Fundusz oparty o kapitał SP i finansowanie dłużne mógłby zapewnić 500 tys. mieszkań czynszowych w 25 lat - JLL
W ciągu 25 lat mogłoby powstać 500 tys. mieszkań czynszowych w ramach funduszu opartego o kapitał Skarbu Państwa (40 proc.) oraz rolowane finansowanie dłużne (60 proc.) - wynika z prezentacji JLL, które proponuje utworzenie Mieszkaniowego Funduszu Wieczystego (MFW).
JLL szacuje, że Mieszkaniowy Fundusz Wieczysty (MFW) mógłby zaoferować czynszowe mieszkania, które będą 25-40 proc. tańsze dla użytkownika w stosunku do innych, rynkowych form posiadania (np. 3,5 tys. zł wobec 4,5-6 tys. zł miesięcznie za 55 mkw. w Warszawie) oraz dostępne dla 70 proc. polskich gospodarstw domowych, zakładając, że wydatki na cele mieszkaniowe nie powinny przekraczać 40 proc. dochodu rozporządzalnego.
Proponowane przez JLL rozwiązanie, czyli MFW, to struktura finansowania zakładająca niestandardowe podejście do kosztu obsługi długu – najemca pokrywa koszty operacyjne i koszt finansowania, a nominał długu jest rolowany wieczyście.
MFW byłby tworzony jako podmiot zależny od Skarbu Państwa. Po ukonstytuowaniu, Fundusz stałby się zarządzającym programem budowy mieszkań w ramach powierzonego kapitału, a Skarb Państwa gwarantował alokację kapitału w średnim okresie w celu stabilizacji tempa i skali działania Funduszu.
Zaletą dla najemców - w ocenie JLL - byłby niski czynsz, a dla Skarbu Państwa skalowalne i racjonalne ekonomicznie rozwiązanie problemu mieszkań dostępnych przy jednoczesnym budowaniu majątku narodowego.
Z prezentacji wynika, że 5 mld zł rocznie kapitału Skarbu Państwa, tj. połowa środków planowanych obecnie przez MRiT na mieszkalnictwo społeczne, pozwoli budować około 20 tysięcy mieszkań rocznie.
W ocenie JLL rozwiązanie to jest odpowiedzią na brak możliwości wdrożenia wprost wielu modeli zagranicznych i uzupełnia wachlarz obecnych rozwiązań krajowych i samorządowych, pozwalając na zwiększenie podaży mieszkań oraz stanowi impuls stabilizujący dla rynku budowlanego, deweloperskiego i obronności.
Z analizy wynika, że dostępność mieszkań jest wyzwaniem gospodarczym oraz społecznym w Polsce z uwagi na to, że brakuje 1,5-2 mln mieszkań ogółem (400 vs 500-600 mieszkań na tysiąc mieszkańców), w tym w ramach mieszkalnictwa społecznego (7 proc. udział vs 10-15 proc. w krajach najlepiej radzących sobie z tym wyzwaniem). Ponadto, Polska pozostaje 21. państwem członkowskim UE pod względem dostępności mieszkań – Polacy są znacząco obciążeni wydatkami mieszkaniowymi, a lokale są przeludnione.
JLL ocenia, że budowa średnio poniżej 3,5 tysiąca mieszkań społecznych rocznie w ciągu ostatniej dekady dotychczas nie rozwiązała problemu i przy utrzymaniu podobnej dynamiki w kolejnych latach – nie wpłynie strukturalnie na zwiększenie dostępności mieszkań. (PAP Biznes)
doa/ gor/
