | 3,49 | -2,38 | 18,99% | 2,12 |
(PAP Biznes)
doa/