Spadku cen mieszkań spodziewa się ok. 15 proc. deweloperów - TabelaOfert.pl
Marcowy Indeks Zmiany Cen Mieszkań wskazuje, że około 15 proc. deweloperów spodziewa się spadku cen mieszkań w najbliższych miesiącach, a na wzrost cen liczy 8 proc. firm - wynika z raportu portalu Tabela Ofert.pl.
Rynek mieszkaniowy pozostaje w fazie zawieszenia. Deweloperzy szykują się na dłuższy maraton, a kupujący odkładają decyzje, licząc na lepszy moment. Powodem są nie tylko różnice w oczekiwaniach cenowych, ale także rosnąca niepewność gospodarcza i obawy o przyszłość - wynika z raportu TabelaOfert.pl.
Portal TabelaOfert.pl po raz kolejny zbadał nastroje zarówno wśród deweloperów, jak i osób poszukujących nowych mieszkań. I ponownie okazało się, że obraz przyszłości rynku znacząco różni się w zależności od tego, kto na niego patrzy.
Czy sprzedaż mieszkań przyspieszy w najbliższych miesiącach? Coraz więcej deweloperów zaczyna w to wątpić.
"Trudno się dziwić. Niepewna sytuacja geopolityczna, wysokie stopy procentowe, najdroższy w Unii Europejskiej kredyt mieszkaniowy, brak programu wsparcia – to nie są czynniki, które napawałyby optymizmem" - powiedział Robert Chojnacki, założyciel portalu TabelaOfert.pl.
"Mieszkania sprzedają się opornie. W niektórych regionach kraju, zwłaszcza na wschodzie, pojawiło się zjawisko odstępowania od podpisanych już umów przedwstępnych. Ludzie po prostu boją się inwestować, nie wiedząc, co wydarzy się w kraju" - dodał.
Jeszcze w styczniu 2025 roku deweloperzy patrzyli na rynek z dużą nadzieją – Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży skoczył z 0,01 do 0,27. Luty i marzec pokazały jednak, że był to raczej chwilowy zryw niż początek nowego trendu. W marcu wskaźnik spadł do 0,21, a optymizm zaczął stopniowo się ulatniać.
Blisko 60 proc. deweloperów spodziewa się stabilizacji sprzedaży.
"Rynek wyraźnie wytraca impet. Coraz mniej firm liczy na poprawę wyników – w marcu było to 32 proc., podczas gdy jeszcze w lutym 37 proc. Spadku sprzedaży obawia się natomiast 10 proc. ankietowanych, czyli nieco mniej niż miesiąc wcześniej" -powiedziała Ewa Palus, główny analityk Tabelaofert.pl.
O schłodzeniu nastrojów świadczy także spadek aktywności użytkowników w internecie.
"W marcu przez kilka dni zaobserwowaliśmy wyraźne ograniczenie liczby zapytań dotyczących zakupu mieszkań. Zainteresowanie nowymi inwestycjami chwilami niemal całkowicie zanikło" - powiedział Robert Chojnacki.
"Tymczasem wybór jest rekordowy. Tak dużej liczby dostępnych mieszkań w ofercie deweloperskiej nie notowaliśmy od początku prowadzenia naszych pomiarów, czyli od 20 lat" - dodał.
Indeks Zmiany Cen Mieszkań siódmy miesiąc z rzędu pozostaje na ujemnym poziomie, co oznacza, że więcej deweloperów spodziewa się spadków niż wzrostów cen. W marcu 2025 wskaźnik wyniósł -0,07 – dokładnie tyle samo co w styczniu.
Blisko 80 proc. deweloperów zakłada, że ceny pozostaną stabilne w najbliższych miesiącach. Wzrostów spodziewa się 8 proc. firm (w lutym było to 12 proc.), a spadków – około 15 proc.
Oczekiwania osób planujących zakup mieszkania rozmijają się z przewidywaniami deweloperów. 62 proc. kupujących spodziewa się spadku cen, 15 proc. stabilizacji, a 10 proc. ich wzrostów.
"Nie chodzi już tylko o nadzieję na jeszcze większe rabaty, czy promocje. W tle coraz silniej działają czynniki zewnętrzne: zaostrzenie polityki celnej USA, rosnące napięcia gospodarcze i obawy o recesję. Po sygnałach z rynków międzynarodowych inwestorzy i konsumenci zaczęli zachowywać większą ostrożność. W takich warunkach duże decyzje – jak zakup mieszkania – są naturalnie odkładane" - powiedział Robert Chojnacki.
