Wzrost kdk nowej podaży pow. biurowej w II kw. nie jest sygnałem odwrócenia trendu - JLL
Wzrost kdk nowej podaży nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce w II kw. wynika ze skumulowania większości planowanej na 2025 rok nowej podaży na rynku biurowym w tym okresie. Nie można go interpretować jako sygnału odwrócenia trendu - ocenia firma doradcza JLL.
Nowa podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce wyniosła w II kw. ok. 80 tys. mkw., co oznacza dziesięciokrotny wzrost w ujęciu kdk.
"Wynika to ze skumulowania większości planowanej na 2025 rok nowej podaży na rynku biurowym właśnie w II kw., w którym pozwolenie na użytkowanie uzyskały dwa obiekty: kompleks The Bridge (52 tys. mkw) oraz biurowiec Office House (28 tys. mkw) – obie inwestycje zlokalizowane są w centralnej części Warszawy, w okolicy Ronda Daszyńskiego" – napisała w komentarzu firma doradcza JLL.
"Skokowego wzrostu nowej podaży w II kw. nie można zatem interpretować jako sygnału odwrócenia trendu rekordowo niskiej aktywności budowlanej na rynku biurowym. Dotyczy on zarówno Warszawy, jak i rynków regionalnych" - dodano.
JLL podało, że w Warszawie w fazie realizacji znajduje się obecnie zaledwie 125 tys. mkw nowoczesnych powierzchni biurowych, z czego 50 tys. mkw. powiększy zasoby biurowe stolicy w drugiej połowie roku.
"Rozpoczęcia nowych inwestycji możemy spodziewać się dopiero w 2026 roku. Przy bardzo ograniczonej aktualnie nowej podaży, powierzchnia dobrej jakości – zarówno w nowo ukończonych, jak i znajdujących się w budowie biurowcach – relatywnie szybko znika z rynku" - ocenia firma doradcza.
Zdaniem analityków JLL, przełoży się to na stabilny wzrost stawek w perspektywie nadchodzących 2-3 lat.
W przypadku rynków regionalnych w budowie jest obecnie blisko 200 tys. mkw, z czego dwie trzecie w Krakowie (60 tys. mkw), Poznaniu (45 tys. mkw) i Katowicach (28 tys. mkw).
Zgodnie z prognozami JLL, jeszcze w 2025 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych zwiększą się o 30 tys. mkw., a większość powierzchni w realizacji zasili zasób biurowy w kolejnych latach.
"W 2025 roku odnotujemy rekordowo niski poziom nowej podaży na rynkach regionalnych. Odbicie nastąpi w 2026 roku, niemniej średnia roczna podaż w okresie 2026-2027 będzie poniżej 100 tys. mkw., tj. na poziomie niemal trzykrotnie niższym w porównaniu do pięcioletniej średniej za lata 2020-2024" - dodano. (PAP Biznes)
doa/ osz/
