I półr. '25 było okresem ożywionej aktywności wśród inwestorów w regionie CEE - JLL, iO Partners

"Rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej wyszedł już z fazy przejściowej i powrócił na ścieżkę wzrostów. Pierwsza połowa roku była czasem intensywnych zakupów i wielu spektakularnych transakcji. Procedowane w tej chwili umowy, które zostaną zamknięte w drugiej połowie br. pozwalają nam sądzić, ze 2025 będzie najlepszym rokiem pod względem wysokości inwestycji dla całego rejonu CEE w czasach po pandemii, choć z różną dynamiką w poszczególnych krajach" - powiedział cytowany Andrei Vacaru, Head of Capital Markets CEE, iO Partners.

"Dodatkowym impulsem popytowym są także konsekwentnie poprawiające się warunki finansowania. Warto zauważyć, że kupcy rozważają wszystkie klasy aktywów, o ile oferują odpowiedni standard, są rozsądnie wyceniane, a ich lokalizacja zapewnia odpowiednią stabilność" - dodał.

Jak podano, wolumen inwestycji w Polsce w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2025 roku wyniósł 1,5 mld euro (spadek o 11 proc. w porównaniu do pierwszych dwóch kwartałów 2024 r.), jednak w okresie tym dokonano 61 transakcji, co jest rekordem w historii tego rynku.

"Właścicieli zmieniały głównie obiekty retailowe - ze szczególnym wskazaniem na parki handlowe - oraz aktywa biurowe na rynkach regionalnych. Warta odnotowania była też rosnąca popularność transakcji typu sale & leaseback w sektorze magazynowym, jak na przykład umowa sprzedaży dwóch zakładów produkcyjnych przez firmę Eko-Okna za około 250 mln euro" - napisano.

"Była to największa transakcja tego typu w historii całego rynku nieruchomości w rejonie CEE" - dodano.

Zdaniem ekspertów JLL, sektor magazynowy pozostaje ulubionym miejscem podmiotów zainteresowanych inwestowaniem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.

"W pierwszej połowie 2025 roku wolumen inwestycji przemysłowych wyniósł 694 miliony euro, co było rezultatem aż o 140 proc. większym w porównaniu do analogicznego okresu roku temu. Był to też najlepszy wynik dla pierwszego półrocza od 2021 r." - napisano.

"W tym roku w sektorze przemysłowym wyraźnie uwidocznił się trend rosnącej popularności transakcji typu sale & leaseback, zarówno wśród inwestorów, jak i przedsiębiorstw poszukujących możliwości uwolnienia kapitału z posiadanych nieruchomości" - dodano.

Jak podano, w pierwszej połowie 2025 roku wolumen inwestycji w nieruchomości handlowe wyniósł 314 mln euro. W przeciwieństwie do poprzednich lat, gdzie przedmiotem transakcji były duże centra handlowe, w pierwszych miesiącach br. kupowano głównie parki handlowe i mniejsze obiekty.

W pierwszym półroczu zawarto rekordową liczbę 23 transakcji, z czego parki handlowe były przedmiotem 16 z nich.

Eksperci wskazali, że w pierwszej połowie 2025 r. całkowity wolumen inwestycji biurowych w Polsce osiągnął 414 mln euro.

"Choć wynik ten był blisko o połowę mniejszy, niż w tym samym okresie rok temu (800 mln euro rdr), to złożyła się na niego druga w historii liczba transakcji (23), z czego większość (13) zawarto poza Warszawą" - napisano.

Dodano, że zdecydowana większość z nich to przejęcia w Krakowie i Wrocławiu. Z kolei w Warszawie zrealizowano 10 transakcji sprzedaży nieruchomości biurowych, co stanowiło 53 proc. obrotów w pierwszym półroczu 2025 r.

"Polski rynek nieruchomości komercyjnych osiągnął w pierwszej połowie 2025 r. dobre wyniki. Odnotowano dużą liczbę transakcji w sektorach biurowym i handlowym, co wskazuje na utrzymujące się zainteresowanie inwestorów tymi klasami aktywów" - powiedział cytowany Dmytro Havrylenko, Head of Capital Markets, JLL.

"Z drugiej strony, duże transakcje typu sale & leaseback w sektorze magazynowym odegrały znaczącą rolę w budowaniu ogólnego wolumenu inwestycji. Coraz większa część inwestycji pochodziła ze źródeł krajowych, a polski kapitał, reprezentowany głównie przez inwestorów prywatnych, zyskał większe znaczenie na rynku. Biorąc pod uwagę zróżnicowanie gospodarcze Polski i pozytywne prognozy wzrostu PKB, perspektywy na drugą połowę 2025 r. pozostają pozytywne" - dodał.

Zdaniem ekspertów, chociaż rok 2025 rozpoczął się ostrożnie, zaufanie inwestorów do polskiego sektora mieszkaniowego nadal rośnie.

"Po rekordowo niskim poziomie inwestycji wynoszącym 60 mln euro w 2023 r. i późniejszym wzroście do 160 mln euro w 2024 r., rynek jest gotowy na znaczące ożywienie w 2025 r." - napisano.

Dodano, że dostępność finansowania poprawia się wskutek luzowania polityki pieniężnej w Polsce.

"Pogarsza się za to sprzedaż mieszkań klientom końcowym przez deweloperów mieszkaniowych. Efektem tego jest rekordowo duża oferta lokali na rynku. Sytuacja ta może zwiększyć gotowość deweloperów do współpracy z inwestorami instytucjonalnymi" - oceniono.

Jak podali eksperci, z dużego zainteresowania inwestorów i silnych fundamentów ekonomicznych korzystały również Czechy. Wolumen transakcji w pierwszej połowie 2025 r. przekroczył tam 2 mld euro – więcej, niż w całym ubiegłym roku.

Dodano, że na Węgrzech zainteresowanie inwestorów lokalnymi aktywami również było znacznie wyższe, niż w analogicznym okresie 2024 r. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy br. kupiono tam nieruchomości za około 300 mln euro, co odpowiadało 70 proc. całkowitego wolumenu za 2024 rok.

"W porównaniu do ubiegłego roku sytuacja poprawiła się także na Słowacji, gdzie sprzedano łącznie nieruchomości za 320 mln euro. Wolumen transakcji wzrósł o 169 proc. w porównaniu z tym samym okresem w 2024 r." - napisano.

Dodano, że w Serbii największym wzięciem cieszyły się biura, a lekkie schłodzenie rynku inwestycyjnego w I poł. 2025 r. obserwowano za to w Rumunii. Wynik 386 mln euro jest o 7,4 proc. niższy niż w analogicznym okresie rok temu.

JLL podał, że mimo zawirowań geopolitycznych (nowe stawki celne w USA, wojna w Ukrainie) i utrzymującego się klimatu niepewności, rynek inwestycyjny w rejonie EMEA utrzymuje dobrą kondycję.

"Wydatnie przyczyniły się do tego znaczące cięcia stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny oraz – nieco mniejsze – przez Bank of England. W pierwszej połowie 2025 roku w nieruchomości w rejonie EMEA zainwestowano 95,7 mld euro, co jest wynikiem o 21 proc. lepszym, niż w analogicznym okresie rok temu" - napisano.

Liderem wzrostów była Wielka Brytania z 28,5 mld euro (+52 proc.). Duże zainteresowanie inwestorów wzbudzały także Europa Południowa (+50 proc.), państwa nordyckie (+33 proc.) oraz Europa Środkowa i Wschodnia (+47 proc.).

JLL to firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. (PAP Biznes)

gaw/ ana/