W I kw. nowa podaż nowoczesnych pow. biurowych w Polsce z najniższym wynikiem po 2010 r. - JLL
Nowa podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce w I kw. 2025 r. była rekordowo niska i wyniosła 8 tys. mkw. To najniższy wynik odnotowany po 2010 r. - wynika z danych firmy doradczej JLL.
Z danych wynika, że w Warszawie zasoby biurowe zwiększyły się w I kw. o 5,6 tys. mkw. i jak wskazali analitycy firmy doradczej, większość planowanej na ten rok podaży trafi na warszawski rynek w II kw.
"W ujęciu rocznym całkowita nowa podaż powinna być wyższa niż w 2024 roku, osiągając poziom co najmniej 109 tys. mkw. Do końca 2025 roku planowane jest ukończenie projektów takich jak The Bridge (47 tys. mkw), Office House (28 tys. mkw) oraz V-Tower (28 tys. mkw). Według bieżących prognoz JLL, nowa podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie wyniesie w nadchodzących latach średnio 80 tys. mkw rocznie" - napisano w komentarzu JLL.
Zdaniem analityków, utrzymujący się popyt na najlepsze powierzchnie oraz bardzo ograniczona nowa podaż przełożą się zaś na dalsze wzrosty stawek czynszów w perspektywie najbliższych kilku lat.
Na rynkach regionalnych w I kw. zostało oddane 2,4 tys. mkw nowych powierzchni biurowych, co było rezultatem ukończenia jednej inwestycji w Poznaniu.
Według prognoz JLL, poziom nowej podaży zasobów biurowych w regionach będzie w 2025 roku bezprecedensowo niski, osiągając poziom zaledwie 35 tys. mkw, wobec około 300 tys. mkw rocznej średniej w latach 2020-2024.
Z kolei planowana na lata 2026-2027 roczna podaż nowych powierzchni biurowych w miastach regionalnych to około 100 tys. mkw.
Analitycy JLL ocenili, że rynki regionalne przejawiają ograniczone możliwości wchłonięcia znacznych wolumenów nowych powierzchni biurowych, które zostały oddane do użytku w ostatnich latach.
Niska chłonność przekłada się na wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej, który przekracza 20 proc. w trzech miastach (względem 14 proc. dla całej Polski oraz 10,5 proc. dla Warszawy) – Wrocławiu, Katowicach i Łodzi – odpowiadających za ponad 40 proc. całkowitych zasobów biurowych na rynkach regionalnych w Polsce.
"Szczególnie wysoki współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się w grupie biur starszych niż 10 lat, które coraz częściej przeznaczone są do przebudowy lub rozbiórki" - dodano.
Podaż w I kw. 2025 r. to najniższy wynik odnotowany po 2010 r. Drugi najmniejszy wolumen w ostatnich 15 latach wyniósł niespełna 26 tys. mkw w I kw. 2011 roku. (PAP Biznes)doa/ osz/
