W ciągu najbliższych trzech lat krajowy rynek PRS może wzrosnąć do 35 tys. lokali - JLL
W ciągu najbliższych trzech lat krajowy rynek PRS (Private Rented Sector, sektor najmu instytucjonalnego) może wzrosnąć do 35 tys. lokali - podał JLL w raporcie dot. najmu instytucyjnego.
Według analizy JLL, w 2025 roku inwestorzy planują oddać do użytkowania 5.700 lokali, w ponad 20 nowych projektach. Eksperci szacują także, że w ciągu najbliższych trzech lat rynek ten wzrośnie do ponad 35 tys. lokali, a w 2029 r. powinien przekroczyć 50 tys. Jednak mimo wzrostu podaży, sektor najmu instytucjonalnego w Polsce stanowi jedynie 0,1 proc. istniejących zasobów mieszkaniowych.
Ponadto wskazano, że pomimo spowolnienia na rynku transakcyjnym, inwestorzy aktywnie realizowali rozpoczęte projekty, a polski sektor PRS zamknął 2024 r. z ponad 22.300 funkcjonującymi lokalami, z czego ok. 26 proc. zostało wprowadzonych do oferty tylko w ubiegłym roku, w ramach 26 nowych projektów. Większość z nich zlokalizowana była w Warszawie.
"Polski rynek PRS nadal ewoluuje, wykazując odporność i zdolność adaptacji w zmieniających się warunkach gospodarczych i geopolitycznych. Stopniowe obniżanie stóp procentowych poprawia klimat inwestycyjny na innych rynkach europejskich. W Polsce oczekuje się, że podobny trend nastąpi w II połowie bieżącego roku" - powiedział cytowany w komunikacie Director, Living Investments, JLL, Patrick Pospiech.
"Inwestorzy wykazują coraz większe zainteresowanie możliwościami rozwoju i lokalnymi partnerami, którzy umożliwią im sprawne osiągnięcie odpowiedniej skali działalności. Potrzebny jest jednak impuls ekonomiczny i polityczny, który zachęci inwestorów i deweloperów do zwiększenia podaży" - dodał.
Rynek PRS koncentruje się głównie w sześciu największych polskich miastach, z dominującą pozycją Warszawy, gdzie znajduje się ponad 40 proc. całkowitych zasobów PRS. Udział kolejnych dwóch dużych rynków Wrocławia i Krakowa wynosi odpowiednio 19 proc. i 15 proc.
Jednak wraz z rozwojem sektora, inwestorzy coraz częściej wybierają także mniej centralne lokalizacje i częściej uwzględniają w planach mniejsze miasta.
Eksperci JLL szacują, że w Polsce znajduje się ok. 1,2 mln prywatnych lokali na wynajem, a ich udział w zasobach mieszkaniowych w największych metropoliach wynosi 12-16 proc.
W raporcie wskazano, że jednym z głównych czynników, który spowodował rozwój tego rynku był wzrost popularności strategii "buy-to-let". Na przestrzeni ostatnich 10 lat nastąpił wzrost podaży oraz poprawa jakości mieszkań oferowanych na wynajem. Brak rygorystycznych regulacji obowiązujących w polskim prawie w tym segmencie umożliwił jego dynamiczny rozwój. Jednak pomimo znacznego wzrostu podaży mieszkań wynajem, obecna oferta w relacji do popytu ze strony najemców jest nadal ograniczona.
"Od 2024 r. obserwujemy spowolnienie zakupów +buy-to-let+ przez indywidualnych nabywców. Oznacza to znaczne zmniejszenie napływu nowych mieszkań na rynek. W konsekwencji można spodziewać się dalszego wzrostu czynszów zarówno w sektorze prywatnym, jak i instytucjonalnym, co podkreśla potrzebę większej podaży nowych mieszkań" - napisano.
Ponadto oceniono, że w 2024 r. polski sektor mieszkaniowy przyniósł stopniową poprawę nastrojów inwestorów, pomimo trudnych warunków finansowych i geopolitycznych.
Dodano, że podczas gdy fundamenty rynkowe pozostają atrakcyjne, transakcje forward dotyczące pojedynczych aktywów napotykają na przeszkody, takie jak wysokie koszty finansowania i wysokie ceny na rynku pierwotnym. Po latach wzrostu rynek nowych mieszkań odnotowuje obecnie stabilizację cen ze względu na znaczny spadek sprzedaży, co powinno ułatwiać transakcje z inwestorami instytucjonalnymi.
"Pozytywne zjawiska, które miały miejsce na początku 2024 r. to rozszerzenie przez Van der Vorm Group polskiego portfela PRS poprzez nabycie 119 w pełni umeblowanych lokali mieszkalnych w Warszawie. W drugiej połowie roku nastąpił powrót transakcji forward, w ramach których AFI, NREP i wspierana przez Ares platforma LifeSpot zakupiły projekty w Warszawie i we Wrocławiu. W efekcie całkowity wolumen transakcji przekroczył 150 mln EUR w 2024 r., co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z mniej niż 60 mln EUR w 2023 r. Oczekuje się, że ożywienie działalności inwestycyjnej przyspieszy jeszcze bardziej w 2025 r., a część portfeli wzbudzi zainteresowanie inwestorów" - powiedziała Director, Living Investments, JLL, Krystyna Pietruszyńska. (PAP Biznes)
mcb/ asa/
