Udział inwestycji spekulacyjnych na rynku magazynowym po III kw. wyniósł 45 proc. - Cushman & Wakefield
Wolumen powierzchni magazynowych w budowie lekko wzrósł w III kw., ale jest niższy rdr. Udział inwestycji spekulacyjnych wynosi 45 proc., co wskazuje na umiarkowany optymizm deweloperów wobec przyszłego popytu - podała agencja doradcza Cushman & Wakefield w komunikacie prasowym.
"Na zakończenie trzeciego kwartału 2025 roku wolumen powierzchni w budowie wyniósł 1,56 mln mkw., co oznacza lekkie odbicie względem pierwszego półrocza, jednak wciąż wpisuje się w obserwowany trend spadkowy i wynosi o 20 proc. mniej niż rok wcześniej. Udział inwestycji spekulacyjnych to obecnie 45 proc., co przekłada się na 706.000 mkw. powierzchni dostępnej do wynajęcia, wskazując na umiarkowany optymizm deweloperów wobec przyszłego popytu" - powiedział, cytowany w komunikacie, Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.
W trzecim kwartale 2025 roku deweloperzy ukończyli blisko 400.000 mkw. nowej powierzchni magazynowej, dzięki czemu całkowite zasoby rynku wyniosły około 36,45 mln mkw. Największe zasoby nieruchomości obecnie są zgromadzone w trzech województwach: mazowieckim (prawie 7,3 mln mkw.), śląskim (blisko 6,2 mln mkw.) oraz dolnośląskim (5,30 mln mkw.).
Jak podano, region Mazowsza odpowiada za 34 proc. krajowego wolumenu powierzchni w budowie. Wysoką aktywność wykazują również województwa pomorskie (14 proc.), śląskie (12 proc.) oraz dolnośląskie (8 proc.). Cztery wymienione województwa odpowiadają za prawie 70 proc. całkowitej powierzchni w realizacji w Polsce.
"Od lipca do września rozpoczęto realizację prawie 480.000 mkw. nowych inwestycji przemysłowych, a największą aktywność odnotowano w województwach mazowieckim - 147.000 mkw. oraz łódzkim - 65.000 mkw. Ograniczenie aktywności deweloperskiej, zwłaszcza w zakresie powierzchni spekulacyjnej, powoduje większe zainteresowanie najemców inwestycjami będącymi w trakcie realizacji" - dodała Renata Krzyżanowska, Associate, Cushman & Wakefield.
W trzecim kwartale 2025 roku dostępna powierzchnia magazynowa w Polsce wyniosła 2,98 mln mkw., co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 8,2 proc. Oznacza to niezmienny poziom względem poprzedniego kwartału oraz 0,2 pkt. proc. wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku.
Najwyższy poziom pustostanów odnotowano w województwach lubuskim (17,2 proc.), świętokrzyskim (17,2 proc.) oraz lubelskim (13,2 proc.). Z kolei najniższy poziom pustostanów utrzymuje się w regionach o ograniczonej podaży – opolskim (0 proc.) i podlaskim (0 proc.), a także zachodniopomorskim (2,1 proc.).
"Mniejszy udział inwestycji spekulacyjnych powinien ograniczać dalszy wzrost pustostanów, stabilizując rynek i wspierając jego równowagę w kolejnych kwartałach" - dodano.
Cushman & Wakefield podał, że w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku popyt na nowoczesne powierzchnie przemysłowe osiągnął poziom ponad 4,54 mln mkw., co oznacza wzrost o 19 proc. rok do roku oraz 7 proc. powyżej średniej dla analogicznego okresu z lat 2020-2024, kiedy aktywność najemców wynosiła ok. 4,24 mln mkw. (PAP Biznes)
doa/ osz/