Stały Komitet Rady Ministrów przyjął projekt noweli o rozwoju mieszkalnictwa społecznego
Stały Komitet Rady Ministrów przyjął w czwartek projekt nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa - poinformował szef SKRM Maciej Berek. Projekt przewiduje m.in. podwyższenie limitu wydatków budżetu państwa na wsparcie programu budownictwa socjalnego, komunalnego i społecznego.
Projekt nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw przewiduje m.in. podwyższenie maksymalnego limitu wydatków budżetu państwa, do wysokości których może zostać zasilony Fundusz Dopłat z przeznaczeniem na program budownictwa socjalnego i komunalnego (BSK), a także program społecznego budownictwa czynszowego (SBC). Projektowana nowela proponuje również określenie maksymalnych limitów wydatków budżetowych na ten cel do 2030 r.
Projekt przewiduje przedłużenie aktualnego programu SBC o 1 rok - ostateczny termin na składanie wniosków ma zostać przesunięty z 2024 r. na 2025 r. z jednoczesnym zwiększeniem budżetu programu SBC z 4,5 mld zł na 7 mld zł. "Jest to kwota odpowiadająca zgłaszanemu przez inwestorów z programu SBC zapotrzebowaniu na środki zwrotne i która pozwoli na równomierny rozwój mieszkalnictwa na wynajem" - zaznaczyli autorzy projektu o ocenie skutków regulacji.
Ponadto przewidziany w projekcie maksymalny limit wydatków budżetu państwa przeznaczonych na zasilenie Funduszu Dopłat ma wynieść w 2026 r. blisko 6 mld zł; w 2027 r. – 6,86 mld zł; w 2028 r. – 8 mld zł; w 2029 r. – 9 mld zł; w 2030 r. – 10 mld zł.
Jak wskazano w OSR, zwiększenie limitów wydatków budżetowych na realizację programu BSK umożliwi zwiększenie skali inwestycji w remonty gminnych pustostanów, których wg Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 r. jest ponad 113 tys. MRiT zakłada, że do 2030 r. na remonty tych lokali przeznaczona zostanie kwota 10 mld zł, co pozwoli przywrócić do użytkowania do 75 tys. lokali.
Proponowanemu zwiększeniu budżetu programu SBC ze strony BGK ma towarzyszyć wzrost wydatków budżetowych na dopłatę do preferencyjnego oprocentowania, o której mowa w ustawie z 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz w ustawie z 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. MRiT zaznaczyło, że wiąże się to z koniecznością zmiany maksymalnych limitów wydatków budżetu państwa określonych w przepisach regulujących program SBC. W związku z tym formuła tzw. wsparcia zwrotnego w kolejnych latach wymagać będzie dodatkowych analiz i rozmów z BGK i zostanie objęta kolejną inicjatywą legislacyjną.
"W ramach jesiennej edycji programu SBC inwestorzy złożyli 111 wniosków na kwotę 2,9 mld zł, podczas gdy kwalifikacja mogła nastąpić na kwotę 830 mln zł, pozostawiając tym samym wnioski na ponad 2 mld zł bez finansowania. Proponowane działanie będzie zatem sygnałem dla inwestorów do podejmowania się przygotowania kolejnych inwestycji" - wskazało ministerstwo rozwoju.
Projekt przewiduje również przywrócenie przepisów o całkowitym zakazie wyodrębniania na własność lokali wybudowanych w ramach programu SBC oraz wydłużenie z 15 do 25 lat okresu po jakim mogą zostać wyodrębnione na własność lokale mieszkalne utworzone z wykorzystaniem finansowego wsparcia udzielonego w ramach programu BSK. Po upływie tego okresu ewentualna sprzedaż będzie mogła nastąpić wyłącznie po cenie rynkowej (bez bonifikaty), a uzyskanie środki mają być przeznaczane na tworzenie nowego lub modernizację istniejącego mieszkaniowego zasobu gminy.
Zmodyfikowana ma zostać również procedura rekomendowania przez właściwego ministra priorytetowego rozpatrzenia wniosku o finansowe wsparcie w ramach programu BSK. Jak podało MRiT, priorytetowo mają zostać potraktowane inwestycje współfinansowane ze środków KPO, ze względu na ich kosztochłonność związaną z podwyższoną energooszczędnością oraz współfinansowane kredytem w ramach programu SBC.
Ze środków Funduszu Dopłat, w ramach programu BSK wsparcie ma być również udzielane na inwestycje związane z budową i remontami domów studenckich.
Projektowana nowela proponuje również zmiany w tzw. specustawie mieszkaniowej polegające na rezygnacji z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych przewidzianych do realizacji w ramach inwestycji mieszkaniowej i powrót do zasad obowiązujących przed 2023 r. "W uchwałach o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przyjmowanych na podstawie specustawy mieszkaniowej nadal będzie ustalana minimalna liczba miejsc postojowych, pozostanie także przepis upoważniający radę gminy do określenia w lokalnych standardach urbanistycznych liczby miejsc postojowych niezbędnych dla obsługi realizowanej inwestycji mieszkaniowej" - wskazało MRiT. (PAP)
gkc/ drag/ ana/