Ceny mieszkań w większości dużych miast utrzymują się na stabilnym poziomie lub spadają - Rankomat.pl i Rentier.io
Średnia zmiana cen w 17 analizowanych miastach wyniosła +1 proc. rdr - wynika z raportu Rankomat. pl i Rentier. io. W Warszawie, która osiągnęła cenowy szczyt, 1 m kw. mieszkania potaniał w ciągu roku o 4,6 proc.
Jak podano, największe zaskoczenie in plus to Katowice – średnia stawka ofertowa spadła tam o 12,5 proc. rdr.
Najdroższym rynkiem mieszkaniowym pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena ofertowa za 1 m kw. wynosiła w październiku 2025 r. prawie 17 tys. zł (rynek pierwotny i wtórny). Kolejne miejsca zajmują Kraków (15,6 tys. zł/m kw.) i Gdańsk (14,5 tys. zł/m kw.). We Wrocławiu i Gdyni ceny były zbliżone – po około 13 tys. zł/m kw.
Wśród miast z cenami powyżej 10 tys. zł/m kw. znalazły się Rzeszów, Lublin i Białystok. Kolejną granicę cenową wyznaczała Łódź (9 tys. zł/m kw.), a najniższe ceny odnotowano w Radomiu, Sosnowcu i Częstochowie – około 7,5 tys. zł/m kw.
Zakup 50-metrowego mieszkania w październiku 2025 r. oznaczał wydatek od ok. 370 tys. zł w Częstochowie do 845 tys. zł w Warszawie.
W Katowicach i Szczecinie koszt wynosił około 500 tys. zł, a w Poznaniu – 600 tys. zł.
W Krakowie średnia cena to 780 tys. zł, czyli 65 tys. zł mniej niż w stolicy. Przy podobnych stawkach za metr kwadratowy, kupujący w Krakowie mogli pozwolić sobie na mieszkanie o 4 m kw. większe niż w Warszawie, dysponując tym samym budżetem.
W raporcie podano, jak wyglądała dynamika cen mieszkań w stosunku do grudnia 2024. Na przestrzeni 10 miesięcy mieszkania w najdroższych miastach taniały za wyjątkiem Gdańska (+12,2 proc.), Gdyni (+5,7 proc.) i Poznania (+4,6 proc.). Z miast ze średniej półki cenowej wyraźnie podrożał Rzeszów (+7,9 proc.), a tylko nieznacznie Sosnowiec i Częstochowa (o nieco ponad 3 proc.).
Ceny mieszkań spadały z kolei w Łodzi i Radomiu (o ponad 4 proc.), a najbardziej zniżkowym miastem okazały się Katowice, gdzie 1 m kw. spadł w 10 miesięcy aż o 12,3 proc.
"Październikowe dane potwierdzają trend obserwowany od miesięcy. Kupujący mają obecnie duży wybór – ponad 107 tys. aktywnych ofert w 17 miastach to poziom wyższy niż w czasach boomu kredytowego. Sprzedający rzadziej próbują podnosić ceny – zmiany z miesiąca na miesiąc mieszczą się najczęściej w granicach ±2 proc. Po uwzględnieniu inflacji, realna cena metra kwadratowego jest dziś niższa niż przed rokiem. Rynki lokalne zaczynają się różnicować – w Rzeszowie, Bydgoszczy, Gdańsku i Katowicach obserwujemy powolne wzrosty, podczas gdy w Warszawie czy Krakowie dominuje stagnacja lub lekkie spadki" - powiedział cytowany w omówieniu raportu prezes Rentier. io, Anton Bubiel.
Wskazano, że analiza miesięcznych zmian (wrzesień–październik 2025 r.) pokazuje, że największy wzrost odnotowano w Sosnowcu (+15,1 proc.). Wzrosły też ceny w Radomiu (+5,8 proc.), Gdyni i Rzeszowie (po +3 proc.). Spadki wystąpiły w 6 z 17 miast, w tym najbardziej w Katowicach (-4,6 proc.) i Łodzi (-3,2 proc.).
W ujęciu rocznym (październik 2024 – październik 2025), najsilniejsze wzrosty cen miały miejsce w Rzeszowie (+12,3 proc.), Sosnowcu (+5,6 proc.) i Gdańsku (+4,2 proc.). Spadki odnotowano w 7 miastach, z największymi w Katowicach (-12,5 proc.) i Warszawie (-4,6 proc.).
Mieszkania taniały przez rok w 7 na 17 miast, a najbardziej w Katowicach (-12,5 proc.). Cenowy sufit osiągnęła też Warszawa, w której 1 m kw. mieszkania potaniał w 12 miesięcy o 4,6 proc.
W październiku 2025 r. rata za 50-metrowe mieszkanie w Warszawie wynosiła średnio 4.708 zł, wobec 5.416 zł na koniec 2024 r. Najniższe raty notowano w Częstochowie – obecnie 2.055 zł, wcześniej 2.240 zł.
"W tym roku mieliśmy już pięć obniżek stóp procentowych. Ostatnie dane z BIK wskazują na rosnące zainteresowanie kredytami hipotecznymi, choć nie spodziewałbym się nagłego braku mieszkań. Deweloperzy będą uruchamiać nowe inwestycje, a równolegle pojawią się oferty od właścicieli, którzy wstrzymywali się ze sprzedażą w okresie stagnacji" - wskazał Bubiel.
Dodano, że w Warszawie, gdzie średnia cena lokalu 50 m kw. w październiku 2025 r. wyniosła 845 tys. zł, roczna składka za polisę mieszkaniową waha się od 300 zł do 900 zł. Ochrona obejmuje m.in. pożary czy kradzież wyposażenia.
W Częstochowie – najtańszym mieście w zestawieniu – gdzie mieszkanie o tej samej powierzchni kosztowało średnio 370 tys. zł, koszt ubezpieczenia to wydatek rzędu 200–500 zł rocznie. (PAP Biznes)
mcb/ asa/
