W III kw. z rynku wycofano w Warszawie ok. 88 000 m kw. powierzchni biurowej - JLL
W III kw. 2025 roku z rynku wycofano w Warszawie ponad 88 000 m kw. powierzchni biurowej, a od początku roku blisko 150 000 m kw. - poinformowała firma doradcza JLL w komunikacie prasowym. Zdaniem ekspertów JLL, trend ten będzie jeszcze umacniał się w nadchodzących latach.
"W Warszawie procesy zmiany funkcji budynków i wyburzeń nabierają coraz większego tempa. (...) Tylko w III kw. z rynku wycofano w stolicy ponad 88.000 m kw. powierzchni biurowej, a od początku roku - blisko 150.000 m kw. Te dane jasno pokazują dynamikę zmian na rynku biur" - powiedział cytowany w komunikacie Mateusz Polkowski, Senior Director, Head of Research & Consultancy Poland & CEE, JLL.
"Podobne przemiany będziemy obserwować coraz częściej również w innych polskich miastach, szczególnie w Krakowie i we Wrocławiu. Największym beneficjentem są oczywiście deweloperzy mieszkaniowi, ponieważ znakomita większość wycofywanych budynków biurowych zostanie zastąpiona różnymi formami zabudowy mieszkaniowej czy na sprzedaż, czy na wynajem" – dodał.
W pierwszych trzech kwartałach 2025 r. popyt na biura w stolicy wyniósł blisko 490 000 m kw. i był tylko nieznacznie niższy w porównaniu do analogicznego okresu 2024 r. (-2 proc rdr).
"Tradycyjnie najwięcej powierzchni wynajmowały firmy technologiczne, produkcyjne oraz te z sektorów usług biznesowych i finansów. Co warte podkreślenia, w okresie tym dość aktywny był także szeroko rozumiany sektor publiczny, który na stałe wpisuje się w strukturę najemców nowoczesnych budynków biurowych" - napisano.
Eksperci wskazali, że blisko 90 proc. podpisanych umów dotyczyło powierzchni poniżej 2 000 m kw., z czego większość - do 500 m kw.
"Malejąca dostępność istniejącej powierzchni w najnowszych, oferujących wysoką jakość budynkach, w połączeniu z niską nową podażą powodują, że w perspektywie średnioterminowej liczba opcji dla najemców poszukujących powyżej 1 500-2 000 m kw. jest bardzo ograniczona. Stąd popularność umów renegocjacji wśród średnich i dużych najemców, którzy czasami nie mają innej alternatywy" - ocenili eksperci JLL.
Na koniec września całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie wyniosła 6,25 mln m kw. Od początku roku do użytku oddano w stolicy łącznie 88 700 m kw., z czego na III kwartał przypadło jedynie 3 500 m kw.
"Aktywność deweloperska pozostaje na rekordowo niskim poziomie. Obecnie w budowie znajduje się 135 000 m kw. (85 proc. zlokalizowane jest w centralnej części miasta), z czego około 60 000 m kw. zostanie ukończone już w IV kw. tego roku" - napisano.
Według szacunków JLL, w 2026 roku powstanie zaledwie ok. 20 000 m kw. nowych biur. W kolejnym, 2027 r. nowa podaż wróci do poziomu 100 000 m kw. rocznie.
Jak wskazano, na koniec września 2025 r. całkowity współczynnik pustostanów dla Warszawy wyniósł 9,7 proc., rezultat ten był o 1,1 proc. niższy w porównaniu do II kwartału br.
"Niewątpliwie do spadku wskaźnika przyczyniła się rewizja podaży i usunięcie inwestycji, które generowały długoterminowe wakaty. Było to najbardziej widoczne w przypadku obszaru Służewca Przemysłowego, gdzie poziom pustostanów zmniejszył się z 21,1 proc. do 18,8 proc. w relacji kwartał do kwartału" - ocenili eksperci.
Całkowity odsetek pustostanów dla stref pozacentralnych wyniósł w III kw. 12,1 proc.
"Dostępność gotowych biur jest za to znacznie mniejsza w centrum Warszawy, gdzie wskaźnik pustostanów pod koniec września wyniósł 6,9 proc. Ukończenie wspomnianych 60 000 m kw. nowej powierzchni w IV kw. zapewne przełoży się na niewielki wzrost tego współczynnika" - napisali eksperci.
"Należy jednak pamiętać, że będzie to tylko tymczasowe odwrócenie trendu spadkowego" - dodali.
W ich ocenie, po wzrostach odnotowanych w pierwszej połowie roku, czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe Centralnym Obszarze Biznesu oraz centrum stolicy utrzymały się na stabilnym poziomie.
"Kolejne kwartały na rynku biurowym nie powinny przynieść niespodzianek. Dalej będziemy obserwować postępującą polaryzację stawek czynszowych i popytu pomiędzy najnowszymi, najnowocześniejszymi biurowcami w centrum Warszawy a obiektami starszymi, zlokalizowanymi w gorszych lokalizacjach, z gorszą komunikacją. W ramach tzw. flight to quality najemcy konsekwentnie przenoszą się do lepiej skomunikowanych biurowców oferujących wyższą jakość w CBD, dzięki czemu odsetek pustostanów jest tam względnie niski" - powiedziała Ida Stankiewicz, Head of Tenant Representation, JLL.
"Widzimy wyzwanie dla najemców (szczególnie dla +newcommersów+), którzy poszukują większych powierzchni w szeroko rozumianym centrum. Firmy, którym umowy wygasać będą w najbliższych kilku latach w centrum zdane będą na renegocjacje umów" - dodała. (PAP Biznes)
gaw/ ana/
